Bürofläche im Teileigentum (auch als Wohnung nutzbar)! Hier ist der Hemshof am schönsten!

67063 Ludwigshafen

215.000,00 €
Kauf
3
Zimmer
105 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67063 Ludwigshafen
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
370 m2
Wohnfläche
105 m2
Baujahr
1995
Online-ID
4927215
Anbieter-ID
A3548
Stand vom
08.07.2019
Kauf­preis
215.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder die Vermittlung dieser Immobilie erhalten wir vom Käufer mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages das mit ihm vereinbarte Honorar in Höhe von 4,00% (zzgl. Mehrwertsteuer) aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis. (zzgl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
91,50 kWh/m2a
Gültig bis
27.07.2024
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1996
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die Wohnung (und das Haus) wurden im Jahre 1997 komplett saniert und umfassend modernisiert, das Gebäude stammt vermutlich aus dem frühen zwanzigsten Jahrhundert, teilweise sind an der Fassade noch einige Stilelemente erhalten. Diese Wohnung eignet sich, nach unserer Auffassung, als Wohnung und gleichmaßen als Büroetage (oder als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach). Im Kaufpreis enthalten ist ein Stellplatz in einer Doppelparker-Garage. Die Fläche ist seit über 10 Jahren als Büro vermietet, die Mieterträge liegen derzeit bei 850,00 Euro monatlich. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang (unabhängig vom Treppehaus). Sie ist in 3 Zimmer, einer großen Wohnküche, Badezimmer, Toilette und Flur aufgeteilt. Alle Räume haben eine ansprechende Größe. Diese Wohnung wird derzeit als Bürofläche genutzt. Eine Umnutzung kann jederzeit wiederbelebt werden!


Ausstattung

Diese Immobilie ist zeitgemäß und modern ausgestattet. Vorhanden sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. In Küche, Bad und im Flur sind großformartige Bodenfliesen verlegt, in den Schlafräumen befinden sich strapazierfähige Teppichböden, reichhaltige Elektroinstallation mit Fernsehen- und Telefonanschlüssen in allen Wohn- und Schlafräumen, großzügige Verglasung, helles und modernes Badezimmer.


Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in guter Lage von Ludwigshafen, am Rande des Hemshofes, etwas westlich von der Innenstadt. Die Lage ist gekennzeichnet durch gute Verkehranbindungen auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie durch fußläufige Einkaufsmöglichkeiten (nicht nur auf dem nahgelegenem Wochenmarkt). Die Fahrzeit nach Mannheim beträgt ca. 5 bis 10 Minuten, nach Heidelberg ca. 20 Minuten, der Autobahnanschluß zur A 65 und A 61 wird in ca. 5 Minuten erreicht. Der Standort besitzt eine sehr gute, ausgeprägte Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.


Sonstiges

*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert *** Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, das Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden! Sie wollen eine Immobilie vermieten, verkaufen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an! Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Ebenso können wir nicht ausschließen, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird.

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Klinger-Vogt Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Kai-Uwe Klinger-Vogt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.rheinpfalz.de, Objekt A3548 - vielen Dank!