Idyllisches, großes Wohn- Geschäftshaus/ ZFH mit Scheune und vielen Möglichkeiten!

Dieses vielseitig nutzbare, vollunterkellerte Wohn- Geschäftshaus oder Zweifamilienhaus mit Maisonette Wohnung und Scheune aus dem Jahr (ca.) 1930 steht stolz und erhaben da. Die Immobilie befindet sich in einer ruhiger Orts- bzw. Feldrandlage von Frohnhofen. Im Jahr 2008 wurden Strom- Wasserleitungen und die Fenster ausgetauscht, sowie eine Holz-Zentralheizung mit Heizkörpern eingebaut. Durch die Erweiterung bzw. Anbau (2008) und die zurückliegenden Baumaßnahmen der Scheune sowie Dachausbau vergrößerte sich die Wohn- Nutzfläche auf ca. 215 qm. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. Aufteilung der Wohneinheiten: Erdgeschoss (Wohn- oder Gewerbefläche/ ehemaliger Friseursalon): Flur/ Diele, 3 Räume/ Zimmer, Aufenthaltsraum, Tageslicht WC mit Dusch-Anschlüsse (Rohbau) Erdgeschoss: Lager/ Werkstatt mit Zugang zur Scheune, Heizungsraum mit Zugang zum Gewölbekeller Obergeschoss/ Dachgeschoss (Maisonette Wohnung): OG: Treppenhaus, Flur/ Diele, Küche mit neuwertiger Einbauküche und mit Zugang zur Terrasse, Ess- Wohnzimmer, kleiner Flur, Kinderzimmer (Anbau), Tageslicht Gäste WC (Anbau) mit Waschmaschinenanschluss, DG: Flur, Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrank, großes Tageslichtbad mit Badewanne und WC, sowie Abstellraum. Kellergeschoss: Gewölbekeller, 3 Kellerräume Scheune: bietet ausreichend Platz für eine große Familie und hält zusätzlich Anbau-, sowie Ausbaupotenzial für weitere Wohnfläche bereit. Das Wohnhaus ist derzeit nicht bewohnt und nicht vermietet, somit ab sofort verfügbar. Besuchen Sie die objektspezifische virtuelle 3D-BESICHTIGUNG und verschaffen Sie sich einen optimalen Überblick über die Raumaufteilung und die Ausstattung dieser Immobilie : https://tour.ogulo.com/ftg8 Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Senden Sie mir hierzu bitte die ausgefüllte Kontaktanfrage zu. Ich freue mich auf Ihre Antwort.

Ausstattung

Mit familienfreundlichem Grundriss bietet dieser Wohntraum eine Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Modernisierungen der letzten Jahre: - Dacheindeckung, Dachziegel Bj. 2002 - Dachbodendämmung Bj. 2008 - Erneuerung Elektro- und Wasserleitungen Bj. 2008 - Erneuerung Heizungsanlage Bj. 2008 - Erneuerung 3-fach isolierverglaste Fenster in Kunststoff mit Wärmekante Bj. 2008 - Erneuerung Badezimmer und Gäste WC Bj. 2008 - Neuwertige Einbauküche Bj. 2008 - Gewerbefläche mit Brandschutzmaßnahmen ausgebaut Bj. 2008 Weitere Ausstattung/ Merkmale: - Feuerfeste Decke mit Brandschutzmaßnahmen - Spezieller Boden für Gewerbe mit Brandschutzmaßnahmen - Feuerfeste Stahltür mit Brandschutzmaßnahmen - Anschlüsse für Friseurwaschbecken vorhanden - Separater Aufenthaltsraum - Tageslicht WC mit Dusche (Rohrbau) - Holzzentralheizung (Bj.2008) mit separater Warmwasserbereitung - 3-fach isolierverglaste Fenster in Kunststoff - Hochwertige Innentreppe - Insgesamt 4 Schlafzimmer - 2 Tageslichtbäder mit Dusche und WC - Tageslicht Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss - Speicher als Vorratsraum - 1 Terrasse - Großer, sonniger Garten - Heizungsraum/ Hausanschlußraum - 4 Kellerräume - Doppelgarage - 6 Kfz - Stellplätze im Freien - 1 Holzschuppen

Lage

Frohnhofen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Oberes Glantal an. Der Ort liegt im Kohlbachtal in der Westpfalz an der Grenze zum Saarland. Im Nordosten befindet sich Krottelbach, im Südosten Altenkirchen, im Südwesten Breitenbach und westlich liegt St. Wendel. Südöstlich befindet sich die A 6, nordöstlich die A 62. In Glan-Münchweiler ist ein Bahnhof der Glantalbahn. In Richtung St. Wendel an der über 450 Jahre alten Weiheranlage Entenweiher befindet sich die bei Wanderern sehr beliebte „Hütte Am Entenweiher“, des Pfälzerwald-Vereins.

Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Nutzen Sie unsere einzigartige Angebotsplattform unserer zahlreichen Finanzierungspartner zu Ihrem Vorteil und vereinbaren Sie einen entsprechenden Beratungstermin. Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.immobilienpartner-rhein-neckar.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern. Für unsere Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte! Rufen Sie uns an: 0631 - 892 476 60