Eigennutz oder Kapitalanlage! Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung im Herzen von Landau

76829 Landau in der Pfalz

339.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
114 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
76829 Landau in der Pfalz
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
4
Wohnfläche
114 m2
Nutzfläche
8 m2
Vermietbare Fläche
114 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6929962
Anbieter-ID
A122805
Stand vom
28.01.2022
Kauf­preis
339.000,00 €
Provision für Käufer
3,00% inkl. MwSt
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
167.40 kWh/m2a
Gültig bis
03.07.2028
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1950
Baujahr laut Energieausweis
2011
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Eigennutz oder Kapitalanlage! Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung im Herzen von Landau. In einem kleinen Wohn- und Geschäftshaus mit in Summe 4 Einheiten ganz in der Nähe der Fußgängerzone finden Sie im obersten Geschoss diese gemütliche und praktisch geschnittene Maisonette-Wohnung auf ca. 114m². Diese Immobilie eignet sich sowohl zum Eigennutz als auch zur Kapitalanlage. Mit wenig Aufwand kann z.B. durch Trockenbauwände weitere Zimmer geschaffen werden um die Räumlichkeiten an Studenten vermieten zu können. Die Wohnung mit seinem 3,5 Zimmern, Tageslichtbad, WC, Küche, Abstellraum und Galeriebereich bietet Entfaltungsspielraum. Im unteren Bereich finden Sie den großen Wohn- und Essbereich angrenzend an die Küche und einen kleinen Abstellraum, der auch einen Waschmaschinenanschluss beinhaltet. Die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche ist nicht tragend, somit könnte diese ohne größeren Aufwand entfernt werden. Ansonsten finden Sie noch ein Gäste-WC, das Badezimmer und einen schönen Schlafraum im unteren Bereich der Maisonette-Wohnung. Der Maisonette-Bereich ist über eine Wendeltreppe erreichbar. Hier erwartet Sie ein Galeriebereich, ein weiteres Schlafzimmer nebst zuletzt als Ankleide genutzten Raum und ein kleineres Arbeitszimmer. Auch hier wurden zum Teil Trockenbauwände verbaut, welche jederzeit entnommen werden können um den Grundriss nach Wunsch anzupassen. Das monatliche Hausgeld beträgt 190 € und setzt sich wie folgt zusammen: 105 € umlagefähige Kosten, 61,50 € nicht umlagefähige Kosten und 23,50 € Rücklagen. In Summe finden Sie hier eine schöne Wohnung in einem ruhigen 4-Parteienhaus, aber dennoch in zentraler Lage von Landau. Die Fußgängerzone erreichen Sie fußläufig. Sie können die


Ausstattung

- Fenster 1985 - Gasetagenheizung 2011 - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - 4,5 Zimmer - Keller - monatliches Hausgeld 190€


Lage

Landau liegt verkehrsgünstig an der B10 und der A65, in direkter Verbindung nach Karlsruhe, Mannheim, Speyer, Heidelberg, Annweiler und Pirmasens. Durch die Nähe zum Elsass ist ein fast französisches Flair zu erkennen. Die Gartenstadt hat mit seinen herrlichen innerstädtischen Grünanlagen, der ansässigen Universität und ihren Vernetzungen zu den umliegenden leistungsstarken Wirtschaftsregionen an Attraktivität und Bedeutung gewonnen. Eine unvergleichbare Atmosphäre erleben die Einwohner und Besucher der Stadt Landau aufgrund der gemütlichen Stadtmitte, der netten Cafés, der individuellen Fußgängerzone und des zweimalig stattfindenden Wochenmarktes. Fußläufig findet sich direkt ein Supermarkt für die Einkäufe des täglichen Bedarfs. Auch die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.


Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 91 80 30

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