Gelegenheit! Großes Wohnhaus - neu renoviert - mit Bauplatz in Innenstadtlage von Landstuhl.

66849 Landstuhl

466.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
220 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
66849 Landstuhl
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
680 m2
Wohnfläche
220 m2
Nutzfläche
40 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollsaniert
Vermietet
Online-ID
7115742
Anbieter-ID
5153
Stand vom
28.03.2022
Kauf­preis
466.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3.00
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
275.50 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
10.08.2025
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1949
letzte Modernisierung
2006
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
5
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

Da Grundstück liegt im südlichen Stadtgebiet von Landstuhl an der Weiherstraße. Das älteste Stadtquartier ist geprägt von zweigeschossigen Wohnhäusern, teils mit gewerblicher Nutzung. Große Grundstücke in Ost-West Ausrichtung mit fast ebener Lage bieten viele Möglichkeiten der dehr guten baulichen Ausnutzung. So auch das hier zu verkaufende Grundstück, das als eines der wenigen Grundstücke noch bebaubare Fläche in Innenstadtlage zur Verfügung hat. Die Zufahrt über die Weiherstraße ist auch für größere Fahrzeuge geeignet. Eine gwerbliche Nutzung ist baurechtlich möglich. Büro- und Lagergebäude sind vorhanden oder können ggf. neu errichtet und den jeweiligen Bedürfnissen angepasst werden. Sehr gut geeignet ist das Grundstück für Betriebe aus dem bereich der Sanitär-, Heizungs- und Elektrobranche oder für Bauunternehmen und Baunebengewerbe). Auch die wohnbauliche Nutzung als Anlageobjekt bietet sich an. Eine Planung für ein Wohngebäude im rückwärtigen Bereich ist baurechtlich bereits genehmigt. Das vordere große Wohnhaus ist komplett reoviert und neu ausgebaut worden. Es ist vermietet. Zwei große Garagen mit darüberliegender Terrasse bieten Stauraum bzw. ein schönes Plätzchen zum Grillen und Chillen.


Ausstattung

Das Wohnhaus ist unterkellert. Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sind neu ausgebaut und vor sechs Jahren (2015) umfassend renoviert worden. Die Raumaufteilung wurde verbessert, neue Bäder eigebaut. Die Fenster erhielten Schallschutzverglasung (dreifach verglast). Auch die Eingangstür wurde den modernen Maßstäben anpasst. Auch energetisch aufgerüstet ist eine Innendämmung (Dämmplatten mit Glaswolle als Isoliermaterial) und das 2006 neu eingedeckte Dach erhielt eine zeitgemäße Dämmung. Die Leitungssysteme der Heizung, der Elektroinstallation und die Wasserleitungen sind erneuert worden. Somit kann guten Gewissens gesagt werden, dass das Haus in annähernd neuwertigen Zustand ist. Lediglich die Fassade, die gefliest ist, kann optisch aufgefrischt werden. Die Ausstattung der Böden, der Bäder und der weiteren Räume wurde behutsam dem Baujahr des Wohnhauses und dessen Flair angepasst. Ein schöner Gewölbekeller, der zum Feiern einlädt, die herrlichen Dielenböden, die ein besonderes Ambiente per se darstellen, die modernen Bäder, die einen tollen Kontrast zur ursprünglichen Gebäudeausstattung darstellen - der Umbau und die Renovierung sind gelungen und stimmig. Die Räume sind großzügig bemessen und vermitteln ein gutes Raumgefühl. Es lohnt sich, einen zweiten Blick auf die Immobilie zu werfen.


Lage

Die Sickingenstadt Landstuhl ist der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Landstuhl und die bevölkerungsreichste Stadt im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Landstuhl ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Landstuhl hat ca. 9.000 Einwohner - Tendenz steigend. Die nächsten größeren Städte sind: Kaiserslautern etwa 20 km östlich Homburg etwa 30 km westlich Pirmasens etwa 33 km südlich Saarbrücken etwa 55 km westlich Ludwigshafen am Rhein etwa 80 km östlich Allgemeinbildende Schulen Grundschulen, iIntegrierte Gesamtschule und Realschule plus, Sickingen-Gymnasium. Landstuhl und die umliegenden Gemeinden sind durch die Stationierung der US Streitkräfte (Airbase Ramstein) geprägt. Etwa 40.000 Amerikaner sind in und um Landstuhl ansässig. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen und längerfristigen Bedarf (Lebensmitteldiscounter, Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleister und Handwerksbetriebe) sowie alle Annehmlichkeiten eines Mittelzentrums (z.B. Freizeiteinrichtungen, Bahnhof, Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Behörden) sind in Landstuhl zu finden. Ein Krankenhaus mit allen Disziplinen ist ebenfalls vohanden. Auch das rege Vereinsleben sollte nicht unerwähnt bleiben. Zum Bahnhof und zur Stadtmitte läuft man jeweils 5 Min. zu Fuß. In Landstuhl zweigt die Bahnstrecke nach Kusel von der Bahnstrecke Mannheim–Saarbrücken ab. Landstuhl ist durch die A6 und A62 an das Autobahnnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe der Stadt liegt das Autobahnkreuz Landstuhl-West. Auch Stadtbusse verbinden die einzelnen Stadtteile. Regionalbusse der Bahn AG stellen die Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden sicher


Sonstiges

Das Wohnhaus ist vermietet. Die Nettomiete beträgt rd. 9,00 €/m² Wohnfläche. Zusätzlich kann Wohnraum über den vorgenannten Umbau des vorhandenen weiteren Gebäudes generiert werden. Garageneinstellplätze sind damit genügend vorhanden. Eine sehr gute Rendite kann erzielt werden. Ausführliche Informationen erhalten Sie jederzeit per E-Mail. Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung des Objekts bitten wir mit unserer Mitarbeiterin, Frau Feurich, zu sprechen. Sie ist dienstags und mittwochs zwischen 10:30 Uhr und 14:00 Uhr für Sie unter der Telefonnummer 0631 66766 erreichbar. Die Firma Gödtel Immobilien GmbH als Vermittler übernimmt keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Auftraggeber und erfolgen ohne unsere Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen explizit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Hinweis: Durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit als Makler kommt ein Maklervertrag zustande, insbesondere durch die Zusendung des Objektexposes und/oder der Erteilung eines Suchauftrags. Die Höhe der Maklercourtage ist in der rechtsverbindlichen gesetzlichen Regelung über die Ver­tei­lung der Mak­ler­kosten bei der Ver­mitt­lung von Kauf­ver­trägen über Woh­nungen und Ein­fa­mi­li­en­häuser vom 23. Dezember 2020 geregelt.

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Ihr Ansprechpartner

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