Geräumiges Architektenhaus mit Schwimmbad, Garage und Garten in beliebter Wohnlage von Brühl!
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Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um freistehendes und geräumiges Architektenhaus mit Schwimmbad, Garage und Garten in beliebter Wohnlage von Brühl. Die Kosten für das 608qm große Erbpachtgrundstück belaufen sich aktuell auf ca. 2.116€ p.a. und werden zum 11.11.2025 von der Stiftung Schönau gem. des Erbbaurechtsvertrags auf 2.527,73€ festgesetzt. (Restlaufzeit 42 Jahre) Das außergewöhnliche Haus wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtet und hat ca. 292qm Wohnfläche, welche sich auf 7 Zimmer verteilen. Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit offenen Kamin, Zugang zur Terrasse und Garten, sowie angrenzender Bibliothek und Esszimmer, auf insgesamt ca. 100qm. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer sowie zwei Balkone und ein Tageslichtbad auf ca. 151qm. Alle Räume im Haus sind großzügig bemessen und haben große Fenster, sowie teilweise auch ein Oberlicht im Obergeschoss. Aufteilung der Wohn- und Nutzeinheiten Kellergeschoss: Flur und Treppe, Keller 1 (Abstellraum), Keller 2 als Bar mit Sitzecke, Keller 3 (Abstellraum), Heizung und Tankraum, ehemaliges Schwimmbad mit angrenzendem Badezimmer. Erdgeschoss: Diele und Treppe, Gäste-WC, Küche und anschließender Hauswirtschaftsraum, Esszimmer mit offenen Übergang zum Wohnzimmer, Wohnzimmer mit offenen Kamin und offenen Übergang zur Bibliothek. Obergeschoss: Diele und Treppe, Badezimmer, Zimmer 1 über der Garage, Zimmer 2 mit Zugang zu Balkon 1, Zimmer 3 mit Zugang zu Balkon 1, Zimmer 4 mit Zugang zu Balkon 2. Außenbereich: Hofeinfahrt zum Eingang und Garage, Weg um das Haus, Terrasse mit Zugang zum Wohnzimmer, Sommerküche mit separater Terrasse. Besuchen Sie die objektspezifische virtuelle 3D-BESICHTIGUNG und verschaffen Sie sich einen optimalen Überblick über die Raumaufteilung und die Ausstattung dieser Immobilie: https://tour.ogulo.com/lkeb Weitere Informationen zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Ausstattung
- Parkett, Fliesen und Marmorböden - Holzfenster isolierverglast und abschließbar - Metallrollläden teilweise elektrisch - Stellenweise Natursteinverkleidungen außen und innen - Dachsanierung inkl. Wärmedämmung 2013 - Tageslichtbadezimmer im OG mit Badewanne - Gäste-WC im EG - Badezimmer mit Dusche im KG - Schwimmbad im Kellergeschoss - Sommerküche im Garten - Terrasse im Garten - 2 Balkone - offener Kamin im Wohnzimmer - Ölzentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung Baujahr 1997 - Heizkörper in den Wohnräumen und teilweise im Keller (teilw. erneuert) - Klimaanlage in Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer - Große Garage mit Gartenzugang
Lage
Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof. Sie liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg im Zentrum des Rhein-Neckar-Raums an der Grenze zu Rheinland-Pfalz am Rhein. Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) betreibt heute die Busverkehr Rhein-Neckar mit Linien nach Mannheim, Schwetzingen und Ketsch. Brühl gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Seit den 1960er Jahren führt die Bundesautobahn 6 östlich an Brühl vorbei. Über die Anschlussstelle Mannheim/Schwetzingen besteht eine direkte Anbindung. Dort kreuzt auch die Bundesstraße 36, die in die Mannheimer Innenstadt und nach Süden Richtung Karlsruhe führt. Die 1991 eröffnete, parallel zur Autobahn verlaufende Landesstraße 599 dient der Ortsumgehung von Brühl und Ketsch.
Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage www.immobilienpartner-rhein-neckar.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern. Für unsere Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte! Rufen Sie uns an: 0621-3250328 Weitere Angebote, sowie allgemeine Informationen zur professionellen Immobilienvermittlung erhalten Sie unter: www.immobilienpartner-rhein-neckar.de
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Herr Daniel Schweikl
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