Helle und individuell aufgeteilte 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon und Garage.

68519 Viernheim

227.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
86 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
68519 Viernheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
2
Grundstück
191 m2
Wohnfläche
86 m2
Etagenanzahl
3
Vermietet
Online-ID
8642183
Anbieter-ID
VK831
Stand vom
02.06.2023
Kauf­preis
227.000,00 €
Preis pro m²
2.639,53 €
Provision für Käufer
3,57% inkl.19% MwSt.
Preis pro m²
10,06 €

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.840,00 €

Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Wohneinheiten
6
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
96.91 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
29.04.2033
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1985
Baujahr laut Energieausweis
1985
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine helle und geräumige 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit großem Balkon. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss (1. u. 2. DG) eines ca. 1950 in Massivbauweise erbauten Mehrfamilienhaus in Viernheim. Im Jahr 1985 wurde die Immobilie umgebaut das Dachgeschoss wurde 2006 zu Wohnzwecken ausgebaut. Eine Garage und ein eigener Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist aktuell vermietet: die monatliche Kaltmiete beträgt 700,00,- EUR zzgl. NK Sämtliche Wohnungen befinden sich im Familienbesitz, eine entsprechende Hausverwaltung sowie Wirtschaftspläne und Protokolle bzw. ein Rücklagenkonto gibt es aktuell nicht. Aufteilung der Wohnung: DG 1: Küche, großes und offen gestaltetes Wohn-Esszimmer. Der nach Osten ausgerichtete Balkon ist vom Wohn-Esszimmer sowie von der Küche aus begehbar. DG 2 (Dachspitz): Schlafzimmer, Abstellraum, Tageslichtbad inkl. kleinem "Heizraum" in dem sich die eigene Gas-Etagenheizung befindet. Weitere Angaben: Miteigentumsanteil der Wohnung: 311/1.000 Miteigentumsanteil der Garage: 10/1.000 Gesamtgrundstücksgröße: 191qm Weitere Informationen auf Anfrage.

Ausstattung

- Fliesenboden - Gas-Etagenheizung Bj. 2009 (2020 technisch erneuert) - Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Küche. - Kaminofen Bj. 2019 - Fenster isolierverglast - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Einbauküche Bj. 2008 - Balkon (vom Wohnzimmer sowie von der Küche aus zu begehen) - Markise - Abstellraum - Kellerraum - Waschraum - Garage Kein Aufzug vorhanden! Modernisierungen der letzten Jahre: - Neue Technik für Gas-Etagenheizung in 2020 - Wohnungseingangstür getauscht in 2020 - Außenanstrich und Isolierung des Wohnhauses in 2020 - Neuer Fliesenbelag auf Balkon in 2018 - Türen, Wand- u Bodenbeläge, Fenster sowie die Elektrik u das Bad im Jahr des Dachausbau 2006

Lage

Viernheim ist eine mittlere Industriestadt am Stadtrand von Mannheim im Wirtschafts- und Ballungsraum Metropolregion Rhein-Neckar. Sie ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Bergstraße. Viernheim liegt an der A 659, welche direkt nach Mannheim und Weinheim führt, aber auch den direkten Zugang zu drei weiteren Autobahnen, der A 5, der A 6 und der A 67, bietet.

Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage www.immobilienpartner-rhein-neckar.de im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern. Für unsere Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte! Rufen Sie uns an: 0621-3250328

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Wüstenrot Immobilien

Frau Ulrike Gottmann

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Ihr Ansprechpartner

Frau Ulrike Gottmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.rheinpfalz.de, Objekt VK831 - vielen Dank!