Familienfreundliches Wohnen in der Natur - grandioser Ausblick ins Tal - stadtnahe und ruhige Lage!

67659 Kaiserslautern / Wiesenthalerhof

245.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67659 Kaiserslautern / Wiesenthalerhof
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
1.060 m2
Wohnfläche
180 m2
Nutzfläche
90 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
5645822
Anbieter-ID
5013
Stand vom
02.09.2020
Kauf­preis
245.000,00 €
Provision für Käufer
3,48 %
Badezimmer
2.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
112.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
19.06.2030
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1968
letzte Modernisierung
1968
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipierte Wohnhaus steht in exponierter Position in der Wohnstraße. Über gut ausgebaute bequem zu gehende Treppenaufgänge kommen Sie vom Straßenniveau zum Eingang der Einliegerwohnung bzw. der Wohnung im Erdgeschoss. Die Innenausstattung mit Keramikfliesen und sehr schönen Echtholzparkettböden zeugt vom Geschmack der damaligen Bauherren. Natürlich ändern sich über die Zeit Geschmack und Interieur gegenüber den heutigen Vorstellungen modernen Wohnens. Nach Durchführung einiger Renovierungsarbeiten und dem Austausch der Heizungsanlage (Kessel und Brenner aus dem Jahr 1986) ist das schmucke Haus mit dem sehr schönen Grundstück wieder auf der Höhe der Zeit. Im Stadtteil Wiesenthalerhof/Erzhütten ist der Anschluss an die Erdgasleitung der SWK möglich. Die notwendige Leitung ist im Straßenkörper verlegt und kann angeschlossen werden.


Ausstattung

Einige Ausstattungsdetails: - Fenster als Metallrahmen mit Zweifachverglasung, Rollläden - Böden mit Keramikfliesen und Echtholzparkett - Außenkamin, Natursteinverkleidung - Terrasse und Balkon sowie Treppenaufgang mit neuem Edelstahlgeländer (2018) - Holzgartenhaus - neuer Anstrich (2018, Westseite) - Dacheindeckung in 1993 erneuert - sehr schön angelegter Gartenbereich - Garage (Massivbau)


Lage

Das Grundstück liegt am nordöstlichen Ortsrand des Stadtteiles Wiesenthalerhof/Erzhütten der Westpfalzmetropole Kaiserslautern (ca. 100.000 Einwohner). Der Stadtteil hat ca. 2.600 Einwohner und ist fast vollständig vom Pfälzer Wald umgeben. Die Infrastruktur ist gut. Ein Einkaufsviertel (Gewerbegebiet West, Merkurstraße) ist per Stadtbus einfach und schnell zu erreichen (ca. 5 Autominuten). Der Stadtteil verfügt über eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Freizeitmöglichkeiten, speziell im Freien, sind uneingeschränkt möglich. Ein großartiges Wanderwegenetz lädt geradezu dazu ein, Entspannung im Wald zu finden. Auch sportliche Aktivitäten, wie z.B. Rad fahren, Joggen oder Nordic-Walking sind weit verbreitet. Vereine unterstützen die Aktivitäten.


Sonstiges

Ein Energieausweis liegt vor. Das Grundstück ist ein Erbbaurechtsgrundstück. Der bestehende Vertrag mit dem Erbbaurechtsgeber kann zu den gleichen Konditionen übernommen werden. Die Restlaufzeit beträgt ca. 50 Jahre. Anschließend kann der Vertrag verlängert werden. Die Immobilie ist nach Absprache frei. Ausführliche Informationen erhalten Sie von unserem Büro in Kaiserslautern. Rufen Sie uns an und sprechen mit Herrn Alexander Leis. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin unter der Tel. 0631 66766. Die Firma Gödtel Immobilien GmbH als Vermittler übernimmt keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Auftraggeber und erfolgen ohne unsere Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner

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