Bei Ludwigshafen: Erstklassiges Gewerbeanwesen mit Hallen und Büros zum Kauf

67071 Ludwigshafen

850.000,00 €
Kauf
1.000
m2

Objektdaten

Adresse
67071 Ludwigshafen
Immobilien­typ
Gewerbe, Industrie
Grundstück
1.000 m2
Lagerfläche
405 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Baujahr
2015
Online-ID
4691570
Anbieter-ID
9445c
Stand vom
19.02.2019
Kauf­preis
850.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
43,0 kWh/m2a
Gültig bis
13.02.2029
Aus­stell­datum
14.02.2019
Wärmewert
28,0 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
A
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das attraktive und sehr ansprechende Gewerbeanwesen wurde 2015 in Massivbauweise mit Pultdach auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück errichtet und umfasst die folgenden Teilflächen: a) Attraktive Büroetage: ca. 170 m² im 1. Obergeschoss mit insgesamt 7 Büroräumen, Archivraum, sanitären Einrichtungen und Teeküche. b) Kleine und feine Büroeinheit: ca. 60 m², ebenfalls im 1.Obergeschoss, mit 2 schönen Büroräumen, sanitären Einrichtungen und kleinen Abstellräumen / Teeküche. c) Werkstatthalle / Lager im Erdgeschoss: Nutzfläche insgesamt ca. 250 m² mit Sozial- und Sanitärräumen, hervorragende Ausstattung. d) Montagehalle / Werkstatt mit Büro-/Sozialräumen: Die erstklassige Hallenfläche im Erdgeschoss umfasst insgesamt 124 m² mit sanitären Einrichtungen und Sozialräumen. Im 1. Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 großzügige Büroräume sowie weitere sanitäre Einrichtungen. Die Mietfläche beträgt hier ca. 58 m². Zur Mietsache gehört eine ca. 30 m² große, moderne Garage mit Rolltor inklusive Fensterelementen, die für Lagerzwecke genutzt wird. Das Anwesen verfügt über einen gepflegten Außenbereich, die großzügige Hoffläche als Zufahrt zu den Hallen und Büroflächen ist komplett gepflastert und umfasst insgesamt ca. 300 m². Das Objekt ist komplett an insgesamt 3 Parteien vermietet, Rendite ca. 7,3%. Eine Eigennutzung, teilweise oder auch komplett, ist selbstverständlich ebenfalls möglich.


Ausstattung

moderne Büroräume mit Fliesenboden, ca. 290 m² hell und modern, hochwertige Ausstattung Klimaanlage, Kabelkanäle Hallen mit Industrieboden und Rolltoren, ca. 375 m² Starkstromanschlüsse sanitäre Einrichtungen Sozialräume / Umkleiden mit Duschen Teeküchen komplett beleuchet Gasheizung Garage für Lagerzwecke, ca. 30 m² 300 m² gepflastertes Freigelände


Lage

Maxdorf liegt ca. 8 km westlich von Ludwigshafen und gehört mit den Ortsgemeinden Fußgönheim und Birkenheide zur namensgebenden Verbandsgemeinde Maxdorf. Das Gewerbeanwesen befindet sich im attraktiven Gewerbegebiet "Im Reff". Die Infrastruktur ist hervorragend. Aufgrund der Nähe zur Autobahn A 650 (Bad Dürkheim-Ludwigshafen) und A 61 (Koblenz-Hockenheim) mit eigenem Autobahnanschluss ist Maxdorf auch in überregionaler Hinsicht besonders verkehrsgünstig gelegen. Durch die Rhein-Haardt-Bahn (Bad Dürkheim-Mannheim) ist Maxdorf mit zwei Haltestellen an das Schienennetz angebunden.


Sonstiges

Baujahr: 2015 Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 43,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Energiekennwert Wärme: 28,0 kWh/(m²*a) Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.

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Peter Muhlert GmbH

Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.rheinpfalz.de, Objekt 9445c - vielen Dank!