**ARCHITEKTUR im QUADRAT³ ** Hochmoderne LUXUS-Villa

67434 Neustadt an der Weinstraße

2.300.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
330 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67434 Neustadt an der Weinstraße
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
1.470 m2
Wohnfläche
330 m2
Nutzfläche
110 m2
Zustand
neuwertig
Online-ID
6679031
Anbieter-ID
A3669
Stand vom
12.11.2021
Kauf­preis
2.300.000,00 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder die Vermittlung dieser Immobilie erhalten wir vom Käufer mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages das mit ihm vereinbarte Honorar in Höhe von 2,00% (zzgl. Mehrwertsteuer) aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis. (zzgl. MwSt.)
Ausstattungsniveau
LUXUS
Aufzug
Klimatisiert
Alarmanlage
Offene Küche
Sicherheitskamera
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
71,00 kWh/m2a
Baujahr
2018
letzte Modernisierung
2018
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Das Architektenhaus wurde im Bauhausstil mit Sichtbeton als besondere Ausprägung der Baukunst in Kombination mit Holzständerbauweise errichtet. Die Fassade wird komplett durch eine Lärchenholzbeplankung geschützt und stellt somit das Bindeglied zu der naturverbunden Lage des Gesamtkunstwerkes dar. Sichtbeton ist die feinste Art der gestalterischen Betonbauweisen, der Beton wird nicht verputzt oder verblendet und muss daher hohen Anforderungen bei der Herstellung und Verarbeitung entsprechen. Im Innenbereich können die Betonoberflächen durch Anwendung von verschiedenen Verfahren und Zuschlagstoffen, zur künstlerischen Gestaltung genutzt werden. Die formgebende quadratische Architektur des Gebäudes stellt unserer Ansicht nach den "goldenen Schnitt der Architektur" dar! Vor-liegend wurde aus dem quadratischen Grundriss-Aufmaß, geometrisch der Raum dreidimensional zu einem - nahezu perfekten - Würfel konstruiert. Es handelt sich daher bei diesem Wohngebäude um ein architektonisches Unikat, welches nun auf der Suche nach gleich¬gesinnten Menschen (Bewohner) ist. Die formgebende quadratische Architektur des Gebäudes stellt unserer Ansicht nach den "goldenen Schnitt der Architektur" dar! Vorliegend wurde aus dem quadratischen Aufmaß des Grundrisses, geometrisch der Raum dreidimensional zu einem nahezu perfekten Würfel konstruiert. Daher handelt sich bei diesem Wohngebäude um ein architektonisches Unikat, welches nun auf der Suche nach gleichgesinnten Menschen (Bewohnern) ist. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen, welche durch einen Personenaufzug barrierefrei erreichbar sind. Dadurch ist das Bauwerk auch im Alter uneingeschränkt nutzbar. Im Untergeschoss (= Erdgeschoss) befindet sich der großzügige Empfang, die Garderobe, der Zugang zum Aufzug, die Gebäudetechnik, eine Werkstatt, ein Weinkeller sowie ein Hauswirtschaftsraum. Über eine Sichtbeton geprägte Geschosstreppe (oder mit dem Aufzug) gelangen Sie in die "Belletage" (das Obergeschoss) des Gebäudes. Hier wurde die architektonisch besonders reizvolle Wohnküche mit einer Panorama-Verglasung über 2 Etagen geschaffen. Sie ist der Mittelpunkt des Gebäudes und der Bereich, welcher auch Gästen zugänglich ist. Auch auf dieser Etage wird der Wohnbereich durch einen ebenerdigen Außenbereich (Terrasse/Freisitz) ergänzt, sodass Bewirtungen auch im Freien stattfinden können. Zusätzlich sind im Obergeschoss zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer (Gäste-Zimmer) angesiedelt, eines davon mit separatem Bad. Im Obergeschoss - dem Privatbereich - befindet sich ein sog. Living-Room, ein Schlafraum, eine Ankleide und das Hauptbadezimmer. Auf dieser Etage besitzen alle Räume einen ebenerdigen Ausgang zu Terrasse, das Badezimmer nutzt einen Balkon.


Ausstattung

Ebenso hochwertig wie die Konstruktion ist auch die Innenausstattung des Domizils sehr exklusiv. Vorhanden sind neben aufwendigen Fensteranlagen, eine zentralgesteuerte Lüftungsanlage zur Be- und Entfeuchtung der Raumluft. Modernste Heizungstechnik durch den Einsatz einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Im Elektronik-Bereich werden durch ein KNX-Bussystem die technisch machbaren Bedienungskonzepte für die Haustechnik (und Gebäudeautomation, Smart Home) umgesetzt. Die größtmögliche Sicherheit gewährleisten ein Alarmsystem für den Innen- und Außenbereich des Gebäudes, ergänzt durch Überwachungskameras. Der Gebäudezugang erfolgt über eine Schließanlage und Fingerscanner. Ein naturbelassener Garten, Garage und Carport sowie ein gestaltbarer Innenhofbereich ergänzen die Nutzungen sinnvoll. Aus Gründen der Übersichtlichkeit muss unsere Beschreibung der Ausstattung unvollständig bleiben, aber vielleicht haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wollen sich Ihr eigenes Bild im Rahmen einer Innenbesichtigung machen? Besichtigungen bitte ausschließlich in Begleitung und nach entsprechender Abstimmung mit unserem Büro. Vielen Dank für Ihre Diskretion.


Lage

Dieses hochkarätige Einfamilienhaus-Grundstück ist ca. 1.500 m² groß und wurde aufwendig für den 2018 fertiggestellten Neubau hergerichtet. Das Haus liegt eingebettet in einem Hang mit altem Baumbestand und naturnahem, pflegeleichten Garten. Das Grundstück befindet sich in Neustadt an der Weinstraße, in der Höhenlage des Stadtteils Hambach. Die Ortschaft liegt im ländlichen Bereich von Neustadt (1,5 Kilometer zur Innenstadt) und dem Pfälzer Wald. Diese Region gehört zum unmittelbaren Einzugsgebiet des Ballungsgebietes Rhein-Neckar-Dreieck. Die Fahrzeiten nach Ludwigshafen, Mannheim und Speyer betragen ca. 15 bis 20 Minuten, der Autobahnanschluss zur A 65 und die Bundesstraße B 39 sowie die Innenstadt von Neustadt sind in ca. 5 Fahrminuten erreicht. Weitere Details gern auf Anfrage!


Sonstiges

*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert *** Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, das Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden! Sie wollen eine Immobilie vermieten, verkaufen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an! Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Ebenso können wir nicht ausschließen, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird.

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