Ihr Handwerkerprojekt: Wohn-/Geschäftshaus (Weinbaubetrieb) mit Scheune/Werkstatt und viel Potenzial
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Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das im Jahr 1960 erbaute Haus befindet sich insgesamt in einem guten Allgemeinzustand und kann durch ein paar Renovierungs- und Ausbauarbeiten ganz Ihrem individuellen Einrichtungsgeschmack angepasst oder ausgebaut werden. Im vorderen Grundstücksteil haben wir das idyllische, familienfreundliche, ruhige Wohnhaus mit viel Platz. Ein schmucker, sonniger Innen-/Hinterhof und Nebengebäude, alte Scheune als Werkstatt sowie gebäudeintegrierte russische "BANJA"/ Sauna mit separatem innenliegendem Gäste WC und eine Dusche runden hier das Angebot ab. Im hinteren Grundstücksteil stehen zwei gebäudeübergreifende verbundene große Scheunen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.(Ausbaupotenzial) Neben Gewerbe (ehem. Weinbau-/Abfüllbetrieb), 2 Werkstätten/ Lagerhallen und Produktion können diese Räume auch privat für vielerlei Interessen genutzt werden. Aufteilung der Wohneinheiten/ Wohnhaus: Erdgeschoss: Eingangsdiele/Flur mit separatem Zugang zum ausgebauten Wintergarten, Küche mit einer Einbauküche und helles, offenes Wohn- Essbereich. Zusätzliche Staufläche findet sich im ausgebauten Wintergarten inkl. kleiner Sommerküche mit gebäudeübergreifende Scheune. Obergeschoss: Treppenhaus, Flur/ Diele, Tageslicht Gäste WC, Elternschlafzimmer, 1 Ankleide- Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Dachgeschoss: Der geräumige Dachspeicher wurde zu einem gemütlichen Wohnzimmer mit einem kleinen Schlafzimmer ausgebaut. Kellergeschoss: (Teilunterkellert) Separater Zugang zum Gewölbe- /Weinkeller mit integriertem Weintank. Das Nichtraucherhaus ist nach Rücksprache verfügbar. Die Grundrisse sind in Bearbeitung. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Ich freue mich auf Ihre Antwort.
Ausstattung
Nutzungsmöglichkeiten: Die Gebäudestruktur und das großzügige Grundstück mit 340 m² lässt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu. So könnten z. B. Handwerksbetriebe die Struktur aus Büro, Wohnen und Werkstatt/Lager gut für die Ausübung ihrer Tätigkeiten nutzen. Interessenten, die ihre Sammelleidenschaft mit Wohnen kombinieren wollen, haben ebenfalls viel Platz auf dem Grundstück. Weitere Ausstattung/ Merkmale: - Gaszentralheizung mit separater Warmwasserbereitung - Holzoffen/ Kamin - 2-fach isolierverglaste Holzfenster - Holzrollläden in Rollladenkasten sind gedämmt - Hochwertige Innentreppe - Echte Holzdiele (unter dem Laminat) - Insgesamt 3 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne und WC - Tageslicht-Gäste WC - Heizungsraum/ Hausanschlußraum mit Waschmaschinenanschluss im OG - Kleiner, geräumiger Dachspeicher als Stauraum - Wintergarten mit Sommerküche - Großer, schön angelegter, sonniger Innenhof - Gebäudeintegrierte russische "BANJA"/ Sauna mit separatem innenliegendem Gäste WC und Dusche - 2 Scheunen - 2 Lagerhallen/ Werkstätte - 2 Carports - 4 Kfz - Stellplätze im Freien Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz: - Zusätzliche solare Unterstützung für Warmwasser und Heizung
Lage
Kirchheim an der Weinstraße ist eine Ortsgemeinde im pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim, die der Verbandsgemeinde Leiningerland angehört, innerhalb derer sie gemessen an der Einwohnerzahl die sechstgrößte Ortsgemeinde darstellt. Der Ort liegt etwa 17 km nordwestlich von Ludwigshafen am Rand der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde hieß bis 1952 Kirchheim an der Eck. Nachbargemeinden Kirchheims sind im Uhrzeigersinn die Kleinstadt Grünstadt im Norden sowie die Dörfer Obersülzen, Großkarlbach, Bissersheim im Osten, Dackenheim im Süden, Weisenheim am Berg, Bobenheim am Berg und Kleinkarlbach im Westen. Die eingleisige Bahnstrecke Neustadt-Bad Dürkheim–Grünstadt–Monsheim führt durch den Ort, der Haltepunkt und frühere Bahnhof Kirchheim wird im Taktverkehr von Regionalbahnen bedient. Der öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) integriert, es gelten dessen Gemeinschaftstarife. Es verkehren Züge der Relationen Neustadt–Grünstadt und Frankenthal–Ramsen. Der Ort liegt 2 km südlich der Autobahn 6 (Saarbrücken–Mannheim); die nächstgelegene Anschlussstelle Grünstadt befindet sich trotz ihres Namens auf Kirchheimer Gemarkung. Die Bundesstraße 271 (Bad Dürkheim–Monsheim), hier identisch mit der Deutschen Weinstraße, führte bis 2018 noch mitten durch Kirchheim und über einen mit Halbschranken gesicherten Bahnübergang; einen gleichartigen Übergang besitzt die Kleinkarlbacher Straße. Durch Kirchheim verlaufen außerdem die Landesstraße 520, die Kreisstraße 1 und die Deutsche Alleenstraße.
Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Nutzen Sie unsere einzigartige Angebotsplattform unserer zahlreichen Finanzierungspartner zu Ihrem Vorteil und vereinbaren Sie einen entsprechenden Beratungstermin. Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.immobilienpartner-rhein-neckar.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern. Für unsere Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte! Rufen Sie uns an: 0631 - 892 476 60
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