Architektenwohnung mit extravaganten Möglichkeiten

68239 Mannheim

360.000,00 €
Kauf
3
Zimmer
126
m2

Objektdaten

Adresse
68239 Mannheim
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Zimmer
3
Wohnfläche
126 m2
Büroflächen
126 m2
Vermietbare Fläche
126 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Baujahr
1991
verfügbar ab
nach Vereinbarung, ca. 04/2019
Online-ID
4774377
Anbieter-ID
MTH 1351
Stand vom
17.05.2019
Kauf­preis
360.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Haus­geld
480,00 €
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
176,6 kWh/m2a
Gültig bis
31.05.2028
Aus­stell­datum
01.06.2018
Baujahr
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die gehobenen Loftflächen wurden von dem renomiertem Bauträger form und structur in bester Lage in Seckenheim erbaut. Seit der Fertigstellung 1991 sind die Flächen flexibel einsetzbar; von einer Loftwohung, einem Loftbüro (Architekt) bis zu einem Showroom (Werbe-/Designfirma) war und ist vieles darstellbar. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt den Betrachter in ein komplett offenes Loft mit großen Fensterfronten - optimal für einen genußvollen, großzügigen Wohnbereich, oder Büroeinheiten, Beratungsnischen, Ausstellungsmöglichkeiten, um nur einige Nutzungsmöglichkeiten zu nennen. Die Räume selbst präsentieren sich mit ansprechendem Parkettboden und einer hochwertigen Küche im Untergeschoss. Durch hohe Fensterelemente sind die Flächen optimal belichtet. Die Genehmigung seitens der Stadt Mannheim für gewerbliche Nutzung liegt vor. Die beiden Etagen (Erdgeschoss und Untergeschoss) verfügen jeweils über einen separaten Eingang, verbunden sind diese über eine große Wendeltreppe. Im Souterrain befindet sich das neuwertige Duschbad, die geräumige und mediterrane Küche mit Essplatz. Ergänzt wird das Angebot mittels PKW-Stellpatz im Innenhof. Ein separater Keller ist nicht vorhanden, die Wohnung bietet genügend Stauraum, im Untergeschoss ist ein kleiner Bereich abgetrennt (Gastherme, Platz für Bügelbrett, Staubsauger etc.).


Ausstattung

- 9 Wohneinheiten verteilt auf 2 Häuser bilden eine Verwaltungseinheit / Grundstück ca. 700 m² - Maisonettewohnung verteilt auf Erdgeschoss und Souterrain, 2 getrennte Eingänge - Bodenbeläge: meist Stäbchenparkett aus Eiche, teils Fliesen - Fenster: Weiße PVC Fenster, meist doppelflügelig, höher als Standardmaß, 2-fach isoliert, von 1991, teils mit Rollläden ausgestattet - Bad: Duschbad mit ebenerdigem Einstieg, Waschbecken, Toilette (alles neuwertig, modern) - Küche: Mehrteilige, prima angepasste Küche mit Tresen (Möbel können übernommen werden, Preis VHB) - Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Kennwert 176,6 KWh - Kleine Abstellkammer im Souterrain, Haustechnik - 1 PkW-Stellplatz im Hof


Lage

Die Wohnung liegt im Stadtkern von Seckenheim, an einer Seitenstraße. Seckenheim liegt am südöstlichen Stadtrand von Mannheim direkt am Neckar. Mit einer Brücke ist es mit dem rechtsneckarischen Ilvesheim (Rhein-Neckar-Kreis) verbunden. Das rund 15.000 Einwohner zählende Seckenheim liegt zwischen dem Neckar im Norden, der Autobahn A 656 im Süden und der A 6 im Westen. Noch weiter westlich befindet sich er Flughafen Mannheim. Da sich Autobahnen und Flughafen aber in einiger Entfernung befinden und durch Felder von der Ortschaft getrennt sind, bekommt man von beiden nicht allzu viel mit. Das Leben in Seckenheim spielt sich an der Seckenheimer Hauptstraße ab. Hier verkehren die Straßenbahnlinie 5 und die Busse, haben sich zahlreiche Geschäften niedergelassen und außerdem stehen hier das altehrwürdige Rathaus und die zwei Kirchen, die an die lange Geschichte der Ortschaft erinnern. Das Seckenheimer Ortsbild ist vor allem durch Mehrfamilienhäuser und kleinere zwei- bis dreigeschossige Wohneinheiten geprägt. Besonders im Ortskern kommen viele prächtige Farben zum Einsatz und runden das ohnehin freundliche Erscheinungsbild ab. Der Stadtteil ist mit allen Schulen des dreigliedrigen Schulsystems ausgestattet und unterhält sogar ein eigenes Schwimmbad für den Schulunterricht. Daneben gibt es ein Freibad, eine Pferderennbahn oder einen Minigolfplatz. Neben den eben erwähnten Einrichtungen verfügt Seckenheim noch über eine Bezirkssportanlage mit großflächigem Rasen und Laufbahn. Südlich von Seckenheim befindet sich der untere Dossenwald mit vielen Wanderwegen und einem Wildgehege. Außerdem lädt natürlich das Neckarufer zum Spazieren, Joggen oder einfach nur zum Verweilen ein.


Sonstiges

Wir über uns Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir zum wiederholten mal zum Topmakler 2018 ausgezeichnet. Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf. Wir sind spezialisiert auf: - Häuser zum Verkauf - Wohnungen zum Verkauf - Anlageobjekte - Grundstücke zum Verkauf - Häuser zur Vermietung - Wohnungen zur Vermietung Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig: Büro Mannheim - Mannheim - Bergstraße (Kreis) - Heidelberg Büro Ludwigshafen - Ludwigshafen am Rhein - Rhein-Pfalz-Kreis - Speyer Büro Bad Dürkheim - Bad Dürkheim - Bad Dürkheim (Kreis) - Grünstadt - Neustadt an der Weinstraße - Südliche Weinstraße Büro Frankenthal - Frankenthal - Bobenheim-Roxheim - Worms

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KUTHAN-IMMOBILIEN IVD - Mannheim

Ihr Ansprechpartner

Frau Monika Thiele

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.rheinpfalz.de, Objekt MTH 1351 - vielen Dank!