Exklusiv, Einmalig, Besonders – Traumhaftes neu gebautes Anwesen in der Südwestpfalz.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Was Sie über dieses luxuriöse Einfamilienhaus wissen sollten: Eingebettet in einem sehr schön angelegten, uneinsehbaren Grundstück liegt diese außergewöhnlich gut ausgestattete und extravagant gestaltete Villa in einem südlich gelegenen Stadtteil der „Schuhstadt“ Pirmasens. Bekannte Schuhmanufakturen haben ihren Sitz in Pirmasens. Bereits beim Betreten des Grundstückes spüren Sie die Besonderheit dieser Immobilie. Ein geschmackvoll angelegter Steingarten sorgt für einen bleibenden Eindruck. Der repräsentative Eingangsbereich ist umsäumt mit mediterraner Flora. Zugänge und Zufahrten sind mit Natursteinplatten belegt. Das helle moderne Anwesen steht in schöner, ruhiger Wohnlage, ca. 10 Minuten per Auto von der Innenstadt von Pirmasens entfernt. Das rd. 847 m² große ebene sonnenverwöhnte Grundstück ist auch professionell mit Ziersträuchern und Terrassen angelegt. Die zum Teil überdachte Terrasse ist ca. 70 m² groß, uneinsehbar und nach Südwesten ausgerichtet. Grillkamin und Spielflächen für Kinder laden zum Verweilen ein. Das Haus wurde 2015 vom heutigen Eigentümer als Effizienzhaus Stufe 40 (nach KfW Standard) mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe errichtet. Die Heizung ist im gesamten Haus als Fußbodenheizung ausgelegt. Das Außenmauerwerk ist mit 24 cm starken wärmedämmenden Porotonsteinen ausgeführt, hinzu kommen 16 cm Wärmedämmung, auch bei der integrierten Doppelgarage. Die netzgekoppelte Photovoltaik–Aufdachanlage hat 40 kWp Leistung. Die Wohnfläche von ca. 300 m² verteilt sich auf das barrierefrei zu begehende Erdgeschoss. Die Raumaufteilung des Objektes ist mehr als großzügig, die Innenausstattung luxuriös und modern. Das Haus ist freistehend. Das Grundstück wurde sehr gut ausgenutzt. Dadurch konnte eine eingeschossige Bebauung realisiert werden. Es stehen zwei Garagenplätze und zwei weitere Stellplätze im Freien zur Verfügung. Eine anspruchsvolle, großzügige Immobilie für Liebhaber, die das Besondere suchen!
Ausstattung
Modern, luxuriös und lichtdurchflutet, die Ausstattung des Hauses: So ist die zum Wohnbereich offene Küche mit einer modernen Einbauküche mit weißen Fronten in Hochglanz, schwarzer Arbeitsplatte und mittiger Kochinsel mit integriertem Abzug ausgestattet. Die umfangreiche Ausstattung mit hochwertigen Elektrogeräten wie z.B. Dampfgarer und weiteren Besonderheiten wie z.B. Kochinsel, bieten ein luxuriöses Umfeld, das Kochen fast zur Nebensache macht. Die Photovoltaikanlage liefert Strom für die Luft/Wasser Wärmepumpe und für den Warmwasserspeicher mit 1.000 l Fassungsvermögen. Sie speist für monatlich rd. 600 € Strom in das Netz ein. Ein eingebauter wasserführender Kamin unterstützt die Fußbodenheizung in der kalten Jahreszeit. Er verbreitet wohlige Wärme im ganzen Haus. Eine Belüftungsanlage sorgt für gutes Raumkima. Die Fußböden sind mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet, die Innenwände mit feinkörnigem weißem Edelputz verkleidet, die Decken mit hochwertigen weißen Spanndecken mit eingelassenen LED - Deckenleuchten versehen. Die Bäder, insbesondere das Masterbad "en suite" beim Schlafzimmer, sind mit edlen Armaturen und Sanitärobjekten ausgestattet. Die Sanitärobjekte von namhaften deutschen Markenherstellern sind hochwertig. Der sehr gute Ausbau der Bäder ist als ein Highlight der Immobilie zu bezeichnen. Von der Wellnessbadewanne in XXL – Größe über die Raindance – Dusche bis zu den Waschtischanlagen, alles in luxuriöser Qualität und Ausstattung. Bemerkenswert ist, dass im östlichen Teil des Hauses ein separater Eingang zu einem abgeschlossenen, ca. 32 m² großen Arbeitszimmer mit Teeküche und sanitären Anlagen eingerichtet wurde. Er eignet sich bestens für Homeoffice und/oder freiberufliche Tätigkeiten oder kann auch als abgeschlossener Bereich für Kinder dienen. Weitere Extras sind: - Klimaanlage in allen Räumen - Anschlüsse für Sauna und Whirlpool im Außenbreich vorhanden - Fußbodenheizung in der Doppelgarage integriert
Lage
WOHNEN und LEBEN und ARBEITEN wo andere URLAUB machen! Pirmasens liegt im südwestlichen Bereich des Naturparks Pfälzerwald. Die Stadt wird komplett vom Landkreis Südwestpfalz umschlossen. Sie hat etwa 40.000 Einwohner. Über die A 8 besteht Anschluss an das Saarland, Luxemburg und Lothringen. Mit der A 62 ist der Anschluss nach Kaiserslautern und Trier gewährleistet. Die B 10 ist die Anbindung an die Rheinschiene. Eine Busverbindung vom Objekt in die Innenstadt gibt es in unmittelbarer Nähe. Im Stadtteil Winzeln sind Kindergarten und Grundschule verfügbar. Das Gewerbegebiet "Erlenteich" ist in fünf Autominuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, auch für den längerfristigen Bedarf, sind dort vorhanden. Pirmasens bietet alle Annehmichkeiten eines regionalen Oberzentrums. Ein Krankenhaus versorgt die Region im medizinischen Bereich. Freizeiteinrichtungen (Schwimmbad, Stadion usw.) sind ebenso zahlreich vorhanden wie ein Stadtpark am Dynamikum (Strecktalpark), einem Mitmachmuseum in der Innenstadt und die Möglichkeiten der vielfältig tätigen Vereine, sich einzubringen. Pirmasens und seine Umgebung sind landschaftlich reizvoll im Naturpark Pfälzer Wald eingebettet. Die Lage im Naturpark Pfälzerwald lädt zum Wandern und sportlichen Betätigen im Freien ein. Auch die Nähe zu Frankreich, zu den bewaldeten Hügeln Lothringens, hat Charme. Die entlang der gut ausgeschilderten Wanderwege stehenden Pfälzerwald Wanderhütten sind urig. Es wird deftige Pfälzer Hausmannskost angeboten. Die Wanderhütten-Kultur im Pfälzerwald ist offiziell als immaterielles Kulturerbe der UNESCO ausgezeichnet worden.
Sonstiges
Ausführliche Informationen erhalten Sie jederzeit per E-Mail. Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung des Objekts bitten wir mit Frau Feurich zu sprechen. Sie ist dienstags und mittwochs zwischen 11:00 Uhr und 14:00 Uhr für Sie unter der Telefonnummer 0631 66766 erreichbar. Die Immobilie ist bezugsfrei. Die Firma Gödtel Immobilien GmbH als Vermittler übernimmt keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Auftraggeber und erfolgen ohne unsere Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen explizit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Hinweis: Durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit als Makler kommt ein Maklervertrag zustande, insbesondere durch die Zusendung des Objektexposes und/oder der Erteilung eines Suchauftrags. Die Höhe der Maklercourtage ist in der rechtsverbindlichen gesetzlichen Regelung über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser vom 23. Dezember 2020 geregelt. Darin wird festgelegt, dass für den Verkäufer und den Käufer jeweils die ortsübliche Courtage von drei Prozent zuzüglich dem jeweils gültgen Steuersatz beim notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig ist (Teilung der Courtage von ortsüblich sechs Prozent zuzüglich dem jeweils geltenden Steuersatz). Dadurch entsteht ein direkter Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer nach § 328 BGB (Vertrag zugunsten Dritter). Die Firma Gödtel Immobilien GmbH hat mit dem Auftraggeber (Verkäufer) einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Herr Alexander Leis
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