Großzügiges Gewerbegrundstück mit 11.000 m² in Wörth-Schaidt

76744 Wörth

1.000.000,00 €
Kaufpreis
11.000 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
76744 Wörth
Immobilien­typ
Gewerbe, Halle, Industrie
Gesamtfläche
11.000 m2
Lagerfläche
1.930 m2
Baujahr
1989
Online-ID
5296824
Anbieter-ID
A1 0335
Stand vom
20.03.2020
Kauf­preis
1.000.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% (inkl. MwSt.)
Provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
137 kWh/m2a
Gültig bis
05.08.2029
Aus­stell­datum
04.08.2019
Energieeffizienzklasse
E
Heizungsart
Zentralheizung

Auf in Summe 11.072m² Gewerbegrundstück von Wörth-Schaidt finden Sie diese zweigeteilte Wohn- und Gewerbeimmobilie mit erheblichen Potenzial. Interessant ist diese Immobilie aufgrund der großzügigen Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das eingeschossige Wohnhaus mit über 360 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche deckt den Flächenbedarf von fast jedem. Das freistehende, in konventioneller Bauweise errichtete eingeschossige Wohnhaus wurde erst 1989 gebaut. Das Haus ist größtenteils unterkellert und im Keller sind neben diversen Nutzflächenanteilen alleine 94 m² Wohnfläche geschaffen worden. Die restlichen 272 m² Wohnfläche finden sich im Erdgeschoss. Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden überwiegend gepflegten Zustand. Verschiedene Modernisierungen sind einzuplanen. Das Dach wurde vor etwa 2 Jahren erneuert. Die Halle von 1972, eingeschossig, nicht unterkellert, beruht auf einer ausgemauerten Stahlkonstruktion. Die zwei Satteldächer sind ebenfalls eine Stahlkonstruktion und mit Wellasbestplatten aus dem Baujahr belegt. Betonboden, unbeheizt, einfacher und zweckmäßiger Bau mit zwei Einfahrtsmöglichkeiten. Hier sind wesentliche Modernisierungsarbeiten durchzuführen, alternativ der Neubau. Der Büroanbau aus 1989 ist eingeschossig, nicht unterkellert und ein Mauerwerksbau. Das Flachdach ist mit gedämmten Sandwichelementen belegt. Die Büroräume sind beheizt, der Zustand dieses Gebäudeteiles ist ebenfalls als Modernisierungsbedürftig zu beschreiben. Mit einem annähernd rechteckigen Grundstückszuschnitt von etwa 85m mal 130m kann die vorhandene Fläche bei einer nach Bebauungsplan möglichen GRZ von 0,6 und GFZ von 0,8 und einer aktuellen GRZ von lediglich 0,2 noch deutlich besser ausgenutzt werden und weitere bzw. größere Gebäude auf dem Grundstück errichtet werden. Bei Bedarf ist das Grundstück auch teilbar. Erfahren Sie mehr über diese Immobilie und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.


Ausstattung

Aktuell befinden sich auf dem Grundstück folgende Gebäudeteile: 1. Halle, eingeschossig Baujahr ca. 1972 mit ca. 1.590 m² Nutzfläche 2. Angrenzender Büroanbau, ebenfalls eingeschossig, Baujahr 1989 mit ca. 340 m² Nutzfläche 3. Nebengebäude (2002) für Heizung und Holzlager 4. Trafohäuschen mit 1000A 5. Massiv errichtetes Priv Wenn das nicht ausreicht: Weitere Flächen können ggf. über die Gemeinde ergänzt werden. Bei Bedarf ist das Grundstück auch teilbar.


Lage

Der Ort liegt im Nordwesten des Stadtgebietes von Wörth. Im Westen grenzt die Ortsgemeinde Steinfeld und im Norden die Ortsgemeinden Vollmersweiler und Freckenfeld an Schaidt. Die Kernstadt Wörth am Rhein liegt etwa 13 Kilometer entfernt im Osten.


Sonstiges

Baujahr: 1989 Heizungsart: Öl-Heizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 137 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 91 80 30

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