Großes Wohnhaus mit schönem Grundstück und baulichen Erweiterungsmöglichkeiten in Innenstadtlage!

66849 Landstuhl

466.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
220 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
66849 Landstuhl
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
680 m2
Wohnfläche
220 m2
Nutzfläche
40 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollsaniert
Online-ID
6637392
Anbieter-ID
5153
Stand vom
04.10.2021
Kauf­preis
466.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3.00
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
10.08.2025
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1949
letzte Modernisierung
1949
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
5
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

Da Grundstück liegt im südlichen Stadtgebiet von Landstuhl an der Weiherstraße. Dieses älteste Stadtquartier der Innenstadt ist geprägt von zweigeschossigen Wohnhäusern, teils auch mit gewerblicher oder ehemals gewerblicher Nutzung, die oftmals bereits renoviert und einer neuen Nutzung zugeführt wurden. Große Grundstücke in Ost-West Ausrichtung mit fast ebener Lage, die zur Weiherstraße hin bebaut wurden, zeichnen das Quartier aus. Viele Gebäude wurden, wie das hier zu verkaufende zweigeschossige Wohnhaus, bereits renoviert und auch einer Vermietung zugeführt. Die Bebauung des zu verkaufenden Grundstücks gliedert sich in das vorgenannte Wohnhaus an der westlichen Grundstücksgrenze zur Weiherstraße hin, in anschließend zwei Garagen, die als Terrasse vom Obergeschoss des Wohnhauses nutzbar sind und ein weiteres zweigeschossiges Gebäude, das noch als Lager dient. Hierfür liegen genehmigte Baupläne vor, die einerseits den Umbau des Lagergebäudes zu Wohnzwecken erlauben und andererseits eine Erweiterung des Gebäudes um gut drei Meter nach Osten ermöglichen (die Baugenehmigung ist im Kaufpreis enthalten). Die offenen Hallen, die derzeit u.a. zum Abstellen von Fahrzeugen genutzt wird, könnten abgerissen und durch Carports und Freiflächen ersetzt werden. Auch das Gebäude am Hembach, der an der östlichen Grundstücksgrenze entlangfließt, kann abgerissen werden und dadurch einer Renaturierung zugeführt werden. Der östliche Grundstücksbereich ist über die Weiherstraße gut anzufahren.


Ausstattung

Das Wohnhaus ist unterkellert. Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sind neu ausgebaut und vor sechs Jahren (2015) umfassend renoviert worden. Die Raumaufteilung wurde verbessert, neue Bäder eigebaut. Die Fenster erhielten Schallschutzverglasung (dreifach verglast). Auch die Eingangstür wurde den modernen Maßstäben anpasst. Auch energetisch aufgerüstet ist eine Innendämmung (Dämmplatten mit Glaswolle als Isoliermaterial) und das 2006 neu eingedeckte Dach erhielt eine zeitgemäße Dämmung. Die Leitungssysteme der Heizung, der Elektroinstallation und die Wasserleitungen sind erneuert worden. Somit kann guten Gewissens gesagt werden, dass das Haus in annähernd neuwertigen Zustand ist. Lediglich die Fassade, die gefliest ist, kann optisch aufgefrischt werden. Die Ausstattung der Böden, der Bäder und der weiteren Räume wurde behutsam dem Baujahr des Wohnhauses und dessen Flair angepasst. Ein schöner Gewölbekeller, der zum Feiern einlädt, die herrlichen Dielenböden, die ein besonderes Ambiente per se darstellen, die modernen Bäder, die einen tollen Kontrast zur ursprünglichen Gebäudeausstattung darstellen - der Umbau und die Renovierung sind gelungen und stimmig. Die Räume sind großzügig bemessen und vermitteln ein gutes Raumgefühl. Das Schlafzimmer (Kind 3) im Dachgeschoss ist durch den Wegfall des WC vergrößert worden. Es lohnt sich, einen zweiten Blick auf die Immobilie zu werfen.


Lage

Die Sickingenstadt Landstuhl ist der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Landstuhl und die bevölkerungsreichste Stadt im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Landstuhl ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Landstuhl hat ca. 9.000 Einwohner - Tendenz steigend. Die nächsten größeren Städte sind: Kaiserslautern etwa 20 km östlich Homburg etwa 30 km westlich Pirmasens etwa 33 km südlich Saarbrücken etwa 55 km westlich Ludwigshafen am Rhein etwa 80 km östlich Allgemeinbildende Schulen Grundschulen, iIntegrierte Gesamtschule und Realschule plus, Sickingen-Gymnasium. Landstuhl und die umliegenden Gemeinden sind durch die Stationierung der US Streitkräfte (Airbase Ramstein) geprägt. Etwa 40.000 Amerikaner sind in und um Landstuhl ansässig. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen und längerfristigen Bedarf (Lebensmitteldiscounter, Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleister und Handwerksbetriebe) sowie alle Annehmlichkeiten eines Mittelzentrums (z.B. Freizeiteinrichtungen, Bahnhof, Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Behörden) sind in Landstuhl zu finden. Ein Krankenhaus mit allen Disziplinen ist ebenfalls vohanden. Auch das rege Vereinsleben sollte nicht unerwähnt bleiben. Zum Bahnhof und zur Stadtmitte läuft man jeweils 5 Min. zu Fuß. In Landstuhl zweigt die Bahnstrecke nach Kusel von der Bahnstrecke Mannheim–Saarbrücken ab. Landstuhl ist durch die A6 und A62 an das Autobahnnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe der Stadt liegt das Autobahnkreuz Landstuhl-West. Auch Stadtbusse verbinden die einzelnen Stadtteile. Regionalbusse der Bahn AG stellen die Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden sicher


Sonstiges

Das Wohnhaus ist vermietet. Die Nettomiete beträgt rd. 9,00 €/m² Wohnfläche. Zusätzlich kann Wohnraum über den vorgenannten Umbau des vorhandenen weiteren Gebäudes generiert werden. Garageneinstellplätze sind damit genügend vorhanden. Eine sehr gute Rendite kann erzielt werden. Ausführliche Informationen erhalten Sie von unserem Büro in Kaiserslautern. Rufen Sie uns an und sprechen Sie bitte mit Frau Elke Feurich. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin unter der Telelefonnummer 0631 66766. Die Firma Gödtel Immobilien GmbH als Vermittler übernimmt keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Auftraggeber und erfolgen ohne unsere Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen explizit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Hinweis: Durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit als Makler kommt ein Maklervertrag zustande, insbesondere durch die Zusendung des Objektexposes und/oder der Erteilung eines Suchauftrags. Die Höhe der Maklercourtage ist in der rechtsverbindlichen gesetzlichen Regelung über die Ver­tei­lung der Mak­ler­kosten bei der Ver­mitt­lung von Kauf­ver­trägen über Woh­nungen und Ein­fa­mi­li­en­häuser vom 23. Dezember 2020 geregelt.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Rebecca Weber
    17 m
  • Spezialitätenmetzgerei Maillinger
    17 m
    • Sickingen Brauerei
      49 m
  • Berufsbildende Schule
    223 m
  • Aula
    501 m
    • B-Bau
      530 m
  • Landstuhl Moorbad
    32 m
  • Landstuhl Jakob-Weber-Platz
    32 m
    • Landstuhl Jakob-Weber-Schule
      92 m

Gödtel Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Leis

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.rheinpfalz.de, Objekt 5153 - vielen Dank!