Eigentumswohnung unterhalb der Burg Lemberg zu verkaufen. Herrliche ruhige Lage am Ortsrand!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt am Ortsrand von Lemberg, Das Grundstück grenzt an ein Naherholgungsgebiet an. Die Lage des 1982 erbauten Mehrfamilienhauses in einem ehemaligen Neubaugebiet ist als ruhig und angenehm zu bewerten. Die im 3. Obergeschoss liegende sonnige Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche/Esszimmer und Bad sowie einem Balkon ist sehr gut aufgeteilt. Die beiden Zimmer sind hell und geräumig. Das Bad ( Fensterlüftung) mit Einbauwanne ist zeitgemäß ausgestattet. Ein kleiner abschließbarer Kellerraum gehört zur Wohnung. Der Blick vom Balkon fällt auf den Pfälzer Wald und Richtung Mehlbrücker Weiher (Naherholungsgebiet). Der Gesamtkomplex, als sog. „Dreispänner“ errichtet, befinden sich insgesamt 25 Wohneinheiten. Im mittleren Haus Nr. 4, in dem sich die zu verkaufende Wohnung Nr. 17 befindet, sind 8 Einheiten (jeweils zwei je Geschoss) vorhanden. Zu der Wohnung Nr.17 gehört ein Stellplatz im Freien im Innenhof. Genügend Parkflächen sind in den umliegenden öffentlichen Straßen vorhanden. Die Wildstraße ist eine sehr ruhige Stichstraße ("Sackgasse") mit Anliegerverkehr. Die Wohnung eignet sich auch als Kapitalanlage.
Ausstattung
Die Ausstattung ist als gut zu bezeichnen. Bodenbeläge und Wand- bzw. Deckenbekleidungen sind in gutem Zustand. Es besteht kein Renovierungs-oder Unterhaltungsstau bei der Wohnung. An dem Gesamtgebäude und dem Grundstück wurden die notendigen Instandhaltungen und Modernisierungen vorgenommen. Auf Innenaufnahmen haben wir bewusst verzichtet, da die Wohnung vermietet ist.
Lage
Lemberg liegt im Landkreis Südwestpfalz. Die Ortsgemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Pirmasens-Land. Etwas weniger als 5.000 Einwohner zählt die große Gemeinde, die ihren Besuchern nicht nur ideale Wandermöglichkeiten, sondern mit Tennisplätzen, Kinderspielplätzen und Reitanlage auch moderne Freizeiteinrichtungen bietet. Sie ist mit Abstand die größte Ortsgemeinde, gemessen sowohl an der Einwohnerzahl in der Verbandsgemeinde Pirmasens-Land als auch an der Gemeindefläche (rd. 60 km², zweitgrößte Fläche nach Wilgartswiesen) im Landkreis Südwestpfalz. Lemberg ist staatlich anerkannter Erholungsort. Viel Wald und Gewässer prägt die umliegenden Flächen. Erholung pur! Die Verkehrsanbindung ist gut. Die nördlich vorbeiführende autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße 10 ist etwa 5 km entfernt. Damit ist die Ost-West-Verbindung (Pirmasens, rd. 5 km – Landau, rd. 35 km) in wenigen Minuten per Fahrzeug zu erreichen. Die Anschlussstelle Pirmasens der Autobahn A 8 (Richtung Zweibrücken) ist ca. 8 km entfernt. Die Bundesstraße 270 Richtung Kaiserslautern (rd. 40 km) ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Lothringen auf der französischen Seite (Bitsch, rd.5.000 Einwohner, mit imposanter Zitadelle) ist nur etwa 25 km entfernt. Lemberg ist durch regelmäßig verkehrende Überlandbusse mit Pirmasens, Landau sowie weiteren Städten und Gemeinden verbunden. Die Gemeinde Lemberg mit den umliegenden Ortsteilen bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmitteldiscounter, Bäckerei). Ärztliche und zahnärztliche Versorgung ist durch mehrere im Ort ansässige Praxen. Gastronomie- und Hotelbetriebe sind ebenfalls vorhanden.
Sonstiges
Sie interessieren sich für die sonnige Wohnung in Lemberg? Haben Sie Fragen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Zur Informati: Die Wohnung ist vermietet. Daher benötigen wir etwas zeitlichen Vorlauf für Besichtigungstermine. Ausführliche Informationen erhalten Sie jederzeit per E-Mail. Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung der Wohnung bitten wir mit Frau Feurich zu sprechen. Sie ist unter der Tel.-Nr. 0631 66766 für Sie erreichbar. Die Firma Gödtel Immobilien GmbH als Vermittler übernimmt keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Auftraggeber und erfolgen ohne unsere Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen explizit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Hinweis: Durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit als Makler kommt ein Maklervertrag zustande, insbesondere durch die Zusendung des Objekt Exposés und/oder der Erteilung eines Suchauftrags. Die Höhe der Maklercourtage ist in der rechtsverbindlichen gesetzlichen Regelung über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser vom 23. Dezember 2020 geregelt. Darin wird festgelegt, dass für den Verkäufer und den Käufer jeweils die ortsübliche Courtage von 3 Prozent zuzüglich des jeweils gültigen Steuersatzes beim notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig ist (Teilung der Courtage von ortsüblich 6 Prozent zuzüglich des jeweils geltenden Steuersatzes). Dadurch entsteht ein direkter Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer nach § 328 BGB (Vertrag zugunsten Dritter). Die Firma Gödtel Immobilien GmbH hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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