** Erstbezug ** Büroetage im ehemaligen Kaufhof-Gebäude ***

Bismarckstraße 63, 67059 Ludwigshafen

18.106,20 €
Miete
28
Zimmer
1.437 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Bismarckstraße 63, 67059 Ludwigshafen
Immobilien­typ
Gewerbe, Ausstellungsfläche, Büro/Praxis
Zimmer
28
Gesamtfläche
1.437 m2
Büroflächen
1.437 m2
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
Online-ID
4951667
Anbieter-ID
A3567
Stand vom
11.09.2019
Provision für Mieter
Für den Mieter Provisionsfrei. (zzgl. MwSt.)
Provisionsfrei
Warm­miete
22.129,80 €
Brutto­kalt­miete
18.106,20 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
4.023,60 €
Parkmöglichkeit
Tiefgarage
10
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

Das Umbaukonzept des Gesamtgebäudes mit den Strukturen aus den 70er Jahren sieht in den Etagen 1 bis 4 Büronutzungen vor. Ankermieter hier sind die "Technische Werke Ludwigshafen (TWL)". Das Gebäude wurde um einen zentralen Lichthof herum entsprechend neu konzeptioniert und bringt zusätzliches Tageslicht in das Gebäudeinnere. Die Fassade des Gebäudes wurde ebenfalls neu gestaltet. Mit der Modernisierung wurde ein Kfw-70-Energiestandard erlangt und der Plan für ein energetisch optimiertes Bürogebäude elegant umgesetzt! Das Mietobjekt befindet sich in der 3. Etage des Gebäudes und wird durch 2 Treppenhäuser und Fahrstuhlanlagen angedient. Die insich abgeschlossene Mietfläche (im Plan rot markiert) gestaltet sich um den zentralen Licht-Innenhof des Gebäudes. Hier stehen rund 28 Büroräume, 6 sog. Spezialräume (Meeting, Lounges sowie Etagen-Cafés) zur Verfügung. Die übrigen Flächen bestehen aus 4 WC-Anlagen, einem behindertengerechten WC, sowie aus Fluren, Technik- und Lagerräumen.


Ausstattung

Hochwertige, topp aktuelle Ausstattung, mit geräuscharmen (antistatischen) Teppichböden, großflächigen Fenstern mit elektr. Beschattungen, Grundbeleuchtung in der Decke, Belüftung und Klimatisierung sind automatisiert! Die Lounges und Etagen-Cafés sind im üblichen Umfang eingerichtet und komplett möbliert (d.h. inkl. Tische und Stühle)! Modernste EDV und Internetanbindung sind selbstverständlich. Die Vermietung soll an einen Mieter erfolgen, eine Aufteilung ist nicht gewünscht. Die Mietdauer ist auf zunächst 5 Jahre kalkuliert!


Lage

Das ambitionierte Projekt "Umbau und Revitalisierung des ehemailgen Kaufhof-Kaufhauses" befindet sich in sehr guter Lage zwischen Rhein (& Rheingalerie) und der Bismarckstraße/Ecke Bahnhofstraße (Fußgängerzone). Das Eckgebäude ist bestens mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmittel anfahrbar; es besitzt eine eigene Tiefgarage. Weitere Stellplatzmöglichkeiten befinden sich in den, in fußläufiger Entfernung, angrenzenden Parkhäusern (Bürgerhof/Rheingalerie).


Sonstiges

Die Angaben in Bezug auf den Mietpreis beziehen sich auf die Kaltmiete, hinzu kommen jeweils noch die Nebenkosten. Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Eigentümer bzw. Vermieter. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Ebenso können wir nicht ausschließen, daß das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig vermietet wird.

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