Charmant & modern gestaltete Doppelhaushälfte! Sehr gute Ausstattung. Nachhaltiges Heizungssystem.

67661 Kaiserslautern / Hohenecken

380.000,00 €
Kauf
6
Zimmer
176
m2

Objektdaten

Adresse
67661 Kaiserslautern / Hohenecken
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
253 m2
Wohnfläche
176 m2
Nutzfläche
5 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Baujahr
2008
Online-ID
4431414
Anbieter-ID
4516
Stand vom
04.02.2019
Kauf­preis
380.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
3.00
unterkellert
nein
Separates WC
2.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
31.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
22.11.2025
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2008
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die nach modernen Maßstäben errichtete Doppelhaushälfte liegt im nordwestlichen Bereich von Hohenecken, unmittelbar am Waldrand, sehr ruhig in einer Stichstraße. Die Bauausführung ist so ausgerichtet, dass sämtliche Innenwände variabel sind. Das bedeutet, dass der heutige Ausbau als Zweifamilienhaus (EG plus OG und DG) jederzeit rückgängig zu machen ist. Beide Wohnungen sind zur Zeit getrennt durch einen eigenen Flur zugänglich. Die aktuellen Grundrisse entnehmen Sie bitte den beigefügten Zeichnungen. Die Ausstattung ist hochwertig. Angefangen bei den exklusiven Feinsteinfliesen mit einer Kantenlänge von 100 cm bis zur modernsten Heizungstechnik mit Wärmepumpe (Fußbodenheizung) und der sehenswerten Badausstattung - an alles wurde gedacht.


Ausstattung

geschmackvolle Feinsteinfliesen (1,00 m x 1,00 m) Fußbodenheizung Wärmepumpe, Vorbereitung für Solarthermie moderne Einbauküche (Kochen mit Gas möglich) 2 Bäder Balkon Terrasse kleiner Garten Garage & PKW Stellplatz


Lage

Der Kaiserslauterer Stadtteil Hohenecken ist priviligiert. Ein bevorzugter Wohnplatz im Südwesten von Kaiserslautern - ganz vom Naturpark Pfälzer Wald umgeben. Zur Zeit hat der Stadtteil ca. 3.650 Einwohner - Tendenz steigend! Durch die räumliche Nähe zur Kernstadt Kaiserslautern, insbesondere zum nahe gelegenen Gewerbegebiet Merkurstraße, das alle notwendigen Geschäfte für den täglichen und längerfristigen Bedarf vorhält, ist Hohenecken sehr gut erschlossen. Es gibt im Ort zwei Kindergärten und eine Grundschule für mittlerweile ca. 200 Schüler. Kaiserslautern bietet alle weiterführenden Schulmodelle an. Hohenecken ist eine reine Wohngemeinde ohne produzierende Industrie. Es gibt nur sehr wenige Geschäfte für den täglichen Bedarf. Aber zum Zentrum von Kaiserslautern (Fackelstraße) benötigt man nur knapp 15 Minuten mit dem PKW, zur Sickingenstadt Landstuhl ebenso. Es leben auch zahlreiche US-Amerikaner in Hohenecken, die die Nähe nach Ramstein zur Airbase (ca. 20 Minuten) schätzen und das Leben in Hohenecken den umschlossenen amerikanischen Wohnsiedlungen vorziehen. In Hohenecken sind zahlreiche Vereine aktiv. Fußballverein, Musikverein (um nur zwei zu nennen), zahlreiche Wanderwege im Naturpark Pfälzer Wald, die Burgruine und im Zentrum noch die Burgherrenhalle, die für etwa 1.000 Personen Platz bietet und zahlreiche Auftritte und Veranstaltungen in ihrem Programm hat - was will man mehr!? In fünf Minuten erreichen Sie den Badesee Gelterswoog, der die Paddlergilde, sowie den Ski- und Kanuclub Kaiserslautern an seinem Ufer beherbergt. Für Schwimmer und Sonnenhungrige ist am Badestrand ausreichend Abwechslung geboten. Eine Freizeitanlage mit Minigolfbahn und Gastronomie (Restaurant und Imbissbude) sind ebenfalls vor Ort. Die B 270 als Hauptverkehrsader verläuft durch Hohenecken von Kaiserslautern in Richtung Süden nach Pirmasens. Somit ist im Ortskern ein zeitweise belebter Verkehrsweg vorzufinden. Die West-Ost-Verbindung ist durch die Nähe zur A6, deren Auffahrt (Anschlussstelle Kaiserslautern-West) in fünf Minuten erreicht, sicher gestellt. Nach Kaiserslautern pendeln Stadtbuslinien regelmäßig im 30-Minuten-Takt. Seit etwa einem Jahr hat Hohenecken einen Bahnhaltepunkt (Bahnlinie Kaiserslautern - Pirmasens), der das Angebot im öffentlichen Personennahverkehr sinnvoll erweitert hat. Weitere Informationen finden Sie u.a. unter: https://www.kaiserslautern.de/sozial_leben_wohnen/stadtportrait/ortsbezirke/hohenecken/index.html.de


Sonstiges

Eigentumsgrundstück. Frei nach Absprache. Auch als Kapitalanlage interessant. Ausführliche Informationen erhalten Sie in unserem Büro in Kaiserslautern. Rufen Sie uns an und sprechen mit Herrn Alexander Leis. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - der Eigentümer wird anwesend sein um Ihre Fragen beantworten. Die Firma Gödtel Immobilien als Vermittler übernimmt keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Auftraggeber und erfolgen ohne unsere Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Gödtel Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Leis

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.rheinpfalz.de, Objekt 4516 - vielen Dank!