Ein großzügiges und gemütliches Familienhaus mit schönem, großem Garten in bester Lage in Hohenecken

67661 Kaiserslautern / Hohenecken

759.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
310 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67661 Kaiserslautern / Hohenecken
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
650 m2
Wohnfläche
310 m2
Nutzfläche
11,04 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Vermietet
verfügbar ab
nach Rücksprache
Online-ID
8159538
Anbieter-ID
VK779
Stand vom
07.11.2022
Kauf­preis
759.000,00 €
Preis pro m²
2.448,39 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. gesetzlicher MwSt.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
nein
Wohneinheiten
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Carport
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
54.70 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
01.08.2023
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2013
Baujahr laut Energieausweis
2022
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Carport
2× / 0,00 € Miete

Eine überzeugende Lage und viel Platz. Das idealgroße und durchdacht aufgeteilte Ein- Zweifamilienhaus eignet sich auch für größere Familien oder Homeoffice (5 Schlafzimmer). Besonders aber die schöne und ruhige, dennoch zentrale Lage, das große Grundstück und der gepflegte Gesamtzustand sprechen für dieses Haus. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete und große Wohnbereich im Erdgeschoss mit großer Fensterfront Richtung Garten. Dieses vielseitig nutzbare, neuwertige Ein-Zweifamilienhaus mit Solaranlage, Doppelcarport aus dem Jahr 2013 steht stolz und erhaben da. Die Immobilie befindet sich in einer ruhiger Ortsrandlage von Hohenecken. Wohlfühlen pur. Egal ob im Wohnbereich, in der neuwertigen, qualitativen Einbauküche oder im zauberhaft angelegten Garten mit überdachter Terrasse - Dieses Haus überzeugt durch Gefühl, qualitatives, gesundes Wohnen und Liebe zum Detail. Aufteilung der Wohneinheiten: Erdgeschoss (Ausbaupotenzial als Wohnung Nr.1): Flur/ Diele, Garderobe, großes Wohn- Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrassen, offene Küche mit einer neuwertigen, qualitativen Einbauküche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und WC, separates Tageslicht Gäste WC sowie HWR und Heizungsraum. Obergeschoss (Ausbaupotenzial als Wohnung Nr.2): Treppenhaus, Flur/ Galerie, 3 Kinderzimmer, Küche, Wohn- Esszimmer, Masterbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC, Elternschlafzimmer mit einem eigenen Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Bidet und WC. Das Wohnhaus bietet ausreichend Platz für eine große Familie und hält zusätzlich Ausbaupotenzial für 2 gemütliche Wohnungen. Die Leitungen, sowie Anschlüssen sind bereits gelegt. Das Nichtraucherhaus ist konstant und aktuell seit 2013 an die jetzigen Mieter für eine Kaltmiete von ca. 32.400,00 EUR p.a. vermietet. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Senden Sie mir hierzu bitte die ausgefüllte Kontaktanfrage zu. Ich freue mich auf Ihre Antwort.


Ausstattung

Ausstattung/ Merkmale: Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage ausgetauscht. Weitere Ausstattung/ Merkmale: - Neuwertige Gaszentralheizung mit separater Warmwasserbereitung Bj.2022 - Solaranlage für Warmwasserbereitung Bj. 2013 - Fußbodenheizung im ganzen Haus - 3-fach isolierverglaste Fenster in Kunststoff Bj. 2013 - Bodenflächige Fenster - Elektrische Rollläden an den Fenstern - Insgesamt 5 Schlafzimmer - Hochwertige Innentreppe - Hochwertige Armaturen sowie qualitatives Badzubehör - 1 Masterbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss - OG - 1 Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Bidet und WC - OG - 1 Tageslichtbäder mit Badewanne und WC sowie mit Waschmaschinenanschluss - EG - Abstellraum - EG - Hauswirtschafts- und Heizungsraum - Kamin - 1 sonnige, offene Terrasse - 1 überdachte, große Terrasse - Großer, sonniger Garten - Hochwertiges Gartenhaus - Doppelcarport - Satellitenanschluss empfängt deutsche und amerikanische Sender


Lage

Hohenecken ist ein Stadtteil Kaiserslauterns, der bis 1969 als selbständige Gemeinde dem Landkreis Kaiserslautern angehörte. Über dem Stadtteil thront die Burg Hohenecken. Der Ort besaß eine Haltestelle an der 1913 eröffneten Biebermühlbahn, die zwischenzeitlich aufgegeben wurde, ab 2017 aber wieder in Betrieb kam. Hohenecken hat einen Kindergarten sowie eine Grundschule mit etwa 200 Schülern, die in 111 Klassen aufgeteilt sind. Vor Ort befindet sich außerdem eine Station der Feuerwehr Kaiserslautern. Es gibt mehrere Haltestellen für Busse der Linie 111, die von den der SWK Verkehrs-AG, einer Tochtergesellschaft der Stadtwerke Kaiserslautern betrieben wird. Hohenecken liegt im Pfälzerwald. Folgende Kaiserslauterer Ortsteile beziehungsweise Gemeinden grenzen an Hohenecken: Dansenberg, Trippstadt, Stelzenberg, Schopp, und Breitenau. Zum Stadtteil gehören außerdem die Wohnplätze Espensteig, Hohenecker Mühle und Jagdhaus. Die nächsten größeren Städte, abgesehen von Kaiserslautern, sind Ludwigshafen am Rhein, etwa 70 km östlich, Mainz etwa 80 km nordöstlich und Saarbrücken etwa 70 km westlich. Im Bereich des Stadtteils befindet sich das Naturschutzgebiet Täler und Verlandungszone am Gelterswoog. Zudem ist der Gelterswoog als Naturdenkmal eingestuft. Bei ihm handelt es sich um einen Stausee, der im Mittelalter künstlich durch Aufstauung kleiner Bäche zwecks Züchtung von Fischen angelegt wurde. Inzwischen wird der Gelterswoog als Badesee genutzt, zudem ist er Trainingsgewässer für Kanuten und wird einmal jährlich für eine Kanuregatta genutzt. Am Südufer des Sees liegt ein Hotel. Hohenecken liegt an der B 270, der Hauptverbindungsstraße von Kaiserslautern nach Pirmasens. Durch espensteig führt außerdem die Landesstraße 502. Außerdem ist die A 6 (Verbindungsstrecke von Saarbrücken nach Waidhaus an der deutsch-tschechischen Staatsgrenze) nur wenige Kilometer entfernt.


Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Nutzen Sie unsere einzigartige Angebotsplattform unserer zahlreichen Finanzierungspartner zu Ihrem Vorteil und vereinbaren Sie einen entsprechenden Beratungstermin. Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.immobilienpartner-rhein-neckar.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern. Für unsere Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte! Rufen Sie uns an: 0631 - 892 476 60

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Frau Eleonora Sulejmanova

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