Außergwöhnliche Eleganz! Maisonette mit Weitblick in bester Lage - individuell, modern, stylisch

EINE OASE DER RUHE IM URBANEN UMFELD In der begehrten Finther Lage, abseits der Erschließungsstraße im östlichen Teil des großen Grundstücks, umgeben von einem aufgelockerten grünen Wohnumfeld, erwartet Sie diese helle Maisonettewohnung mit schöner, nicht einsehbarer Terrasse (ca. 12 m²), die zum Chillen einlädt. Der Weitblick über Finthen ist grandios. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (DG) des sehr gepflegten Hauses mit sechs Wohnungen, das 2008 fertiggestellt wurde. Auf einer Gesamtwohnfläche von 105 m² bietet die Wohnung dreieinhalb gut geschnittene Räume auf zwei, durch mit einer Geschosstreppe verbundenen Ebenen (Galeriegeschoss). Eine Tiefgarage mit 18 Plätzen und weiteren neun Kfz-Abstellplätze im Freien sind gebaut worden. Der Zugang ist durch die Tiefgarage über einen Aufzug möglich, der ausschließlich den Hausbewohnern zur Verfügung steht. Auch ist der direkte Zugang zum Wohngebäude von den Stellplätzen im Freien über Außentreppen möglich. Aus dem Aufzug kommen Sie über einen ebenerdigen Weg zum Eingang auf der Ostseite des Gebäudes. Über das helle und gepflegte Treppenhaus mit Natursteintreppe betreten Sie die Wohnung im Dachgeschoss. Die großzügig geschnittene Diele ist hell und öffnet den Raum. Den Blick nach rechts gerichtet schauen Sie zum Ess- und Wohnzimmer (ca. 40 m²) sowie der Terrasse, nach links gerichtet zum Arbeits-/Kinderzimmer und dem Bad. Die offene Küche liegt im Zentrum der Wohnung. Ein sich anschließender Balkon, nach Süden ausgerichtet, ist ideal zum Frühstück im Freien. Über die geschwungene Treppe gelangen Sie in das Galeriegeschoss (GG). Das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, der viel Platz bietet, hat auch einen nach Süden gerichteten Balkon. Das Duschbad ist unmittelbar gegenüber (mit Waschmaschinenanschluss). Die lichtdurchflutete Galerie kann als Arbeitsplatz mit Schreibtisch ausgestattet werden. Alle Räume verfügen über Kommunikationsanschlüsse und sind per WLAN anbindbar

Ausstattung

Echtholzparkett in allen Wohnräumen sowie hochwertige Fliesen im Sanitärbereich Luxuriöse Einbauküche mit neuwertigen Miele- und AEG-Markengeräten im dezenten Landhausstil Massivholzschrank, passend zum Stil der Küche Terrasse mit elektrischer Markise ausgestattet 2 Tageslichtbäder (Vollbad und Duschbad) 1 große Terrasse, 2 Balkone Wärmeschutzrollläden an den Dachflächenfenstern mit elektrischer Fernbedienung Satellitenanlage, DSL vorhanden Gas –Brennwertheizung als Zentralheizung, Herstellungsjahr 2010 (kein Austausch nach GEG notwendig) Fußbodenheizung mit individueller Fernbedienung in allen Räumen Nicht einsehbarer großer Kellerraum im Untergeschoss des Hauses Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker), die Möglichkeit, einen weiteren Platz zu mieten ist gegeben Die Aufteilung der Wohnung entspricht voll und ganz den heutigen Anforderungen modernen Wohnens. Sie können sofort einziehen. Vereinbaren Sie am besten schnellstmöglich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom sehr guten Wohnkomfort dieser Wohnung. Es stehen keine Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen an. Die aufgeführten Ausstattungsmerkmale und der Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

WOHNEN & LEBEN IM AUBACHVIERTEL VON FINTHEN Mainz-Finthen, der westlichste Mainzer Stadtteil, ist ein liebenswerter Ort mit ländlichem Charakter. Der ca. 14.000 Einwohner große Stadtteil ist in grüne Felder und Obstwiesen eingebettet. Besonders bekannt ist Finthen für seinen florierenden Obst- und Spargelanbau, auch seinen Flugplatz und natürlich die historisch wertvollen Bauten. Gerade wegen der ruhigen dennoch zentralen Lage ist der Stadtteil zu einem der bevorzugten Wohngebiete um Mainz aufgestiegen. Die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind groß, angefangen bei dem regen Vereinsleben bis zu den weitläufigen Wanderungen im Gonsenheimer Wald. Hier kann man sich erholen und den Alltag vergessen lassen. Die attraktive Infrastruktur und die hervorragenden Naherholungsoptionen sind ein Faktor. Ein weiterer wichtiger Faktor ist die Verkehrsanbindung. Finthen hat eine sehr gute Anbindung an die Mainzer Innenstadt. Per Straßenbahn oder Bus ist der Schillerplatz in ca.15 Minuten stau- und stressfrei zu erreichen. Eine exzellente Verkehrsanbindung an die Region Rheinhessen, die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden sowie die Finanzmetropole Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet für diejenigen, die auf das Auto angewiesen sind, gewährleisten die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A 60 (Nr.19 Mainz – Finthen) und der A 643 (Nr.18 Dreieck Mainz). Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen und längerfristigen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, Hofläden, Apotheken und Arzte, Kindergärten und Schulen, sowie Sporteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe gut und zeitnah zu erreichen. Auch das kulinarische Angebot kann sich sehen lassen. Nahezu alles kann bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in ein paar Minuten erledigt werden.

Sonstiges

Ausführliche Informationen erhalten Sie jederzeit per E-Mail. Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung des Objekts bitten wir mit Frau Feurich zu sprechen. Sie ist dienstags und mittwochs zwischen 11:00 Uhr und 14:00 Uhr für Sie unter der Telefonnummer 0631 66766 erreichbar. Die Firma Gödtel Immobilien GmbH als Vermittler übernimmt keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Auftraggeber und erfolgen ohne unsere Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen explizit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Hinweis: Durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit als Makler kommt ein Maklervertrag zustande, insbesondere durch die Zusendung des Objektexposes und/oder der Erteilung eines Suchauftrags. Die Höhe der Maklercourtage ist in der rechtsverbindlichen gesetzlichen Regelung über die Ver­tei­lung der Mak­ler­kosten bei der Ver­mitt­lung von Kauf­ver­trägen über Woh­nungen und Ein­fa­mi­li­en­häuser vom 23. Dezember 2020 geregelt. Darin wird festgelegt, dass für den Verkäufer und den Käufer jeweils die ortsübliche Courtage von drei Prozent zuzüglich dem jeweils gültgen Steuersatz beim notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig ist (Teilung der Courtage von ortsüblich sechs Prozent zuzüglich dem jeweils geltenden Steuersatz). Dadurch entsteht ein direkter Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer nach § 328 BGB (Vertrag zugunsten Dritter). Die Firma Gödtel Immobilien GmbH hat mit dem Auftraggeber (Verkäufer) einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.