EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS MIT TRAUMHAFTEM GARTEN IM HERZEN VON RHODT

76835 Rhodt

1.050.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
240 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
76835 Rhodt
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
862 m2
Wohnfläche
240 m2
Nutzfläche
45 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5704520
Anbieter-ID
A1 0380
Stand vom
19.08.2020
Kauf­preis
1.050.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Beding

Badezimmer
2.00
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
LUXUS
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Baujahr
2008
letzte Modernisierung
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die hier angebotene Immobilie, die 2008 zum ersten Mal bezogen wurde, besticht durch die luxuriöse Ausstattung und die klare Aufteilung. Zentral gelegen und doch versteckt finden Sie hier Ihr Traumhaus im malerischen Rhodt unter der Rietburg, in unmittelbarer Nähe zur beliebten Theresienstraße. Das Grundstück in Südausrichtung mit dem aufwendig angelegten Garten hat eine Fläche von 862m², die Wohnfläche des Hauses liegt bei etwa 240m². Highlight des Hauses bildet das Erdgeschoss. Hier beträgt die Deckenhöhe durchgehend ca. 3,50m und schafft eine beeindruckende Raumatmosphäre. Die komplette Südseite des Hauses wird im Erdgeschoss durch eine durchgehende Fensterfront (annähernd raumhoch!!) gebildet. Der ca. 98m² fassende Ess-/Wohn und Küchenbereich lässt keine Wünsche offen. Großzügiges Wohnen mit offenem Kamin im weißen Sandsteingemäuer und eine Küche für Genießer. Getreu dem Motto "Ein gutes Essen ist Balsam für die Seele. Eine gute Küche ist das Fundament allen Glücks." Hier bleiben keine Wünsche unerhört und die Küche beinhaltet unter anderem einen Grillplatz mit Abzug, einen handgefertigten Holzofen und einen professionellen Gasherd mit Blick in den Wohnraum. Mehrere Türen führen auf die große Südterrasse und den Garten. Der terrassierte, mediterran angelegte Garten mit vielen Sandsteinmauern spiegelt das Pfälzer Lebensgefühl perfekt wieder. Das Obergeschoss beinhaltet 2 Schlafzimmer, 2 großzügige Bäder, eine Ankleide und einen offenen Studio-/Bürobereich. Von hier aus gelangt man auch über eine weitere Treppe in das für den Ausbau bereits vorbereitete Dachgeschoss. Eine Immobilie für besondere Ansprüche und eine Oase der Ruhe in zentraler Lage. Erfahren Sie mehr über diese spannende Immobilie und kontaktieren Sie uns für das ausführliche Exposé und weitere Infomationen.


Ausstattung

- Netzwerk- und Satellitenanschlüsse in allen Räumen - beschichtete Aluminiumfenster mit Isolierverglasung - Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasserversorgung - elektrische Außenjalousien - Klimaanlage - großformatige Steinfliesen fast durchgängig im kompletten Haus - extra hohe Türen und Fenster EG: -Wohn-/Esszimmer inklusive Küche -Hauswirtschaftsraum inkl. Vorbereitungsküche und Heizung -Gäste-WC -Eingangsdiele OG: -Schlafzimmer mit Ankleide und Bad -Schlafzimmer mit Bad -Offener Studio-/Bürobereich -Aufgang zum Dachgeschoss DG: - zum Ausbau vorbereitet, komplett gedämmt; Aufgangstreppen vorhanden


Lage

Rhodt liegt an der Deutschen Weinstraße und am Radweg Deutsche Weinstraße. Mitten im Pfälzerwald befindet sich die Nellohütte und an dessen Ostrand die Rietaniahütte. Durch den Ort führen zudem der Pfälzer Mandelpfad und eine Nebenstrecke des Pfälzer Keschdewegs. Zudem ist Rhodt südlicher Endpunkt eines Wanderweges, der mit einem blau-gelben Balken markiert ist. Dieser führt über den bis nach Deidesheim. Von der Rietburg ausgehend existieren mehrere Rundwanderwege.


Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 91 80 30

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Ihr Ansprechpartner

Herr Kristian Muhlert

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