EFH (Altbestand) mit Baugrundstück u. toller Aussicht in idyllischer, sehr ruhigen privaten Straße.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das sonnige Wohnhaus von 781 m² mit einem Baugrundstück von 323 m² liegt in einer sehr ruhigen privaten Seitenstraße. Die im Jahr 1970 erstellte Bestandsimmobilie ist vollunterkellert und bestehend aus einem Vollgeschoss, einem Balkon, zwei Terrassen (Süd- und Nordausrichtung) und einer Einzelgarage sowie Stellplätzen im Freien. Die Aufteilung ist durchdacht gewählt, sodass der Platz ideal genutzt wird. Neben dem Eingang ist ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Die Küche ist separat und blickt in den eigenen Vorgarten bzw. auf die sonnige Südterrasse. Der umlaufende Garten ist sowohl vor dem Haus mit Südausrichtung, als auch hinter dem Haus Richtung Norden, zu jeder Tageszeit gut nutzbar. Das Obergeschoss ist in ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC, ein Elternschlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer und ein Büro / Kinderzimmer aufgeteilt. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Ausbaupotenzial. Das Teilsanierte-Haus wünscht sich weitere Renovierungen, damit es auf den aktuellen Stand gebracht wird. Sollten sie Interesse an dem Wohnhaus haben, stehen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch zur Beantwortung Ihrer Fragen gerne zur Verfügung. Senden Sie mir hierzu bitte die ausgefüllte Kontaktanfrage zu. Ich freue mich auf Ihre Antwort.
Ausstattung
Modernisierungen der letzten Jahre: - Teilweise Erneuerung der Wasserleitungen Bj. 2021 - Komplett neuwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden Bj. 2022 - Bodenflächige Fenster sind mit Insektenschutz-Plisseetür ausgestattet Bj. 2021/ 2022 - Komplett neue Stromleitungen Bj. 2021/ 2022 - Neuer Sicherungskasten Bj. 2021/ 2022 - Komplette neuwertige Hausbeleuchtung Bj. 2021/ 2022 - Neue Decken- und Wandverkleidung Bj. 2021/ 2022 Ausstattung/ Merkmale (Teilsanierung): - Gäste-WC im Kellergeschoss - Tageslichtbad mit Dusche und WC im Erdgeschoss - Offene Küche - Großer, heller und offener Wohnbereich (Südseite) - Terrasse mit Tagessonne (Süd) im EG - Terrasse mit Nordausrichtung im EG - Abstellraum im OG - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC im OG - Geräumiges Schlafzimmer mit Balkonzugang OG - Großes Kinderzimmer OG - Arbeits- oder Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon im OG - Sonniger Südbalkon im OG - Großer Dachspeicher mit Fenster - Waschraum und genügend Stauraum im KG - Beheizter Kellerraum - Beheizter Hobbyraum mit Ausgang zum hinteren Gartenbereich - Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung, Bj. 1970 - Garten vor und hinter dem Haus - Einzelgarage vor dem Haus - Stellplatz im Freien
Lage
Münchweiler am Klingbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Annweiler am Trifels an, innerhalb derer sie gemessen an der Einwohnerzahl die kleinste Ortsgemeinde darstellt. Die Gemeinde liegt im Wasgau, wie der Südteil des Pfälzerwaldes und der sich anschließende Nordteil der Vogesen auch genannt wird, im Tal zwischen Annweiler am Trifels und Bad Bergzabern. Mitten durch den Ort fließt in West-Ost-Richtung der Klingbach. Nachbargemeinden sind – im Uhrzeigersinn – Waldrohrbach, Waldhambach, Klingenmünster und Silz. Am südlichen Siedlungsrand von Münchweiler verläuft die Landesstraße 493. Die Buslinie 531 des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar verbindet die Gemeinde mit Landau in der Pfalz und Annweiler am Trifels. Nächstgelegener Bahnhof ist Annweiler am Trifels. Vor Ort existiert außerdem die sogenannte Wasgauhalle. Am südwestlichen Ortsrand befindet sich ein Friedhof.
Sonstiges
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Frau Eleonora Sulejmanova
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