Hochwertige Eigentumswohnung in Frankenthal; zentrumsnah

67227 Frankenthal

174.000,00 €
Kauf
3
Zimmer
89 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67227 Frankenthal
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
89 m2
Nutzfläche
10 m2
Etagenanzahl
4
Etage
3
Zustand
neuwertig
Baujahr
1920
Online-ID
4903292
Anbieter-ID
BO 1173
Stand vom
05.09.2019
Kauf­preis
174.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 %
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
174 kWh/m2a
Gültig bis
01.07.2029
Aus­stell­datum
02.07.2019
Energieeffizienzklasse
F
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Erstbezug nach Renovierung/Sanierung! Bei diesem Angebot handelt es sich um eine top-gepflegte, hochwertige Eigentumswohnung in zentraler Wohnlage. Die Fußgängerzone von Frankenthal ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar. Das 4-geschossige Wohnhaus mit Vollunterkellerung wurde ca. 1920 in solider Massivbauweise auf einem 450 m² großem Grundstück erstellt. Insgesamt sind in Anwesen 8 Wohneinheiten integriert. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Im Dachgeschoss (keine Schrägen vorhanden) dieser sehr zentral liegenden Eigentumswohnung finden Sie zahlreiche durch den hellen Flur erreichbare Zimmer, welche zurzeit noch mit einer Musterausstattung an Möbeln versehen sind. Ein Aufzug ist leider nicht vorhanden. Die große Wohn-Essküche lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Die Wohnung wurde 2018 kernsaniert (Elektro, neue Gas-Etagenheizung mit Brennwerttechnik, Flachheizkörper, Wasserrohre, Sanitär, Boden einheitlich aus Laminat mit Trittschalldämmung, Erneuerung der Rollläden...) und strahlt einen sehr hochwertigen Zustand aus. Ein digitaler Raumthermostat sowie eine neue Gegensprechanlage sind installiert. Eine lichtdurchflutete Wohlfühlatmosphäre entsteht durch zahlreiche Fensterelemente, die sehr viel Sonnenlicht in die Wohnung scheinen lassen. Manuell bedienbare Rollläden (Dämmung im Rollladenkasten!) sind vorhanden. Ein Kabelanschluss finden Sie sowohl im Wohn- und Schlafzimmer, als auch im Kinderzimmer/Büro. Die Möglichkeit der Anmietung einer Garage/eines Stellplatzes kann nach Angaben des Eigentümers vermittelt werden. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie in ausreichender Anzahl im öffentlichen Bereich. Der ideelle Anteil Ihrer Rücklagen am Gesamthaus beträgt ca. 8.000 €. Das monatliche Hausgeld liegt bei aktuell 235 € (incl. einem Rücklagenanteil in Höhe von 128,33 €). Zur Sanierung der Kellerräume (Rücklagen!) liegt ein Gutachten vor. Die weitere Vorgehensweise wird zurzeit besprochen. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: - Wohn-/Esszimmer - Kinderzimmer/Büro - Schlafzimmer - Essküche - Bad mit Tageslichtfenster - großer Flurbereich Ein eigener Kellerraum steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.


Lage

Die kreisfreie Stadt Frankenthal liegt zwischen den Städten Worms und Ludwigshafen und gehört als Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden zur Metropolregion Rhein-Neckar. Frankenthal hat mit seinen 4 Ortsbezirken rund 47.000 Einwohner und verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandelsgeschäften. Eine Vielzahl mittelständischer Betriebe rundet das Angebot an Arbeitsplätzen ab. Die Infrastruktur, bestehend aus zahlreichen Autobahnanschlüssen, Schulen, Gymnasien, ärztlicher Versorgung, inklusive Krankenhaus, etc. ist, ebenso wie die geringe Arbeitslosenquote, als gut zu bezeichnen. Das kulturelle Leben in Frankenthal ist durch eine Vielzahl von Vereinen, eigenem Congressforum und Theater mit ganzjährigem Unterhaltungsprogramm geprägt. Am Hauptbahnhof Frankenthal halten halbstündlich Regionalbahnen und stündlich Regionalexpresse. Im Zuge des Ausbaus der S-Bahn Rhein-Neckar wurde ein zusätzlicher Haltepunkt in Frankenthal errichtet und verbessert damit die Verbindung von und nach Mannheim bzw. Karlsruhe. Ab 2019 wird die Schnellverbindung von Mannheim über Frankenthal nach Mainz sogar bis Frankfurt ausgebaut. Zahlreiche Buslinien komplettieren das Angebot. Frankenthal - im Herzen von Rheinland-Pfalz! Eine interaktive Karte mit Sehenswürdigkeiten und Attraktionen Ihres neuen Zuhauses finden Sie weiter unten!


Sonstiges

Wir über uns Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir zum Topmakler 2015 ausgezeichnet. Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf dieser eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf. Wir sind spezialisiert auf: - Häuser zum Verkauf - Wohnungen zum Verkauf - Anlageobjekte - Grundstücke zum Verkauf - Häuser zur Vermietung - Wohnungen zur Vermietung Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig: Büro Mannheim - Mannheim - Bergstraße (Kreis) - Heidelberg Büro Ludwigshafen - Ludwigshafen am Rhein - Rhein-Pfalz-Kreis - Speyer Büro Bad Dürkheim - Bad Dürkheim - Bad Dürkheim (Kreis) - Grünstadt - Neustadt an der Weinstraße - Südliche Weinstraße Büro Frankenthal - Frankenthal - Bobenheim-Roxheim - Worms Sie erreichen uns: LU: 0621 - 65 60 65 MA: 0621 - 54 100 DÜW: 06322 - 40 900 30 FT: 06233 - 120 00 50

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