Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage in beliebter Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Kauf angeboten wird ein schönes Reihenmittelhaus mit Platz für die ganze Familie in Oggersheim. Die gepflegte Immobilie wurde 1981 auf einem 138 m² großen Grundstück mit hübschem Garten und kleinem Vorgarten erbaut. Weitere 15 m² Grundstücksfläche wurden mit einer Fertiggarage überbaut, die sich in unmittelbarer Nähe befindet. Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 113 m² im EG, 1. OG und Dachgeschoss zur Verfügung zzgl. einem großzügigen, beheizten Hobbyraum mit ca. 23 m² im Kellergeschoss, der in der Vergangenheit als Jugend- bzw. Gästezimmer genutzt wurde. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Grundrissplänen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer, das über die Geschosstreppe geteilt wird, sowie Küche, Gäste-WC und Flur. Ein schönes Highlight ist der offene Kamin im Wohnzimmer, der zwar derzeit nicht genutzt wird, aber jederzeit aktiviert werden kann. Das 1. OG umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 24 m², das man problemlos auch teilen könnte, ein Kinderzimmer / Büro und das zeitlose, moderne und sehr helle Bad mit Wanne und separater Dusche. Im Dachgeschoss wurde die eine Hälfte als tolles Dachzimmer ausgebaut und könnte als zweites Kinder- oder perfekt als Jugendzimmer genutzt werden. Ein Waschbecken ist vorhanden, ein kleines Bad könnte jederzeit ausgebaut werden. Auf dieser Etage steht auch noch ein großer Speicherraum unter der Schräge zur Verfügung. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf eine gemütliche Terrasse mit anschließendem Garten mit Pavillon und Gartenhaus.
Ausstattung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise bereits modernisiert) - Terrassenelement neu (2020) - offener Kamin - EG gefliest, OG und Treppe Vinyl, DG Teppichboden - Einbauküche - Gäste-WC - modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne - großes Schlafzimmer (ca. 24 m²), teilbar - großes Zimmer im Dachgeschoss (ca. 25 m²) - Waschbecken im Dachgeschoss, Badeinbau möglich - ausgebauter Kellerraum, beheizt, für Gäste o. Hobby - Rollladen Terrassenfenster elektrisch - Rollladen Dachgeschoss mit Solar - sonstige Rollläden manuell - elektrische Markise über Terrasse - Gartenpavillon - Gartenhaus - kleiner Vorgarten - Mülltonnenbox - eigene Garage
Lage
Oggersheim, nordwestlich der City gelegen, ist der größte und einer der beliebtesten Stadtteile Ludwigshafens. Die Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, verschiedenen Einkaufsmärkten, Ärzten, BG-Unfallklinik, Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen ist hervorragend. Optimale Anbindung in die Innenstadt und nach Mannheim mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Straßenbahn!) über den fußläufig in 5 Minuten erreichten Knotenpunkt Hans-Warsch-Platz im Zentrum des Stadtteils. Auch die schnelle Anbindung mit PKW an die B 9 sowie das umliegende Autobahnnetz (A 61, A 65 und A 650) ist hervorragend. Das Umfeld bietet Ihnen einen überdurchschnittlich hohen Freizeitwert. Das Freibad am Willersinn-Weiher sowie ein Hallenbad bieten ungetrübten Badespaß. Unser Anwesen befindet sich in einem beliebten Wohngebiet - mit Spielstraße die perfekte Lage für Kinder.
Sonstiges
Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.
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Muhlert Immobilien GmbH
Frau Laura Tobschall
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