Behagliches Wohnhaus mit schönem Blick auf das Herzstück Baumholders - den beliebten Stadtweiher

Die sehr einladenden Räumlichkeiten und Außenbereiche sind bestens als großes Wohlfühlhaus für Familien geeignet. Es passt auch sehr gut für Freiberufler und alle, die von zu Hause aus arbeiten. Das in Massivbauweise 1961 erbaute Gebäude, das etwa 20 Jahre später einen zweigeschossigen Anbau erhielt, wurde ursprünglich als Praxis und als Wohnung für drei Generationen genutzt. Nach dem Umzug der Praxis in den Anbau wurde das Grundstück in zwei selbstständige Flurstücke aufgeteilt. Das anschließend zu neuen Wohnzwecken stilvoll umgestaltete Haus ist voll unterkellert, hat zwei Wohngeschosse mit rd. 210 m² und einen nicht ausgebauten Dachboden. Empfangen werden Sie von dem angenehm großen Eingangsbereich (Diele, Vorraum, Garderobe), der Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss bietet. Große, zweiflügelige Türen zum Kaminzimmer mit offenem Kamin erhellen die Räumlichkeiten nach Süden. Das spürbare Ambiente des Kaminzimmers beeindruckt mit dem schönen Kamin, dem offenen Einbauschrank für Bücher sowie mit dem wunderbaren Blick durch die großen Glasschiebetüren ins Grüne, Richtung Stadtweiher und in den weiten Westricher Himmel. Das Wohnzimmer nebenan imponiert durch seine Ruhe und Größe sowie ebenfalls durch eine herrliche Sicht nach Süden. Die Fensterfront zum Balkon geht über die gesamte Raumbreite und betont mit entstehenden Lichtverhältnissen das hochwertige Parkett. Das anschließende Esszimmer in gleicher Ausstattung hat direkten Zugang zur Küche mit funktionstüchtiger Einrichtung und Speisekammer. Die obere Etage erreicht man von der repräsentativen Diele aus über eine offene, gradläufige Holmtreppe mit Massivholzstufen. Auch hier gibt es eine große Diele, die die verschiedenen Räumlichkeiten verbindet. Besonderheit ist, dass ein abschließbarer Bereich eingerichtet ist mit Duschbad und zwei Zimmern; mit imposantem Blick nach West/Südwest. Viel Platz bieten zwei weitere Zimmer und das große, helle Bad.

Ausstattung

Sichtgeschütztes Grundstück mit Gartenbereich auf der Südseite. Großer Balkon (ca. 40 m²), nach Süden und Westen mit Außenkamin zum Grillen sowie Zugang zu Terrasse (ca. 110 m²) und Garten; leichte Frostschäden (siehe Foto) sind aufzuarbeiten. Die Terrasse bietet einen weiteren Außenkamin zum Grillen & Chillen; auch wenn's regnet. Tageslichtbäder. Eckbadewanne mit Wellnessfunktion. Vollunterkellerung. Zentralheizung Viessmann Vitola mit Warmwasserbereitung, eingebaut 1999. Erdtank, ca. 18.000 Liter Fassungsvermögen. In den Räumen: Massivholzparkett, Fliesen, auch Teppichboden. Stellplätze in unmittelbarer Nähe. Zwei Garagenplätze ggf. auf Anfrage. Größe und Neigung der Dachsüdseite legen es nahe, Möglichkeiten für Photovoltaik und Solarthermie zu prüfen.

Lage

Das südlich ausgerichtete Grundstück liegt ganz nahe beim beliebten Baumholderer Stadtweiher. Zu dieser Spitzenlage gibt es keine Alternative. Hier können keine weiteren Gebäude errichtet werden. Wiesen, Ufer, Bänke und kleine Terrassen am Weiher laden zum Verweilen oder Angeln ein. Im Sommer wird gerne geplantscht und geschwommen. Im Winter entsteht manchmal eine große Eislauffläche. es gibt mehreren indoor- und outdoor-Sportanlagen. Das Haus liegt ca. 150 m nördlich dieses Herzstücks der Stadt, auf einem leicht erhöhten Standort, der wirklich sehenswerte Panoramen auf Teile der Stadt und v.a. auf die weite Landschaft mit ihrem großen Erholungswert bietet. Mehrere gute Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß in 4 bis 8 Minuten erreichbar. Baumholder liegt zwischen dem Hunsrück im Norden und dem Nordpfälzer Bergland im Süden. Man ist von zahlreichen Wiesen und Feldern umgeben sowie von ausgedehnten Wäldern, zu denen man über Streuobst gesäumte Wege kommt. Baumholder (4.300 Einwohner) ist der Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Es gibt zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, je zwischen 15 und 25 Fahrminuten entfernt sind u.a. in Idar-Oberstein, Kusel und Birkenfeld, wo auch der beachtliche Umweltcampus der Hochschule Trier eingerichtet wurde. Seit langem bekannt ist die Stadt auch als eine der größten US-Garnisonen in Deutschland. Weshalb man eine gewisse Internationalität sowie hilfsbereit freundlichen Umgang mit Fremden und ebensolche Aufnahme von Zugereisten erleben kann. Die Stadt ist über die Autobahn A62, Abfahrt 5 gut zu erreichen sowie über Bundesstraßen. Die Bahn bzw. Vlexx fährt stündlich nach Idar-Oberstein und zurück, ebenso Linienbusse. Die über 2000 Jahre alte Römerstadt Trier in weniger als einer Stunde mit dem PKW zu erreichen, auch die französische/luxemburgische Grenze. Nahegelegene Flughäfen sind Hahn, Saarbrücken und Luxemburg, nach Frankfurt ca. 1h:40min.

Sonstiges

Ausführliche Informationen erhalten Sie jederzeit per E-Mail. Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung des Objekts bitten wir mit Frau Feurich zu sprechen. Sie ist dienstags und mittwochs zwischen 11:00 Uhr und 14:00 Uhr für Sie unter der Telefonnummer 0631 66766 erreichbar. Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor. Die Firma Gödtel Immobilien GmbH als Vermittler übernimmt keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Auftraggeber und erfolgen ohne unsere Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen explizit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Hinweis: Durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit als Makler kommt ein Maklervertrag zustande, insbesondere durch die Zusendung des Objektexposes und/oder der Erteilung eines Suchauftrags. Die Höhe der Maklercourtage ist in der rechtsverbindlichen gesetzlichen Regelung über die Ver­tei­lung der Mak­ler­kosten bei der Ver­mitt­lung von Kauf­ver­trägen über Woh­nungen und Ein­fa­mi­li­en­häuser vom 23. Dezember 2020 geregelt. Darin wird festgelegt, dass für den Verkäufer und den Käufer jeweils die ortsübliche Courtage von drei Prozent zuzüglich dem jeweils gültgen Steuersatz beim notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig ist (Teilung der Courtage von ortsüblich sechs Prozent zuzüglich dem jeweils geltenden Steuersatz). Dadurch entsteht ein direkter Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer nach § 328 BGB (Vertrag zugunsten Dritter). Die Firma Gödtel Immobilien GmbH hat mit dem Auftraggeber (Verkäufer) einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.