Großzügiges Wohn- und Gewerbeanwesen mit Einfamilienhaus und moderner Ausstellungshalle zum Kauf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Kauf angeboten wird ein attraktives, sehr ansprechendes Wohn- und Gewerbeanwesen, das 2003 / 2004 auf einem 1.252 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das komplett umzäunte Gelände umfasst die folgenden Teilflächen: a) Ausstellungshalle: Moderne, lichtdurchflutete Massivbauhalle mit Stahlträgerdach, eingeschossig, ebenerdig, barrierefrei zugänglich, Nutzfläche ca. 202 m², große Ausstellungsfläche, frei unterteilbar ohne störende Pfeiler, klimatisiert, weitere 24 m² für Ausstellung und Lager, zusätzlich Kleinteilelager oberhalb des Heizraums und der 2 sep. sanitären Einrichtungen, offener Büroraum, (ca. 25 m²); beheizt, komplett beleuchtet, durchgehend hell gefliest, hell und freundlich, sehr gepflegt und modern; 4 PKW-Stellplätze für Kunden unmittelbar vor dem Anwesen b) Großzügiges 1-Familienhaus mit schönem Garten, überdachter Terrasse, Balkon und 2 Garagen: zweigeschossig, hell, gemütlich, modern und sehr gut geschnitten, zeitlos gefliest, Wohnfläche ca. 183 m² zzgl. ca. 39 m² im Dachoden; Erdgeschoss: großes Wohn-/Esszimmer in perfekter L-Form (ca. 35 m²) mit sich anschließender offener Küche (ca. 9,5 m²) und separater Speisekammer, herrliches Bad mit Whirlpool-Wanne und Dusche (ca. 7 m²), Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum (ca. 9 m²); keine Unterkellerung Obergeschoss: insgesamt 4 großzügige Zimmer, großes, modernes Badzimmer mit Dusche und Wanne, toller Balkon, Dachboden: ausgebaut, ca. 39 m², derzeit nicht als Wohnraum genutzt, beheizbar Die Immobilie wird derzeit noch selbst bewohnt bzw. genutzt. Die Ausstellungshalle nutzt der Eigentümer für sein Bäderstudio. Übergabe des kompl. Anwesens nach Vereinbarung ab ca. Ende 2023. Die Einrichtung / das Inventar des Bäderstudios kann gegen eine geringe Ablöse übernommen werden - ideal für Sanitärbetrieb bzw. Installateur, der eine Ausstellungsfläche benötigt. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit den Grundrissen und vielen weiteren Fotos zu.
Ausstattung
- großer Garten, perfekt für Kinder - Grundstück komplett umzäunt - große Einfahrt mit PKW-Stellplätzen - Terrasse mit Überdachung - großer Balkon - 2 Garagen mit Elektroanschluss - Kaminofen - 2 Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche - Whirlpool-Wanne mit Farbwechseln - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum im EG, keine Unterkellerung - Einbauküche von Alno - separate Speisekammer - Laminat im OG, Fliesen und Laminat im EG - 2-fach isolierte Kunststofffenster, abschließbar - Rollläden (manuell) im ganzen Haus - Fußbodenheizung im EG - zusätzliche Wärmedämmung der Außenwand - SAT-Schüssel auf dem Dach des Wohnhauses - 5.000-Liter Zisterne im Garten - Thermo-Dach (Halle) - Klimaanlage in der Bürofläche der Halle - Gas-Heizung (Brennwert / Niedertemperatur) - Inventar / Einrichtung des Bäderstudios gegen Ablöse (falls gewünscht)
Lage
Die Ortsgemeinde Lambsheim ist eine attraktive Wohngemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar und liegt 10 km westlich des Rheins. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Lambsheim-Heßheim im Rhein-Pfalz-Kreis und liegt perfekt zentral zwischen Rhein-Ebene und Weinstraße (Haardt). Der wunderschöne Lambsheimer Weiher, eine große Anzahl von Vereinen, wie z.B. Tennisclub, Theater am Türmchen, Schachclub, Gesang-und Musikverein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarfe, Kita Ärzte, Grundschulen und Realschule machen Lambsheim zu einem attraktiven und gerade bei Familien sehr beliebten Wohnort. Lambsheim zeichnet sich vor allem durch eine gute Anbindung im Süden an das Autobahnkreuz Ludwigshafen (A650/A61) und im Norden über Frankenthal zur A6 aus. Beste Anbindung somit in den gesamten Rhein-Neckar-Raum und das Fernstraßennetz. Die Fahrzeit zum Frankfurter Flughafen beträgt etwa 60 Minuten. Das Anwesen selbst befindet sich im Gewerbemischgebiet.
Sonstiges
Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.
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Muhlert Immobilien GmbH
Frau Laura Tobschall
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.rheinpfalz.de, Objekt 9923 - vielen Dank!
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