Ein-/Zweifamilienhaus mit herrlich gelegenen Gartengrundstück zu verkaufen!

67731 Otterbach

262.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67731 Otterbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
471 m2
Wohnfläche
140 m2
Nutzfläche
70 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
nach Vereinbarung
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6659612
Anbieter-ID
5147
Stand vom
12.10.2021
Kauf­preis
262.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Garage
Kabel-/Sat-TV
Wasch-/Trockenraum
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das Gebäude: Das Ein-/Zweifamilienhaus liegt im östlichen Bereich der Gemeinde Otterbach. Das ursprüngliche Gebäude wurde bis zum Keller abgetragen und in den 1980er Jahren wieder aufgebaut. Die heutige Raumaufteilung ist zeitgemäß, ein Bad sollte im Wohnbereich eingebaut werden.Der Kellerbereich hat neben dem einzigen Duschbad weitere Abstellräume und einen Zugang zur Garage. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist eingerichtet und vom Hof ausdirekt ereichbar. Die Garage ist beheizt und hat Strom- und Wasseranschluss. Die Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich neben der Diele mit Abstellraum das Wohnzimmer mit offnem Kamin, das Esszimmer, die Küche und ein weiteres (Schlaf-)Zimmer. Über das Treppenhaus gelangt man in das Ober-/Dachgeschoss. Der zentrale Verteilerflur führtin die Küche, den Abstellraum und drei weitere Räume. Hinweis: Die Einzeichnung des Bades im OD/DG ist beispielhaft. Die aktuellen Grundrisse sind beigefügt. Das Grundstück: Der Durchgang an der östlichen Seite des Gebäudes ist im Eigentum des hier zu veräußernden Grundstücks. Über eine kleine Treppe erreicht man die Terrasse hinter dem Wohnhaus, die auch vom Erdgeschoss aus zu betreten ist. Das etwas höher gelegene Gartengrundstück ist eine grüne Oase in der Ortslage. Herrlich gelegen, mit Gartenhaus und Grillofen, lädt der Garten zum Verweilen ein. Er kann als Nutzgarten oder als Freizeitfläche genutzt werden, wie man eben möchte. Durch die Lage hinter den Gebäuden ist der Garten ein Ruhepol. Beide Grundstücke werden zusammen verkauft. Das Gartengrundstück hat eine Fläche von rd. 350m². Es ist komplett eingefriedet.


Ausstattung

Die Ausstattung ist überwiegend als durchschnittlich zu bezeichnen. Das Haus befindet sich in einem konstruktiv guten Bau- und Unterhaltungszustand. Renovierungsarbeiten sind notwendig. Auch der Einbau eines Badezimmers im Wohnbereich ist - wie bereits gesagt - erforderlich, da nur ein Bad im Kellerbereich installiert ist.


Lage

Die Großgemeinde Otterbach liegt ca. 7 km nordwestlich von Kaiserslautern im Lautertal. Otterbach hat mehr als 4.000 Einwohner mit entsprechend guter Infrastruktur. Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken, weiterer Einzelhandel und Dienstleister sowie Gastronomiebetriebe sind ebenso vorhanden wie Kindertagesstätten und Schulen. Die Nähe zu Otterberg und zur Stadt kaiserslautern sind von Vorteil. Es handelt sich bei Otterbach um eine bevorzugte Wohngemeinde im Umfeld von Kaiserslautern. Die schöne Landschaft des Nordpfälzer Berglandes, das nahezu alle Outdoorsportarten zulässt und hohen Freizeitwert hat, ergänzt die gute Lage. Viele Vereine kümmern sich um den Freizeitsport, so dass kaum Wünsche offen bleiben. Otterbach liegt an der (ehemaligen) Bundesstraße Nr. 270, ca. 5 Autominuten vom Stadtzentrum von Kaiserslautern entfernt. Bis zur Autobahnanschlussstelle Kaiserslautern West (A 6) brauchen Sie etwa 10 Minuten (7 km). Der Haltepunkt Otterbach wird von der Regionalbahn im sog. Rheinland-Pfalz Takt regelmäßig bedient. Die DB Regio Linie beginnt in Kaiserslautern und endet in Kusel. Regelmäßg verkehrende Linienbusse fahren die Städte Otterberg und Kaiserslautern sowie die umliegenden Orte an.


Sonstiges

Ein aktueller Energieausweis ist beauftragt. Ausführliche Informationen erhalten Sie jederzeit per E-Mail. Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung des Objekts bitten wir mit unserer Mitarbeiterin, Frau Feurich, zu sprechen. Sie ist dienstags und mittwochs zwischen 10:30 Uhr und 14:00 Uhr für Sie unter der Telefonnummer 0631 66766 erreichbar. Die Firma Gödtel Immobilien GmbH als Vermittler übernimmt keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Auftraggeber und erfolgen ohne unsere Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen explizit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Hinweis: Durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit als Makler kommt ein Maklervertrag zustande, insbesondere durch die Zusendung des Objektexposes und/oder der Erteilung eines Suchauftrags. Die Höhe der Maklercourtage ist in der rechtsverbindlichen gesetzlichen Regelung über die Ver­tei­lung der Mak­ler­kosten bei der Ver­mitt­lung von Kauf­ver­trägen über Woh­nungen und Ein­fa­mi­li­en­häuser vom 23. Dezember 2020 geregelt. Darin wird festgelegt, dass für den Verkäufer und den Käufer jeweils die ortsübliche Courtage von drei Prozent zuzüglich dem jeweils gültgen Steuersatz beim notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig ist (Teilung der Courtage von ortsüblich sechs Prozent zuzüglich dem jeweils geltenden Steuersatz). Dadurch entsteht ein direkter Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer nach § 328 BGB (Vertrag zugunsten Dritter). Die Firma Gödtel Immobilien GmbH hat mit dem Auftraggeber (Verkäufer) einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Gödtel Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Leis

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.rheinpfalz.de, Objekt 5147 - vielen Dank!