Charmantes Einfamilienhaus mit ehemaligem Ladenbereich in toller Lage von Römerberg!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit abgegrenztem Ladenbereich in Römerberg wurde ursprünglich im Jahr 1920 auf einem etwa 780 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie wurde im Jahr 1954 erweitert und aufgestockt. Die Wohnfläche des Hauses beträgt rund 147 m², verteilt auf zwei Etagen, wobei eine zusätzliche Nutzfläche von etwa 140 m² zur Verfügung steht. Im Erdgeschoss befindet sich ein ungenutzter, geräumiger Ladenbereich mit angrenzenden Lagerräumen und einem flexibel nutzbaren Zimmer. Ein Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung. Die zweite Etage bietet ein helles Wohnzimmer, eine Wohnküche und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Drei geräumige Zimmer können individuell genutzt werden, während ein weiteres Schlafzimmer Zugang zum Südbalkon bietet. Ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigt diese Etage. Der Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum. Ein separater Eingang führt zum Hinterhaus mit drei weiteren Räumen, ideal als Lagerflächen, und Zugang zum Garten mit herrlichem Blick über die Felder. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie Außenstellplätze sind vorhanden. Die Immobilie ist gepflegt, aber modernisierungsbedürftig: Die Beheizung erfolgt über Öl, der Niedertemperaturkessel wurde 1990 eingebaut. Die Elektrik (kein FI-Schutzschalter) und Wasserleitungen sind veraltet, ebenso die Kunststofffenster (Baujahr 80iger sowie 1993). Teilweise sind im Haus noch alte, einfach verglaste Holzfenster verbaut. Das Haus bietet dennoch eine tolle Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, inklusive Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hier können Sie Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen gestalten. Insgesamt bietet das Einfamilienhaus großes Potenzial, erfordert jedoch eine umfassende Modernisierung, um zeitgemäßen Standards zu entsprechen und den Wohnkomfort zu verbessern. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1990) - Gewölbekeller - ehemaliger Ladenbereich im Erdgeschoss mit angrenzender Lagerfläche - zweifach verglaste Kunststofffenster im Vorderhaus - einfach verglaste Holzfenster im Hinterhaus - großzügiger Gartenbereich - Südbalkon
Lage
Das charmante Einfamilienhaus in Römerberg genießt eine erstklassige Lage. Es befindet sich nur eine kurze Distanz von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Ärzten entfernt, was den Alltag besonders bequem gestaltet. Der nächste Busbahnhof ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt, was eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet. Römerberg selbst bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die nahegelegene Stadt Speyer, was zusätzliche Möglichkeiten für Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und kulturelle Veranstaltungen eröffnet. Die Gemeinde Römerberg ist nicht nur für ihre praktische Lage bekannt, sondern auch für ihre wunderschöne, naturnahe Umgebung. Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern bietet Römerberg zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Spaziergänge in der Natur. Diese idyllische Umgebung trägt dazu bei, dass das Leben in Römerberg sowohl entspannend als auch erfrischend ist. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. Glücklicherweise sind sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Diese ideale Lage bietet nicht nur Komfort, sondern auch eine angenehme Umgebung für Kinder. Weiterführende Schulen (Realschulen und Gymnasien) stehen in der direkten Umgebung (z.B. Dudenhofen, Speyer) zur Verfügung. Zusammenfassend bietet das Haus eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine bequeme Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Es ist eine ideale Wahl für Familien, die nach einem Wohnort suchen, der Komfort, praktische Annehmlichkeiten und eine naturnahe Umgebung vereint.
Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 918030
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A1 Abendschein Immobilien
Frau Janina Mohra
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