Attraktive und individuelle Büroräume mit Wohnmöglichkeit im Gewerbegebiet Mutterstadt

Zur Miete angeboten werden attraktive Gewerberäume für Büro, Praxis oder Dienstleistung im bestens frequentierten Gewerbegebiet von Mutterstadt. Hier können Sie auf Wunsch auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren (Voraussetzung: Gewerbeschein). Die Nutzung ausschließlich als Wohnung ist allerdings nicht möglich. Die flexibel nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im 1. OG eines gepflegten, überschaubaren Gewerbeareals und umfasst insgesamt ca. 125 m². Zur Verfügung stehen ein freundlicher Dielenbereich, 4 helle (Büro-)Räume, ein modernes Tageslichtbad sowie eine großzügige Küche. Alles in allem ca. 103 m². Bis auf das hell geflieste Badezimmer, sind die Räume mit Parkett ausgestattet. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundrissplan im Exposé, das wir Ihnen bei Interesse gerne zuschicken. Die Räumlichkeiten sind komplett beleuchtet und mit elektrischen Jalousien versehen. Die Einbauküche kann bei Bedarf vom Vormieter gegen Ablöse übernommen werden. Der Hauptraum der Einheit besitzt einen wunderschönen offenen Kamin. Als weiteres großes Plus gehört zur Mietsache eine großzügige Terrasse (ca. 44m², davon wird die Hälfte als Wohnfläche eingerechnet) mit tollem offenen Außenkamin/Grill. Bei Interesse kann ein Carport-Stellplatz zur Verfügung gestellt werden (Miete monatlich 50 €). Die Mietpreise verstehen sich jeweils zzgl. Mehrwertsteuer.

Ausstattung

- Mietfläche ca. 125 m² - 1. Obergeschoss - Bürofläche ca. 103 m² zzgl. Dachterrasse - 4 Räume für Gewerbe und ggfs. Wohnen - offener Kamin - Bodenbelag: Fliesen und Holzparkett - Küche / Sozialraum - Übernahme Einbauküche gegen Ablöse möglich - modernes Tageslichtbadezimmer - komplett beleuchtet - teilweise elektrische Außenjalousien - großzügige, abgeschirmte Dachterrasse, ca. 44 m² - Außenkamin / Grill - Carport-Stellplatz nach Bedarf

Lage

Beste zentrale Lage im Gewerbegebiet "An der Fohlenweide" in Mutterstadt. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Mutterstadter Wald bietet die Gewerbe-/Wohnfläche auch einen sehr hohen Erholungs- und Freizeitwert. Erstklassige Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld. Hervorragende Anbindung in den gesamten Rhein-Neckar-Raum über die A61, A650, A65, A6 und die B9. Somit ist eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Speyer, Frankenthal, Ludwigshafen und Mannheim gegeben, der Flughafen Frankfurt ist in etwa einer Stunde mit dem PKW erreichbar.

Sonstiges

Haben Sie Interesse an unserem Angebot? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Muhlert Immobilien GmbH Laura Tobschall Gewerbe & Investment Telefon: 0621 / 57 23 94 - 33 E-Mai: tobschall@muhlert.de