Attraktive Büro-/Praxisräume in LU-Süd (Musiker-Viertel)

67061 Ludwigshafen

1.400,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
5
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67061 Ludwigshafen
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürogebäude
Zimmer
5
Gesamtfläche
170 m2
Büroflächen
170 m2
Vermietbare Fläche
170 m2
Etage
1
Zustand
nach Vereinbarung
verfügbar ab
nach Renovierung
Online-ID
6245297
Anbieter-ID
723
Stand vom
04.05.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(3 Monatskaltmieten)
4.200,00 €
Provision für Mieter
2,38 Monatsmieten
Warm­miete
1.800,00 €
Brutto­kalt­miete
1.400,00 €
Netto­kalt­miete
Netto
1.400,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
250,00 €
Heiz­kosten
Netto
150,00 €
unterkellert
ja
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
118.00 kWh/m2a
Gültig bis
11.06.2025
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1957
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme

Angeboten wird eine großzügige Büro-/Praxisetage im 1. Obergeschoss eines attraktiven Wohn- und Geschäftshauses in allerbester Lage von Ludwigshafen-Süd. Die Etage umfasst einen Teil im Hauptgebäude sowie eine sich anschließende Fläche im Anbau, welcher ausschließlich vom Mieter dieser Gewerberäume genutzt wird und über ein eigenes Treppenhaus mit separatem Eingang bequem zu erreichen ist. Die Gesamtfläche von ca. 170 m² verteilt sich wie folgt: Hauptgebäude: 3 Büroräume, Tageslichtbad mit Dusche, Sozialraum / Küche mit anschließendem Balkon Anbau: 2 Büroräume, davon ein großer Saal (> 50 m²), der nach Bedarf auch individuell unterteilt werden könnte und sich wunderbar für ein Yoga- oder Tanzstudio eignen würde, sanitäre Einrichtung Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser Exposé mit Grundrissplan zu. Für Lagerzwecke steht zusätzlich im Keller ein kleiner Verschlag zur Verfügung. Die Geweberäume werden nach Mieterwunsch renoviert. Bei Bedarf können die Räumlichkeiten im Hauptgebäude vom Mieter auch als Wohnung genutzt werden und wären über das Treppenhaus im Hauptgebäude separat zugänglich. Bei Bedarf kann eine Garage unmittelbar unterhalb des Anbaus für monatlich Euro 60,00 zusätzlich angemietet werden.


Ausstattung

- Nutzfläche ca. 170 m² - 1. Obergeschoss - Zugang über eigenes Treppenhaus / Eingang - 5 Zimmer, eines davon > 50 m² - elektrischer Türöffner - ISDN-Anschluss - Balkon - elektrische Rolläden im Anbau - sanitäre Einrichtungen - Sozialraum / Teeküche - kleiner Kellerraum für Lagerzwecke - Renovierung nach Mieterwunsch - PKW-Garage nach Bedarf, zusätzlich 60 € monatlich


Lage

Ludwigshafen-Süd zählt zu den attraktivsten und schönsten Stadtteilen. Die Räumlichkeiten befinden sich im herrlichen "Musiker-Viertel" in exponierter ruhiger Lage direkt am Bayernplatz. Nachbarn im Umfeld sind u. a. das Finanzamt und die Pfalzwerke. Direkte und schnelle Anbindung mit PKW, öffentlichen Verkehrsmitteln , Fahrrad oder auch fußläufig in die City (10 Minuten zum Verkehrsknotenpunkt Berliner Platz und der S-Bahn-Haltestelle) und nach Mannheim. In wenigen Minuten erreichen Sie die zentralen Stadtteile von Ludwigshafen und über die B 9 und A 650 die umliegenden Städte der Metropolregion. Kurzparkmöglichkeiten (2 Stunden mit Parkscheibe) gibt es rund um das Objekt. Am Südweststation kann auch ganztätig geparkt werden.


Sonstiges

Haben Sie Interesse an unserem Angebot? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Muhlert Immobilien GmbH Laura Tobschall Gewerbe & Investment Telefon: 0621 / 57 23 94 - 33 E-Mai: tobschall@muhlert.de Weitere Angebote: www.muhlert.de

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Ihr Ansprechpartner

Frau Laura Tobschall

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