Bezauberndes, stilvolles Luxus-EFH - Wohntraum mit einer sonnigen, mediterranen Terrasse und Garten!

66386 Sankt Ingbert

496.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
119,84 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
66386 Sankt Ingbert
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
245 m2
Wohnfläche
119,84 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Rücksprache
Online-ID
8169177
Anbieter-ID
VK793
Stand vom
14.11.2022
Kauf­preis
496.000,00 €
Preis pro m²
4.138,85 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Wohneinheiten
1
Ausstattungsniveau
LUXUS
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
89.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
17.11.2023
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1928
Baujahr laut Energieausweis
2018
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 0,00 € Miete

Ein bezauberndes Luxus-Einfamilienhaus mit ganz viel Charme in familienfreundlicher, ruhiger Lage in St.Ingbert. Das liebevoll eingerichtete, idealgroße und durchdacht aufgeteilte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 bietet viel Komfort und Licht. Die Ausstattung ist wahrer Luxus: von einer mediterranen, sonnigen Terrasse, einem schönen Garten über neuwertige Funk-Alarmanlage mit dem Service einer Echtzeitüberwachung und die hochwertige Einbauküche - ein Wohntraum zum Wohlfühlen. Freuen Sie sich auf Ihre neuen, eigenen vier Wände. Auf ca. 119,84 m² erhalten Sie genügend Platz. Aufteilung der Wohneinheiten: Erdgeschoss mit kleinem Anbau: Eingangsdiele (Anbau), Galerie/ Diele, Echtholz-Flügeltür - durch die gelangt man von dem Flur in die weiteren Wohnräume, große Küche mit einer neuwertigen, qualitativen Einbauküche und Ausblick in den Garten, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, großes Esszimmer und Tageslichtbad mit Dusche und WC Obergeschoss mit zwei Gauben: Treppenhaus (hochwertige Holztreppe), offene Galerie mit Zugang zum Balkon (Anbau), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und WC Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial: Das Dach ist nicht ausgebaut und bietet sich als Abstellfläche für eine eigene Eltern-Ebene an. Kellergeschoss: Flur, 2 große Kellerräume, Heizungs- /Technikraum, Waschküche, großer Trocknerraum mit Zugang zur Terrasse, zum Garten und zur Garage Das Nichtraucherhaus ist vollunterkellert und nach Rücksprache verfügbar. Das Haus ist ab April 2023 nach Absprache verfügbar. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Senden Sie mir hierzu bitte die ausgefüllte Kontaktanfrage zu. Ich freue mich auf Ihre Antwort.


Ausstattung

Modernisierungen der letzten Jahre: - Neuwertige Überwachungsanlage Bj. 2021 - Erneuerung der Fassade Bj. 2021 - Erneuerung der Heizkesselanlage Bj. 2018 - Austausch der Heizkörper Bj. 2018 - Dachsanierung Bj. 2015 - Balkonsanierung Bj. 2015 - Erneuerung Gauben Bj. 2015 - Erneuerung der Bäder Bj. 2015 - Erneuerung der 3-fach isolierverglaste Fenster in Kunststoff Bj. 2010 - Neuwertige Haustür mit Sicherheit und Wärmedämmung Bj. 2010 - Terrasse neu verlegt Bj. 2010 - Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen Bj. 2008 Ausstattung/ Merkmale: - Funk-Alarmanlage mit dem Service einer Echtzeitüberwachung - Sandsteinhaus mit zwei Gauben - Sparsame Heizungsanlage, separater Warmwasserbereitung und mit Herstellergarantie - 3-fach isolierverglaste Fenster in Kunststoff teilweise mit Rollläden ausgestattet - Klappläden & Schiebeläden - Design und Funktionalität und ganz viel Charme - Zeitgemäße Hausverkabelung, Sat-Anlage - Insgesamt 3 Schlafzimmer - 2 Tageslichtbäder mit Dusche und WC im EG und OG - Abstellraum im OG - Waschmaschinen- und Trockneranschluss im KG - Exquisites, hochwertiges Holzparkett und teilweise hochwertiges Laminat - Massivholztreppen mit Holzgeländer - Weiße Echtholz - Innentüren - Hochwertige Armaturen sowie qualitatives Badzubehör - Balkon (Südseite) - Sonnig ausgerichteter Garten - Mediterrane Terrasse - Einzelgarage mit einem kleinen Abstellraum Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz: - Zusätzliche solare Unterstützung für Warmwasser und Heizung Die überdurchschnittliche Ausstattung und das fesselnde Raumgefühl lassen keine Wünsche offen. Das Wohnhaus bietet viele weitere Details, die wir hier gar nicht alle aufführen können. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück.


Lage

Die Mittelstadt St. Ingbert ist die fünftgrößte Stadt im Saarland. Das Stadtgebiet umfasst die Stadtteile St. Ingbert-Mitte (mit Sengscheid und Schüren), Rohrbach, Hassel, Oberwürzbach (mit Reichenbrunn und Rittersmühle) und Rentrisch. St. Ingbert liegt an den westlichen Ausläufern des Pfälzerwaldes. So ist der größte Teil des Stadtgebietes von naturnahem Buchenwald (etwas mehr als die Hälfte der Fläche, siehe Schaubild) und sanften Hügeln geprägt. Die Kernstadt sowie die Stadtteile Rohrbach und Rentrisch werden vom Rohrbach durchflossen, der in die Saar entwässert. Die Bäche, die die Stadtteile Reichenbrunn, Oberwürzbach und Hassel durchfließen, entwässern in die Blies. St. Ingbert liegt an der Achse Saarbrücken – Homburg, die für das Saarland von zentraler Bedeutung ist, da sie die meiste Wirtschaftskraft des Landes bündelt. International gesehen liegt St. Ingbert an der Linie, die das Pariser Becken mit dem Rhein-Main-Gebiet um Frankfurt am Main verbindet. Die Stadt liegt direkt an der Bundesautobahn 6 zwischen Paris und Mannheim mit den Anschlussstellen Rohrbach (ehemals St. Ingbert-Ost), St. Ingbert-Mitte und St. Ingbert-West (von Ost nach West). Des Weiteren führt die Bundesstraße 40 durch das Stadtgebiet.


Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Nutzen Sie unsere einzigartige Angebotsplattform unserer zahlreichen Finanzierungspartner zu Ihrem Vorteil und vereinbaren Sie einen entsprechenden Beratungstermin. Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.immobilienpartner-rhein-neckar.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern. Für unsere Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte! Rufen Sie uns an: 0631 - 892 476 60

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Frau Eleonora Sulejmanova

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.rheinpfalz.de, Objekt VK793 - vielen Dank!