Eigentumswohnung im Landauer Horstviertel mit Balkon und Garage als Kapitalanlage zu verkaufen!

76829 Landau in der Pfalz

199.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
76829 Landau in der Pfalz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
88 m2
Nutzfläche
5 m2
Vermietbare Fläche
88 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Online-ID
9970245
Anbieter-ID
5249
Stand vom
07.02.2025
Kauf­preis
199.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Haus­geld
285,00 €
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
112.50 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
13.08.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1971
Baujahr laut Energieausweis
1998
Primärer Energieträger
ERDGAS_LEICHT
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Ruhig und dennoch zentrumsnah gelegen sucht diese charmante Eigentumswohnung mit Balkon/Loggia nach neuen Eigentümern. Sie ist zurzeit vermietet. Über den zentralen Flur sind alle Zimmer und Funktionsräume zu erreichen. Die Zimmer sind angenehm dimensioniert und hell. Die Loggia ist durch das geräumige Wohnzimmer zu betreten. Der Blick geht auf eine Grünfläche mit altem Baumbestand. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Reihenhausbauweise (Mehrspänner). Sie ist für die Familie mit zwei Kindern sehr gut geeignet. Das Anfang der 1970iger Jahre in massiver Bauweise errichtete Gebäude ist in gutem Bau- und Unterhaltungszustand. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil (massive Wände), das zusätzliche Nutzfläche bietet und durch eine zugeordnete Einzelgarage, die im Kaufpreis enthalten ist.

Ausstattung

Durchschnittliche Ausstattung. Gas - Zentralheizung Kunststofffenster mit Zweifach- (1995) bzw. Isolierverglasung (2016) Kellerabteil (massiv) 25 % Miteigentumsanteil an dem Grundstück Einzelgarage

Lage

Die alte Festungsstadt ist eine lebendige Stadt mit Ausstrahlung. Die ca. 50.0000 Einwohner zählende kreisfreie Stadt Landau bietet alle Einrichtungen eines Mittelzentrums (mit Teilfunktion eines Oberzentrums) und ist die wirtschaftliche und kulturelle Metropole der Südpfalz mit einer Versorgungsfunktion für rund 140.000 Menschen. Die Stadt ist Handels-, Behörden- und Dienstleistungsstandort, Einkaufsstadt mit der zweithöchsten Kaufkraft in Rheinland-Pfalz, aber auch Schul- und Universitätsstadt. Geschäfte für den täglichen und längerfristigen Bedarf (Lebensmittelsupermärkte, Bäcker, Metzger usw.) sind fußläufig zu erreichen. Die Wohnung liegt im nordöstlichen Stadtgebiet von Landau am Rande des Horstviertels. Gute Anbindung an die Stadtbuslinien (Haltestelle 50 m entfernt). Bis zum Autobahnanschluss Landau - Nord (über B 10 zur A 65) benötigt man nur wenige Minuten.

Sonstiges

Sie interessieren sich für das Angebot? Haben Sie Fragen zur Immobilie? Möchten Sie einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausführliche Informationen erhalten Sie jederzeit per E-Mail. Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung der Wohnung bitten wir mit Frau Feurich zu sprechen. Sie ist unter der Tel.-Nr. 0631 66766 für Sie erreichbar. Die Firma Gödtel Immobilien GmbH als Vermittler übernimmt keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Auftraggeber und erfolgen ohne unsere Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen explizit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Hinweis: Durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit als Makler kommt ein Maklervertrag zustande, insbesondere durch die Zusendung des Objekt Exposés und/oder der Erteilung eines Suchauftrags. Die Höhe der Maklercourtage ist in der rechtsverbindlichen gesetzlichen Regelung über die Ver­tei­lung der Mak­ler­kosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Woh­nungen und Einfamilien­häuser vom 23. Dezember 2020 geregelt. Darin wird festgelegt, dass für den Verkäufer und den Käufer jeweils die ortsübliche Courtage von 3 Prozent zuzüglich des jeweils gültigen Steuersatzes beim notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig ist (Teilung der Courtage von ortsüblich sechs Prozent zuzüglich des jeweils geltenden Steuersatzes). Dadurch entsteht ein direkter Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer nach § 328 BGB (Vertrag zugunsten Dritter). Die Firma Gödtel Immobilien GmbH hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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