Exklusives Anwesen im Toskanischem Stil. Traumblick inklusive!

76835 Burrweiler

995.000,00 €
Kauf
6
Zimmer
245
m2

Objektdaten

Adresse
76835 Burrweiler
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
659 m2
Wohnfläche
245 m2
Nutzfläche
78 m2
Etagenanzahl
2
Baujahr
1999
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4600352
Anbieter-ID
2012S
Stand vom
28.01.2019
Kauf­preis
995.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (20 m2)
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
LUXUS
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
DV-Verkabelung
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Sauna
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
135,70 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
22.04.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Wärmewert
135,70 kWhm2a
Baujahr
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Absoluter Luxus erwartet Sie hier in diesem 1999 erbauten Anwesen. Nicht nur die Top-Lage mit herrlicher Aussicht in das Rebenmeer begeistert, sondern auch die 323 m² Wohn- und Nutzfläche lassen keine Wünsche offen.

Es erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung und exklusive Ausstattung, die wohl an der Südlichen Weinstraße Ihresgleichen sucht.

In den lichtdurchfluteten großzügigen Räumen findet jeder seinen Platz, egal ob im über 70 m² großen Wohn-Essbereich, der in eine Designerküche übergeht oder aber vor dem Kamin, wo Sie die Abendstunden bei prasselndem Holzfeuer in wohliger Wärme genießen.
Den Blick in die Rheinebene, ja sogar bis zum Odenwald oder zum Schwarzwald, macht die Arbeit in der Küche zur Nebensache.

Den gleichen Ausblick erleben Sie an der Rückseite des Hauses im Garten, welcher im toskanischen Stil angelegt ist.
Das wunderschöne Zusammenspiel der Exklusivität, welches der 2009 erbaute beheizte und überdachte Pool mit der mediterranen Pflanzenkulisse bildet, verleiht dem Leben höchste Qualität. Die hochwertige Technik inkl. Gegenstromanlage und Schwallbrause laden zum Schwimmen und Erholen ein.

Alle begehbaren Bereiche des Gartens inkl. der Liegeflächen am Pool sind mit Granit belegt und harmonieren mit der Pflanzenwelt. Elektrische Kassettenmarkisen spenden bei Bedarf wohltuenden Schatten. Abends verbreiten die einzeln angestrahlten Bäume und Sandsteinmauern eine zauberhafte Atmosphäre.

Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen, Ihr Egzon Shala.


Ausstattung

Wohnen
- alle Wohnräume mit Edel Putz
- gut geschnittene sowie lichtdurchflutete Räume
- Schlafbereich mit direktem Zugang in die Badelandschaft mit Sauna
- Duschanlage aus Glasbaustein
- Möglichkeit zur Nutzung einer Einliegerwohnung bzw. Büro
- Exklusiv ausgestattete Küche mit modernsten neuen Miele Einbaugeräten und Blick in die Rheinebene
- gemauerter Kamin
- Top-Lage mit unverbaubarem Blick in die Rheinebene
- Hohe Decken mit freistehenden Balken in Wohn- und Schlafbereichen

Technik
- Alu Sicherheitstür
- Fenster der Marke Schüco mit elek. Rollläden
- Wohnzimmer mit Dolby-Surround-Anlage
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, jeder Raum separat Regulierbar
- Türen der Marke COMTÜR Nova Exklusiv
- Röger Sauna mit Tepidarium
- Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit hochwertigen Einbaumöbeln
- geflieste Doppelgarage mit motorgesteuerten Sektionaltoren
- Hochwertige Alarmanlage mit Videoüberwachung
- Gas-Brennwertheizung (Vaillant ecoTEC exklusiv) Baujahr 2010
- Gäste-WC mit Geberit Aquaclean 8000
- beheiztes Schwimmbad mit zu öffnender Glasüberdachung (8,20m x 3,90m)
Gegenstromanlage und Edelstahlschwalldusche, Poolmanager
- VDSL vorhanden

Garten
- Hochwertig mit Granit gepflasterte Hofeinfahrt
- Teich neben der Terrasse
- alle Bäume einzeln angestrahlt
- Fontäne vom Wohnbereich steuerbar
- Sandsteinmauern aus gelben Sandstein bossiert
- Vorgarten mit angelegter Rasenfläche


Lage

Die Natur erwacht früh im pfälzischen Süden.

Spätestens im März werden die Tage milder, und blühende Mandelbäume sind die Vorboten für einen Frühling voller Farbenpracht.

Glücklich darf sich schätzen, wer in dieser Zeit das 850 Einwohner zählende Winzerdorf Burrweiler bewohnt. Herrlich gelegen im Herzen der Deutschen Weinstraße – zwischen dem Weinort Edenkoben und der Universitäts- und Gartenstadt Landau – lässt sich hier der Frühling auf besonders angenehme Weise genießen.

Seinen unverwechselbaren Charme erhält Burrweiler durch die bevorzugte Lage am Rande des Pfälzer Waldes und den allgegenwärtigen Wein, dem in der gesamten Region die Rolle des saisonalen Taktgebers zukommt.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Südliche Weinstraße

Ihr Ansprechpartner

Herr Egzon Shala

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.rheinpfalz.de, Objekt 2012S - vielen Dank!