Großzügig aufgeteilte Wohnung im Pfälzer Wald. Kleine Einheit - Ruhig - Gemütlich - Ländliche Idylle

67693 Fischbach

155.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
107 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67693 Fischbach
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
107 m2
Nutzfläche
7 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort frei
Online-ID
6179938
Anbieter-ID
5044
Stand vom
15.03.2021
Kauf­preis
155.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Haus­geld
375,00 €
Badezimmer
2.00
Wohneinheiten
3.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
171.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
16.08.2030
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1982
letzte Modernisierung
2003
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Im idyllischen Fischbach, mitten im Pfälzer Wald, ist eine Wohnung zu verkaufen, die die einmalige Gelegenheit beinhaltet, diese entweder selbst zu nutzen, zu vermieten oder auch zur Nutzung als Ferienwohnung. Die Raumaufteilung bietet für eine Familie mit einem Kind viel Raum. Die im Obergeschoss gelegene Wohnung hat durch die offene Bauweise eine sehr gute luftige und helle Wirkung. Die Räume sind großzügig und ruhig gelegen. Sie verfügt über insgesamt zwei Schlafzimmer (einmal mit Bad en suite), ein sehr großes Wohn-/Kaminzimmer mit Terrassenzugang, eine offene Küche mit älterer hochwertiger Einbauküche (im Preis enthalten), einer zentralen Diele, von der alle Räume zugänglich sind sowie ein weiteres Gästebad (Duschbad). Eine Einzelgarage, zwei Stellplätze und ein eigener Kellerraum sind dem Wohnungseigentum zugeordnet und runden das Angebot ab. Das Anwesen liegt an einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Das Seitental mündet in den Pfälzer Wald. Freizeitaktivitäten, vom Wandern über Fahrrad fahren bis Joggen, liegen buchstäblich vor der Tür. Ein Paradies für Naturliebhaber. Das Eigentumsgrundstück ist ca. 1.300 m² groß. Ein alter Baumbestand umsäumt den nördlichen Grundstücksteil, der Hanglage hat. Bitte beachten Sie: Bei der Grundrissskizze ist zur besseren Übersicht der Wohnungsgrundriss und die Garagen auf einer Ebene dargestellt. Das entspricht natürlich nicht der realen Situation. Das Fußbodenniveau der Wohnung liegt im vorderen straßenseitigen Bereich höher (Obergeschoss) und die Terrasse ist vom kaminzimmer aus ebenerdig zugänglich.


Ausstattung

Schöne Ausstattung mit Holzdielen, Fliesen, Laminat. Das Gästebad wurde vor fünf Jahren renoviert. Die Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung ist in gutem Zustand. Der Brenner wurde 2003 erneuert. Die Fenster sind isolierverglast und mit Rollläden (z.T. elektrisch) versehen. Eine kleine Terrasse, die als Ruheoase dient, ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die Ausstattung ist zeitgemäß. Das gesamte Haus erhielt vor fünf Jahren einen neuen Außenanstrich. Das Anwesen ist in einem gepflegten Zustand.


Lage

Fischbach gehört zur Verbandsgemeinde Enkenbach-Alsenborn und liegt inmitten des Naturparkes Pfälzerwald. Das Westpfalzoberzentrum Kaiserslautern ist etwa 10 km entfernt und gut erreichbar. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Ärzte befinden sich in der Nachbargemeinde Hochspeyer (ca. 2 km). Die Gemeinde Fischbach ist sehr gut zu erreichen. Der Anschluss an den Fernverkehr über die A6 (Saarbrücken - Mannheim) besteht bei der Anschlussstelle Enkenbach - Alsenborn und ist ca. 2 km entfernt. Der S - Bahn Haltepunkt Hochspeyer (ICE Bahnstrecke Mannheim – Saarbrücken) ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen - die S - Bahnen fahren im Halbstundentakt. Regelmäßige Busverbindungen nach Kaiserslautern und Hochspeyer ergänzen die guten Angebote des ÖPNV. In Fischbach gibt es eine Kindertagesstätte. Ein reges Vereinsleben zeichnet die Gemeinde aus. Der Ort ist ein idealer Ausgangspunkt für ausgedehnte Wanderungen und Bike-Touren im größten zusammenhängenden Waldgebiet Deutschlands. Fischbach hat etwa 770 Einwohner, Hochspeyer ca. 4.700 Einwohner und Enkenbach-Alsenborn (ca. 5 km entfernt) etwa 7.350 Einwohner. Die Verbandsgemeinde Enkenbach-Alsenborn zählt rd. 20.250 Einwohner.


Sonstiges

Die Wohnung ist nach Absprache frei und ist im Aufteilungsplan mit 46/100 Miteigentumsanteilen gelistet. Das Wohngeld beträgt rd. 250,00 € / Monat inkl. Heizung, Allgemeinstrom, Müll usw. Die Zuzahlung zur Instandhaltungsrücklage schlägt zusätzlich mit rd. 95 € / Monat (entspricht ca. 0,90 € / m² Wohnfläche) zu Buche. Ein Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Der bisher gültige Verbrauchsausweis wies einen Wert von 152 kWh/(m²a) aus, der als "energetisch gut modernisiert" beschrieben wird. Ausführliche Informationen erhalten Sie von unserem Büro in Kaiserslautern. Rufen Sie uns an und sprechen Sie bitte mit Herrn Alexander Leis. Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter der Telelefonnummer 0631 66766. Die Firma Gödtel Immobilien GmbH als Vermittler übernimmt keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Auftraggeber und erfolgen ohne unsere Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen explizit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Hinweis: Durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit als Makler kommt ein Maklervertrag zustande, insbesondere durch die Zusendung des Objektexposes und/oder der Erteilung eines Suchauftrags. Die Höhe der Maklercourtage ist geregelt. Darin wird festgelegt, dass für den Verkäufer und den Käufer jeweils die ortsübliche Courtage von drei Prozent (zzgl. Umsatzsteuer) zu zahlen haben.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Leis

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.rheinpfalz.de, Objekt 5044 - vielen Dank!