Gewerbeflächen mit Altbaucharme und Sonder-AfA - Erstbezug

76829 Landau

610.880,00 €
Kauf
190,9
m2

Objektdaten

Adresse
76829 Landau
Immobilien­typ
Gewerbe, Ausstellungsfläche, Einzelhandel
Gesamtfläche
190,9 m2
Grundstück
9.000 m2
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2020
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Herbst 2020
Online-ID
4355330
Anbieter-ID
1832H-A011
Stand vom
31.01.2019
Kauf­preis
610.880,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
Provisionsfrei
Denkmalgeschützt
Massivbauweise
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Auf einem Gesamtareal von über 9.000 m² entsteht eine neue Wohnform, die Jung und Alt sowie Gewerbe und Wohnen vereinen wird.
Unter dem Motto Generation21 "ZukunftLebenLandau" trifft denkmalgeschützter kernsanierter Altbau auf modernen Neubau.

Das Konzept Generation21 steht für ein gemeinsames und vor allem bedarfsorientiertes Wohnen für jedes Alter. In anderen Worten: Eine alltägliche Versorgung des leiblichen Wohls, eine pflegerische und gesundheitliche Versorgung sowie dienstleistungsähnliche Angebote, können in unmittelbarer Nähe auf der eigenen Wohnanlage in Anspruch genommen werden. Die hier angebotenen Gewerbeeinheiten sollen den gesundheitlichen Teil des Konzeptes "Generation21" erschließen!


Ausstattung

- Praxen und Einrichtungen des gesundheitlichen Wesens sollen hier entstehen -

Die Gewerbeeinheiten liegen alle auf der Nordseite des Bestandsgebäudes zur Fritz-Siegel-Straße. Eine Einheit umfasst 191m² Nutzfläche und kann bis zu 4 Untereinheiten mit ca. 50 m² getrennt werden.
Eine Zusammenfassung der Gewerbeeinheiten ist ebenfalls möglich und stellt bis zu 860 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Kombinationen sind pro Etage bis zu 430 m² Nutzfläche oder Etagen übergreifend, mit innenliegenden Aufgängen, bis zu den 860 m² möglich.

Selbstverständlich wird die Lokalität auch eine Versorgung des gesamten Ebenbergs abbilden. Der Ebenberg zeichnet jetzt schon hunderte von Wohneinheiten aus und entwickelt sich in den kommenden Jahren zu einem neuen und hochinteressanten Stadtteil. Nutzen Sie diese Chance und etablieren Sie Ihr Angebot schon jetzt in Landaus Stadtteil der Zukunft.

PKW-Stellplätze für Gäste, Kunden und Eigennutzer stehen in verschiedenen Formen zur Verfügung. Nach Vereinbarung in Form von Tiefgaragenstellplätze, fest zugeordnete Stellplätze im Freien oder bis zu 12 öffentliche Kurzparker-Stellplätze direkt am Haus.

Höchst interessant sind für dieses Gebäude auch die Sonderabschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger nach §7 h EStG auf 12 Jahre verteilt oder für den Eigennutzer nach §10f EStG auf 10 Jahre verteilt.
Hinzu kommt Dank des KfW-Programm " KfW-Effizienzhaus-Denkmal" ein Kreditprogramm hinzu, mit besonders günstigen Konditionen und einem Tilgungszuschuss von 75€/m².

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage und im persönlichen Gespräch! Zusätzliche Austattung: Individuelle Aufteilung und Fertigstellung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

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Sparkasse Südliche Weinstraße

Ihr Ansprechpartner

Herr Ali Hattab

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.rheinpfalz.de, Objekt 1832H-A011 - vielen Dank!