Charmantes, freistehendes Wohnhaus mit bebaubarem Grundstück in zentraler Lage

67354 Römerberg

790.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67354 Römerberg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
720 m2
Wohnfläche
130 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7304446
Stand vom
04.07.2022
Kauf­preis
790.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche

Das gut gelegene Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück wurde 1923 in massiver Bauweise erbaut. Das Objekt besticht durch zeitlose Architektur und gut durchdachte Grundrisse. Es ist voll unterkellert, der Zustand zeigt sich baujahrestypisch. Die 130 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen und verteilen sich auf sechs gut geschnittene Zimmer plus eine Wohnküche, ein Tageslichtbad, ein Gäste WC (renovierungsbedürftig), einen kleinen Flur im Obergeschoss und eine kleine Diele im Erdgeschoss. Die drei gut geschnittenen Zimmer im EG sind mittels Durchbrüchen zu einer großen, hellen Wohnfläche verbunden und bieten eine angenehm offene Atmosphäre zum. Im angrenzenden Hof befindet sich ein kleiner charmanter Schuppen, der zwar etwas renovierungsbedürftig ist, sich aber wunderbar zum Unterstellen von Kleinfahrzeugen, Fahrrädern, Garten- und Kinderspielgeräten eignet. Oder auch zum Lagern von Werkzeug und Verrichten div. Tätigkeiten kann dieser Bereich zum Heimwerkern optimal genutzt werden. An das Wohnhaus ist zudem eine kleine, renovierungsbedürftige Terrasse angebunden, Südseite. Im geräumigen Hof gibt es Unterstellmöglichkeiten für bis zu drei PKWs und der große, sonnige Garten bietet viel Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit einer zusätzlichen Baufläche im hinteren Gartenbereich, für die bereits eine genehmigte Bauvoranfrage von 2014 für einen Neubau in zweiter Reihe vorliegt. Ob als Investment oder direkte Eigennutzung, das hier angebotene Anwesen ist sehr vielseitig nutzbar: Als Einfamilienhaus für die große Familie oder auch für mehrere Parteien. Hier kann Mehrgenerationen-Wohnen realisiert werden! Schöner, alter Dielenboden in allen Räumen sowie im Treppenhaus (exklusive Bad, Küche und Eingangsbereich). Das Tageslichtbad im 1. Stock wurde 2002 renoviert und enthält eine Badewanne sowie eine Dusche und Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnküche wurde erst 2010 renoviert und mit einem modernen, pflegeleichten Steinteppich-Boden versehen. Das Wohnhaus liegt sehr zentral im Ortsteil Berghausen, der Ortsgemeinde Römerberg. Hier findet man alles was das Herz begehrt: mehrere Supermärkte, Arztpraxen, Kindergärten sowie Schulen. Des Weiteren macht die unmittelbare Nähe zur Domstadt Speyer (2 km) das Anwesen zu einem äußerst attraktiven Angebot. Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man hier mobil und flexibel in allen Lebenslagen. Sowohl die eigene Buslinie als auch der ortseigene Bahnhof, sind nur wenige Gehminuten vom Wohnhaus. Darüber hinaus ist die Lage auch für Berufspendler:innen äußerst attraktiv. Durch die direkte Anbindung zur benachbarten B9 und A61 ist neben Speyer auch die gesamte Rhein-Main Region schnell und gut erreichbar. Aber auch ohne eigenen PKW ist man mit der vorhandenen S-Bahnlinie bestmöglich angebunden. Den nächst gelegenen Fernbahnhof in Mannheim erreicht man mit der gut getakteten S-Bahn in nur knapp 30 Minuten. Und auch Karlsruhe ist schnell und unkompliziert erreichbar. Im Herzen der wunderschönen Pfalz gelegen, sind zudem zahlreiche Ausflugsziele direkt um die Ecke: die sonnigen Weinberge - der Pfälzerwald - wunderschöne Naherholungsgebiete - unzählige Seen

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