Großzügiges Architektenhaus mit Outdoor-Pool

67067 Ludwigshafen

1.265.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
220,38 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67067 Ludwigshafen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
427 m2
Gartenfläche
292,32 m2
Wohnfläche
220,38 m2
Nutzfläche
79,53 m2
Dachbodenfläche
45 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Online-ID
7524527
Anbieter-ID
867#gohvM
Stand vom
13.05.2022
Kauf­preis
1.265.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
65.19 kWh/m2a
Gültig bis
06.01.2032
Aus­stell­datum
07.01.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1991
letzte Modernisierung
1991
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3.0

Wir bieten Ihnen hier ein wunderschönes Architekten Haus in Massivbauweise mit einem Traum-Pool an. Die ruhige Lage in Kombination mit der begehrten Wohnumgebung und den äußerst komfortablen Ausstattungsdetails lassen kaum Wünsche offen. Die attraktive halbstöckige Bauweise ist offen und lichtdurchflutet gehalten und vermittelt damit ein sehr angenehmes Lebensgefühl. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele. Von hier aus gelangen Sie in den offen und modern gestalteten Küchen- und Essbereich. Wir sind uns sicher, an dem großen Esstisch werden Sie viele gemeinsame Augenblicke mit Familie & Freunde verbringen. Gleich nebenan erwartet Sie das Wohnzimmer mit Elektro-Kamin, der auch auf Holzkamin umgerüstet werden kann. Vom Wohnbereich gelangen Sie in den wunderschön angelegten Garten mit Salzwasser-Pool. Hier können Sie schöne Sommertage in stimmungsvoller Atmosphäre verbringen. Über eine Holztreppe erreichen Sie auf halber Ebene 2 Zimmer/Büro/ mit Ankleideraum und eigenem Bad. Im ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 50 qm Wohnfläche befindet sich ein Studio mit großzügiger Ankleide mit Einbauschränken und ein Bad en Suite mit Dusche. Das Haus ist unterkellert und verfügt auch über eine Garage mit Werkstatt und diverse Nebenräume. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer ausführlichen und individuellen Führung vor.


Ausstattung

3 Tageslichtbäder mit je 1 Dusche und einmal zusätzliche Badewanne Große Garage mit 2 Stellplätze im Haus und direkten Zugang ins Haus Elektrisches Garagentor Werkstatt und Fahrradraum in der Garage 1 Stellplatz vor der Garage und 2 direkt vor dem Haus Fußboden Heizung in allen Geschoßen/Ebenen Fliesen Laminat Teppichboden Holzfenster doppelt verglast Elektrische Markise Große Terrassenüberdachung aus Stahl/Glas von 2002 Dachausbau 2007 mit neuer Dachdämmung DG neues Bad 2011 Neue Zaunanlage Massivbau "Salzwasser" Pool 2012 Gartenhaus Gas-Brennwertkessel 2015 eingebaut Solarvorbereitung Kabel und SAT Staubsaugeranlage Fassaden Anstrich 2017 Moderne Einbauküche 2018 (VHB) Kaminanschluss im EG - (im DG auch möglich) Alarmanlage


Lage

Mannheim, Frankfurt, Karlsruhe - alles ist von hier aus gut zu erreichen, sowohl mit dem eigenen PKW als auch mit dem ÖPNV. Mit der S-Bahn Rhein-Neckar wurde länderübergreifend für Mobilität gesorgt und mit dem Fern- und Nahverkehr vernetzt. Als Teil einer der wachstumsstärksten Regionen Deutschlands, der Metropolregion Rhein-Neckar, wird die Wirtschaft Ludwigshafens vor allem geprägt von der chemischen Industrie. Mehrere weltweit agierende Unternehmen sind in der Stadt am Rhein ansässig. Ludwigshafen liegt rund 90 Km südlich von Frankfurt, rund 80 Km unterhalb von der Landeshauptstadt Mainz, sowie etwa 20 Km östlich von Heidelberg und 20 Km nördlich von Speyer mit seinem weltbekannten Dom. Auch Karlsruhe ist mit nur 70 Km Entfernung und guten Anbindungen der ÖPNV rasch erreicht. Die Immobilie liegt im Stadtteil Gartenstadt, der durch seine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, Bahn, S-Bahn, Fahrradwegen und vielen Verbindungsstraßen zu Autobahnen, mit die beste Infrastruktur in Ludwigshafen bietet in Verbindung mit sehr viel Grünflächen und hohem Freizeitwert. Die Bezeichnung des Ortsteils Gartenstadt hält also was er verspricht, er ist der zehnte Ortsbezirk von Ludwigshafen und eine der nachgefragtesten Wohnlagen. Die unmittelbare Nähe zum Landschaftsschutzgebiet „Maudacher Bruch“, eröffnet ungeahnte Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Lange Spaziergänge, Joggen um den See, TrimmDich oder Walking über viele Kilometer und im Winter mit den Kids vom Berg rodeln – alles möglich und vieles mehr. Nicht weit entfernt liegt auch die blaue Adria als beliebtes Ausflugsziel im Sommer, oder Speyer mit seiner bekannten vielfältigen Gastronomie. Quasi vor der Haustür alles was das Herz begehrt und somit eine hohe Lebensqualität gesichert.


Sonstiges

Baujahr 1991 Wohnfläche ca. 220,38 qm Nutzfläche ca. 79,53 qm Grundstücksfläche ca. 427 qm Bezugsfrei ab 01.09.2022 Besuchen Sie unsere Web-Seite um schneller, über unsere neuen Verkäufe oder Vermietungen informiert zu sein. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekannt gegeben. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kuhn-Objekte eine Käufer-Makler- Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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