Achtung Großfamilie: 2 getrennte Wohnhäuser! - sanierungsbedürftig - mit Innenhof und großem Garten!

67259 Heuchelheim

299.000,00 €
Kauf
7
Zimmer
199 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67259 Heuchelheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
915 m2
Wohnfläche
199 m2
Baujahr
1954
Online-ID
4914582
Anbieter-ID
BO 1149
Stand vom
12.08.2019
Kauf­preis
299.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Hallo Hobby-Heimwerker: 2 voneinander getrennte Wohnhäuser - sanierungsbedürftig - mit gemeinsamer Hoffläche und großem Garten. Ideal für die Großfamilie und Bastler mit eigenen Ideen geeignet. Die Oma kann auch mit einziehen! Das Anwesen verfügt über 2 getrennte Einfahrtsmöglichkeiten. Eventuell (nach Bauvoranfrage) auch als Grundstück für ein neues Ein-/Mehrfamilienhaus nutzbar. Die im Zentrum von Heuchelheim gelegene Wohnanlage besteht aus 2 Wohnkomplexen und wurde 1954 (Hinterhaus) bzw. 1890 (Vorderhaus) in Massivbauweise erstellt. Ein großer Garten steht Ihnen zur Verfügung. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 915 m² und verteilt sich auf das Vorderhaus (Baujahr 1890; inkl. Hoffläche, Scheune und Garten) mit ca. 843 m² und das hintere Wohnhaus mit ca. 72 m² Grundstücksfläche. Äußerst ruhige Lage! Die Objekte teilen sich wie folgt auf: Hinterhaus ca. 120 m²: 4 Zimmer, (Wohn-Esszimmer, ehem. Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer), Flur, Küche, Abstellraum, Bad (Tageslichtfenster) und kleiner Balkon (Ausrichtung Süden) verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten; teilunterkellert. Vorderhaus ca. 79 m²: 3 Zimmer (Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer), Flur, Küche, Abstellraum, Bad (Tageslichtfenster) verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und bieten ebenfalls individuelle Gestaltungsmöglichkeiten; Kreichkeller. Das Vorderhaus ist bereits zum 30.04.2019 frei! In der Hofeinfahrt des Grundstückes befinden sich 3 Stellplätze. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie ausreichend im öffentlichen Bereich. Manuell bedienbare Rollläden sind vorhanden. Die Dächer beider Häuser sind modernisierungsbedürftig und verfügen nur teilweise über eine Dämmung. Die Böden bestehen teilweise aus Fliesen und Laminat. Im Vorderhaus befindet sich ein Gas-Brennwert-Kessel mit Warmwasserspeicher aus dem Jahre 2014. Im Hinterhaus befindet sich ein Öl-Kessel mit Warmwasserspeicher aus dem Jahre 1989 (Fassungsvermögen des Tanks: 4.000 Liter). Die hintere Wohneinheit ist zur Zeit vermietet. Beide Wohneinheiten verfügen über Satelittenanschlüsse. Für Bastler mit eigenen Ideen! Genießen Sie die Ruhe nach einem anstrengenden Arbeitstag in Ihrem großen Garten, während Ihre Kinder im Grünen spielen. Die vorhandene Scheune blieb beim Wertansatz unberücksichtigt. Besichtigungstermine erfolgen nach Absprache! Geben Sie Ihren Träumen ein Zuhause! Interesse? Wir freuen uns Sie und Ihre Familie kennen zu lernen!


Lage

Heuchelheim als nordwestlichster Ort der Verbandsgemeinde Lambsheim-Heßheim liegt an der Grenze zum Landkreis Bad Dürkheim in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 1.300 Einwohnern. Dirmstein ist der westliche Nachbarort, im Uhrzeigersinn folgen Großniedesheim, Beindersheim, Heßheim und Gerolsheim. Am Südrand der Gemeinde fließt der Eckbach. In unmittelbarer Nähe des Anwesens befindet sich ein Kindergarten. Möglichkeiten zum Schulbesuch finden Sie im Nachbarort bzw. in der nahegelegenen Stadt Frankenthal (alle Schularten vorhanden). Wohnen Sie ruhig, zentral und dennoch sehr verkehrsgünstig. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe in Frankenthal. Die kreisfreie Stadt Frankenthal liegt zwischen den Städten Worms und Ludwigshafen und gehört als Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden zur Metropolregion Rhein-Neckar. Frankenthal hat mit seinen 4 Ortsbezirken rund 47.000 Einwohner und verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandelsgeschäften. Eine Vielzahl mittelständischer Betriebe rundet das Angebot an Arbeitsplätzen ab. Die Infrastruktur, bestehend aus zahlreichen Autobahnanschlüssen, Schulen, Gymnasien, ärztlicher Versorgung, inklusive Krankenhaus, etc. ist, ebenso wie die geringe Arbeitslosenquote, als gut zu bezeichnen. Das kulturelle Leben in Frankenthal ist durch eine Vielzahl von Vereinen, eigenem Congressforum und Theater mit ganzjährigem Unterhaltungsprogramm geprägt. Am Hauptbahnhof Frankenthal halten halbstündlich Regionalbahnen und stündlich Regionalexpresse. Im Zuge des Ausbaus der S-Bahn Rhein-Neckar wurde ein zusätzlicher Haltepunkt in Frankenthal errichtet und verbessert damit die Verbindung von und nach Mannheim bzw. Karlsruhe. Ab 2019 wird die Schnellverbindung von Mannheim über Frankenthal nach Mainz sogar bis Frankfurt ausgebaut. Zahlreiche Buslinien komplettieren das Angebot. Frankenthal - Im Herzen von Rheinland-Pfalz!


Sonstiges

Energieausweise liegen für beide Objekte vor und beinhalten folgende Werte: a) Vorderhaus: Verbrauchsausweis 09/2018 Energiebedarf 273,6 Kwh (m² x a) Energieeffizienzklasse: H Vorschlag im Energieausweis: - obere Geschossdecke/ Dachschrägen dämmen bzw. vorhandene Dämmung überarbeiten - Haustür b) Hinterhaus: Verbrauchsausweis 09/2018 Energiebedarf 315,1 Kwh (m² x a) Energieeffizienzklasse: H Vorschlag im Energieausweis: - Dachboden dämmen - Heizung: Einbau eines Brennwertkessels und Solarthermieanlage zur Heiz-/ Warmwasserversorgung Wir über uns Kuthan-Immobilien ist seit über dreißig Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus werden wir seit Jahren, so auch 2018, als Topmakler ausgezeichnet. Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf dieser eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf. Wir sind spezialisiert auf: - Häuser zum Verkauf - Wohnungen zum Verkauf - Anlageobjekte - Grundstücke zum Verkauf - Häuser zur Vermietung - Wohnungen zur Vermietung Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig: Niederlassung Mannheim - Mannheim - Bergstraße (Kreis) - Heidelberg Niederlassung Ludwigshafen - Ludwigshafen am Rhein - Rhein-Pfalz-Kreis - Speyer Niederlassung Dürkheim - Bad Dürkheim - Bad Dürkheim (Kreis) - Grünstadt - Neustadt an der Weinstraße - Südliche Weinstraße Niederlassung Frankenthal - Frankenthal - Bobenheim-Roxheim - Worms Sie erreichen uns: LU: 0621 - 65 60 65 MA: 0621 - 54 100 DÜW: 06322 - 40 900 30 FT: 06233 – 120 00 50

Karte nicht verfügbar

KUTHAN-IMMOBILIEN IVD - Frankenthal

Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Boxheimer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.rheinpfalz.de, Objekt BO 1149 - vielen Dank!