Einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

76855 Annweiler am Trifels

199.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
130,33 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
76855 Annweiler am Trifels
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
256 m2
Wohnfläche
130,33 m2
Büroflächen
113 m2
Nutzfläche
60 m2
Vermietbare Fläche
243 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7076922
Anbieter-ID
A121556
Stand vom
16.03.2022
Kauf­preis
199.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1.00
unterkellert
teilweise
Separates WC
2.00
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Garage
Massivbauweise
Baujahr
1850
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das hier angebotene Wohn und Geschäftshaus wurde Mitte des 19. Jahrhunderts in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in zentraler Lage von Annweiler am Trifels. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit ca. 113 m², welches aktuell vermietet ist. Bei Bedarf kann die Gewerbeeinheit zu Wohnraum umgewandelt und umgebaut werden. Das Ladengeschäft ist durch einen separaten Eingang von der Straßenseite aus zu erreichen. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss zwei Büroräume, die schon jetzt als Wohnraum genutzt werden können. Die Büroräume erreichen Sie über die normale Hauseingangstür. Im Obergeschoss angekommen erreichen Sie über den Flur die Küche, das Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer mit angrenzendem Gästezimmer, das Gäste-WC, zwei weitere Zimmer und das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ursprünglich bestand das Anwesen aus zwei Häusern, welche in sich zusammengeführt wurden. Daher ist dieses Haus eine sehr besondere und einzigartige Immobilie, die mit diversen Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten zu einem Schmuckstück umgewandelt werden kann, indem Ihre Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen findet. Das Haus befindet sich in der Denkmalzone Altstadt und somit können Sie durch staatliche Förderungen profitieren. Auch energetische Modernisierungen wie Dach, Fenster, Heizung und Fassade werden staatlich gefördert. Dieses besondere Anwesen wartet auf einen neuen Besitzer, welcher seine Ideen und Fantasien freien Lauf lässt. Erfahren Sie gerne mehr über diese interessante Immobilie mit weiterem Wertsteigerungspotenzial und kontaktieren Sie uns.


Ausstattung

- Baujahr: Mitte des 19. Jahrhunderts - Bruchsteinmauerwerk - Gewölbekeller - Kunststofffenster 1990 - Ladeneinheit mit großer Schaufensterfläche - 200€ Kaltmiete - Gewerbe in Wohnraum umwandeln


Lage

Mit über 7.000 Einwohnern, im rheinland-pfälzischen Landkreis Südliche Weinstraße gelegen, ist Annweiler am Trifels heute ein romantisches lebendiges Städtchen mit einem hübsch restaurierten historischen Stadtkern. Überragt von der berühmten Kaiserburg Trifels und den Ruinen Anebos und Münz ist es malerisch gelegen im Biosphärenreservat Pfälzerwald, dem größten zusammenhängenden Waldgebiet in Deutschland.


Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 91 80 30

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A1 Abendschein Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Felix Stokowski

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.rheinpfalz.de, Objekt A121556 - vielen Dank!