Anlageobjekt in Kaiserslautern: 14 Eigentumswohnungen im Paket zu verkaufen!
Kaufpreis
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gut geschnittene Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit Balkon und acht Stellplätzen im geschlossenen Hof bilden zusammen mit dem Vorderhaus eine Einheit. Stellplätze im Norden des Grundstücks sind ausreichend vorhanden (8 Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten). Alle Wohnungen haben einen Balkon und einen separaten Abstellraum. Eine sehr gute Vermietbarkeit ist aufgrund der Wohnungsgrößen und deren durchdachten Aufteilungen sowie der fußläufigen Lage (10 Minunten) zur Kaiserslauterer Stadtmitte garantiert. Neun 2 ZKB (51 m² WF), eine 2 ZKB (58 m² WF) und vier 3 ZKB (73 m² WF) sind im Paket zu verkaufen. Die Gesamtwohnfläche aller 14 Wohnungen beträgt rd. 810 m². Insgesamt rd. 3.600 m² bilden das allseits umfriedete Grundstück, bestehend aus Bebauung, Stellplätzen und weitläufiger Rasenfläche mit kleinem Baumbestand.
Ausstattung
2011 wurde die Fassade und 2016 die Flachdächer umfassend saniert. Die Wohnungen wurden kontinuierlich modernisiert. Die sich in sehr gutem Bau- und Unterhaltungszustand befindliche Wohnanlage umfasst zwei Punkthochhäuser mit je 32 Wohneinheiten. Ein weiteres, nicht zum Grundstück gehörendes Mehrfamilienhaus schließt sich südlich der Wohnanlage an. Alle zu verkaufenden Wohnungen sind durchgehend vermietet. Es gab in der Vergangenheit keine Leerstände zu verzeichnen. Auf Innenaufnahmen haben wir verzichtet. Eine Besichtigung kann natürlich nach Voranmeldung ermöglicht werden.
Lage
Die Wohnanlage befindet sich im Wohnquartier Grübentälchen / Volkspark, Nähe Altstadt und Messeplatz in Kaiserslautern. Die umgebende Bebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern, auch Neubauten. Einfamilienhäuser sind im Bereich Grübentälchen vorrangig entstanden. Im Quartier ist kein störendes Gewerbe, wie z.B. lärmintensive Betriebe, vorhanden. Die ruhige Lage der Wohnanlage in zweiter Reihe und das weitläufige Grundstück bieten sehr gute Wohnqualität trotz in der Innenstadtnähe. Im unmittelbaren Umfeld gibt es Lebensmittelsupermärkte (ca. 5 Minuten), Bäckereien und weitere typische Läden zur Deckung des täglichen Bedarfs. An der Wohnanlage ist eine Stadtbushaltestelle, die von regelmäßig verkehrenden Stadtbussen angefahren wird. Zur Autobahn A 6 / A 63 sind es wenige Minuten mitdem Auto. Der Kaiserslauterer Hauptbahnhof ist mit den Stadtbuslinien oder auch per Fahrrad schnell und bequem zu erreichen. Wohnungsgröße und eine bezahlbare Miete stehen natürlich im Vordergrund bei Interessenten für die Neuvermietung. Gerade solche Wohnungen sind deshalb sehr begehrt in Kaiserslautern. Aber auch die gute verkehrstechnische Erschließung und Lage, die guten Einkaufsmöglichkeiten sowie die nahe gelegene betreuende Grundschule (Geschwister-Scholl-Schule, eine Ganztagsschule) und weitere dementsprechende Einrichtungen für Vorschulkinder sind im Quartier vorhanden. Es ist ein lebendiges Stadtviertel mit vielen verschiedenen Facetten.
Sonstiges
Ausführliche Informationen erhalten Sie jederzeit per E-Mail durch unser Büro. Für Terminvereinbarungen bitten wir mit unserer Immobilienberaterin, Frau Feurich, zu sprechen. Sie ist dienstags und mittwochs zwischen 10:30 Uhr und 14:00 Uhr für Sie unter der Telefonnummer 0631 66766 erreichbar. Zögern Sie nicht, weitere Informationen zu erfragen. Es lohnt sich! Bitte beachten Sie: Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück. Erbbaurechtsgeber ist eine Privatfamilie. Der Erbbaurechtsgeber hat die Wohnungserbbaurechte an einzelne Erbbaurechtsnehmer verkauft. Der monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt zwischen 26,71 € und 38,37 € je Monat und Wohnung - insgesamt 425,25 € je Monat für die zu verkaufenden 14 Wohnungseigentumsrechte insgesamt. Bei Verkauf wird keine Erhöhung des Erbbauzinses anfallen. Die derzeitigen Mieteinnahmen ergeben einen Kaufpreisfaktor von nahezu 20. Die Nettomietrendite beträgt über 5%. Beide Werte basieren auf der Zugrundelegung des angezeigten Kaufpreises. Die Firma Gödtel Immobilien GmbH als Vermittler übernimmt keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Auftraggeber und erfolgen ohne unsere Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen explizit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Hinweis: Durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit als Makler kommt ein Maklervertrag zustande, insbesondere durch die Zusendung des Objektexposes und/oder der Erteilung eines Suchauftrags.
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Gödtel Immobilien GmbH
Herr Alexander Leis
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