Eine Idee charmant und konsequent umgesetzt: Einfamilienhaus - Neubau - Erstbezug!

76829 Ranschbach

420.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
76829 Ranschbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
170 m2
Wohnfläche
150 m2
Nutzfläche
120 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
6471986
Anbieter-ID
5130
Stand vom
22.08.2021
Kauf­preis
420.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Öl
Garage
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das großzügige Einfamilienhaus ist 2018 begonnen worden. Auf der grundsoliden Substanz des ehemaligen Winzerkellers, der nun als Garage, Heizungskeller und Abstellraum genutzt werden wird, ist das Erdgeschoss und das Dachgeschoss zu Wohnzwecken aufgebaut worden. Sämtliche Installationen und Ausbauten sind 2018/2019 erfolgt. Die Wohnung wird erstmalig bezogen und kann zum Teil noch selbst gestaltet werden. So ist z.B. der Ausbau einer Terrasse am Wohnzimmer mit herrichen Blick über das Ranschbachtal möglich. Auch kann die Kücheneinrichtung aufgrund der Größe des Raumes frei gestaltet werden. Der direkte Zugang von der Garage in den Wohnbereich birgt natürlich Vorteile. Das Einfamilienhaus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße mitten im Winzerort Ranschbach. In einer Minute sind Sie in den Weinbergen und können das gute Klima der Vorderpfalz genießen. Annweiler und Landau sind schnell zu erreichen.


Ausstattung

Das Gebäude befindet sich im Neubauzustand. Es war noch nie bezogen worden. Alle Einrichtungen sind hochwertig, z.T. luxuriös. Großformatige Fliesen, teils Fenster mit Unterlicht, hochwertige Türen ... Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung. Restarbeiten sind notwendig: Fassadenverkleidung, Dachterrassenausbau und Eingangsbereich in der Heerstraße.


Lage

Ranschbach, auch das „Seligmacher-Dorf“ genannt, liegt in reizvoller Landschaft direkt an der Deutschen Weinstraße. Prächtige Kastanienwälder säumen die berühmte Weinlage „Seligmacher“. Ein Spaziergang durch das romantische Rosental zur historischen Wallfahrtsstätte Kaltenbrunn ist zu jeder Jahreszeit – insbesondere im zeitigen Frühjahr – ein Erlebnis. Ein gut ausgebautes Wegenetz führt Sie durch Weinberge und Wälder zu Burgen und Ruinen. Ranschbach ist ein Winzerort und als solcher Teil des Weinanbaugebietes Pfalz. Touristisch und gastronomisch ist der Winzerort gut aufgestellt. Ranschbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Landau-Land an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Landau in der Pfalz hat und innerhalb derer sie - gemessen an der Einwohnerzahl (ca. 625) - die fünftkleinste Ortsgemeinde darstellt. Gemessen an der Fläche (1,19 km²) gehört Ranschbach zu den kleinsten Gemeinden Deutschlands. Die Ortsgemeinde liegt ca. 9 Kilometer westlich von Landau in der Pfalz in der Region Weinstraße. Der äußerste Westzipfel der Gemarkung ragt bis in den Wasgau hinein. Der gleichnamige Bach durchfließt das Siedlungsgebiet in West-Ost-Richtung. Nachbargemeinden sind - im Uhrzeigersinn - Birkweiler, Landau in der Pfalz, Leinsweiler und Annweiler am Trifels. Durch Ranschbach führt die Landesstraße 508, die in diesem Bereich mit der Deutschen Weinstraße identisch ist. Der Ort selbst ist über die Buslinien 520 und 530 des Verkehrsverbundes Rhein-Necker an das Nahverkehrsnetz angebunden. Zudem liegt die Gemeinde am Radweg Deutsche Weinstraße.


Sonstiges

Ein aktueller Energieausweis ist beauftragt und liegt bei der Besichtigung vor. Ausführliche Informationen erhalten Sie von unserem Büro in Kaiserslautern. Rufen Sie uns an und sprechen Sie bitte mit Frau Elke Feurich. Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer 0631 66766. Die Firma Gödtel Immobilien GmbH als Vermittler übernimmt keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Auftraggeber und erfolgen ohne unsere Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Gödtel Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Leis

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.rheinpfalz.de, Objekt 5130 - vielen Dank!