Fantastische helle Penthouse-Wohnung in toller Lage von Germersheim.

76726 Germersheim

263.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
86 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
76726 Germersheim
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Penthouse
Zimmer
3
Wohnfläche
86 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Rücksprache
Online-ID
7873761
Anbieter-ID
VK780
Stand vom
08.09.2022
Kauf­preis
263.000,00 €
Preis pro m²
3.058,14 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
250,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Wohneinheiten
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Aufzug
Einbauküche
Garten
Klimatisiert
Fahrradraum
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
160.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
01.08.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
2006
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Eine fantastische helle Penthouse-Wohnung in toller Lage von Germersheim. Die Penthouse-Wohnung mit 9 Wohneinheiten und ca. 86,00 m² befindet sich im 4. OG eines 1972 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 27,74 m² große Wohn- und Essbereich. Diesen erreichen Sie über die Diele/ Flur, welche darüber hinaus Zugang zum Tageslicht Gäste WC und Küche gewährt. Sonnige, gut geschnittene, teilweise überdachte Dachterrasse rundet dieses interessante Angebot ab. Raumaufteilung: Flur/ Eingangsbereich, helles, großes Ess- Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, Küche, Tageslicht Gäste WC, kleiner Abstellraum, Elternschlafzimmer, Kinder- / Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie einem praktischem Vorraum für Waschmaschine und Heizungsraum mit Heizkessel. Weitere Detailangaben: - Miteigentumsanteil der Wohnung: 104,20/1000 - Gesamtgrundstücksgröße: 853 m² - Hausgeld pro Monat: ca. 250,00 Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil. Bei der Wohnfläche wurde die Dachterrasse zur Hälfte mit angerechnet. Die reine Wohnfläche (ohne Dachterrasse) beträgt 81,78 m². Besuchen Sie die objektspezifische virtuelle 3D-BESICHTIGUNG und verschaffen Sie sich einen optimalen Überblick über die Raumaufteilung und die Ausstattung dieser Immobilie: https://tour.ogulo.com/GuQ4 Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Senden Sie mir hierzu bitte die ausgefüllte Kontaktanfrage zu. Ich freue mich auf Ihre Antwort.


Ausstattung

Mit großzügigem und ebenerdigem Grundriss bietet dieser Wohntraum eine Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Modernisierungen der letzten Jahre: - Erneuerung der Heizkesselanlage Bj. 2006 und Austausch der Heizkörper Bj. 2006 - Erneuerung Rückstauverschlüsse für Gully im KG Bj. 2008 - Aufzugssanierung Bj. 2009 - Erneuerung Flachdach - Bj. 2010 - Terrasse neu verlegt Bj. 2010 mit Markise Bj. 2006 - Klimatisierung vom Wohn- und Schlafzimmer Bj. 2020 "Hinsense Innen und Außeneinheit, Multi Split System" - Erneuerung der Fassade Bj. 2022 Ausstattung/ Merkmale: - Offene Bauweise - Flachdach - Schöne von Wohnzimmer aus begehbare, überdachte Terrasse - Öl-Heizungsanlage - Heizkesselanlage in der Wohnung im Heizungsraum - Lüftungsanlage/ Klimatisierung im Wohn- Schlafzimmer - 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC - Tageslicht Gäste WC - Abstellraum - Sonnige Dachterrasse - Personenaufzug


Lage

Germersheim auch Germersheim am Rhein, ist ein Mittelzentrum mit etwa 20.000 Einwohnern in Rheinland-Pfalz. Sie ist eine verbandsfreie Stadt sowie Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Die Stadt war und ist insbesondere als Militärstadt bedeutsam. Bildung: - Kindergärten - Im Stadtgebiet existieren 14 Kindertagesstätten. - Schulen - In Germersheim befinden sich die Berufsbildende Schule, die Eduard-Orth-Grundschule, die Geschwister-Scholl-Realschule plus, das Goethe-Gymnasium, die Nardini-Schule (Förderschule) und die Richard-von-Weizsäcker-Realschule plus. Im Stadtteil Sondernheim liegt zudem die Gottfried-Tulla-Schule (Grundschule). - Hochschule - Der heutige Fachbereich Translations-, Sprach- und Kulturwissenschaft (FTSK) ist ein Campus der Universität Mainz in Germersheim. Die Stadt liegt am linken Rheinufer (in der Rheinebene), zwischen Ludwigshafen am Rhein/Mannheim und Karlsruhe, ca. 13 km südlich von Speyer. Auf der anderen Rheinseite liegt Philippsburg. Die Gemarkung erstreckt sich auf die rechtsrheinische Insel Elisabethenwörth. Mitten durch die Stadt fließt die Queich, die vor Ort von links in den Rhein mündet. Die Stadt liegt am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 9 (Speyer–Lauterbourg) und B 35 (Germersheim–Illingen). Der Bahnhof Germersheim und der Bahnhof Sondernheim liegen an der Bahnstrecke Schifferstadt–Wörth die aus nördlicher Richtung im Jahr 1864 bis nach Germersheim und 1876 auf voller Länge eröffnet wurde. Außerdem zweigen in Germersheim die 1877 vollendete Bruhrainbahn Richtung Bruchsal und bis 1984 die 1872 eröffnete Bahnstrecke Germersheim–Landau ab. Germersheim ist Endpunkt der S-Bahn RheinNeckar aus Richtung Mannheim/Ludwigshafen am Rhein und Endpunkt der Stadtbahn Karlsruhe.


Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Nutzen Sie unsere einzigartige Angebotsplattform unserer zahlreichen Finanzierungspartner zu Ihrem Vorteil und vereinbaren Sie einen entsprechenden Beratungstermin. Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.immobilienpartner-rhein-neckar.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern. Für unsere Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte! Rufen Sie uns an: 0631 - 892 476 60

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Ihr Ansprechpartner

Frau Eleonora Sulejmanova

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