Imposantes 1-2 Familienhaus in Berg

76768 Berg

495.000,00 €
Kaufpreis
260 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
76768 Berg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Grundstück
418 m2
Wohnfläche
260 m2
Nutzfläche
70 m2
Baujahr
1999
Online-ID
5177060
Stand vom
27.11.2019
Kauf­preis
495.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Wohneinheiten
2
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Denkmalgeschützt
Garage
Parkett
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Sonstige Angaben
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 83,77 kwh/(m²*a) C
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Bei diesem Wohnhaus handelt es sich um ein echtes Raumwunder. Aufgrund der Lage des Treppenhauses kann das Haus auch als 2-Familienwohnhaus, mit zwei völlig, autarken Wohneinheiten genutzt werden. Beim Betreten des Hauses gelangt man rechts gelegen in eine helle, lichtdurchflutete Küche. Bei der Einbauküche handelt es sich um eine Holzküche. Neben der Einbauküche ist ein Essbereich. Aufgrund der Größe des Raumes kann hier Kochen- und Essen kombiniert werden. Von der Küche aus erfolgt ein direkter Zugang zur Terrasse. Linkes gelegen befindet sich ein Gäste-WC und neben der Küche liegt das große Wohn- und Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus kann der Blick ins Grüne genossen werden. Über eine Treppe, neben dem Ofen im Wohnzimmer, gelant man in das Untergeschoss. Aufgrund der Hanglage ist das Untergeschoss auf der Gartenseite nicht als solches zu werten. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein helles Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Bidet, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Über eine Außentreppe gelant man in den unteren Bereich. Dieses beschriebene Raumprogramm stellt die erste abgeschlossene Wohnung dieser Immobilie dar. Eine weitere Wohneinheit besteht im ersten Obergeschoss aus zwei Schlafzimmern, einem Abstellraum, einem weiteren Raum und einem innenliegenden Badezimmer. Weiterhin führt eine Treppe in das geräumige Dachgeschoss. Hier befindet sich das Dachstudio mit eigenem Duschbad. Aufgrund der Größe des Dachgeschosses sind viele Nutzungsmöglichkeiten auf dieser Ebene denkbar. Beispielsweise kann dort ein Atelier eingerichtet werden oder es besteht die Möglichkeit ein Spielparadies für Kinder entstehen zu lassen. Diese zweite, separate Wohneinheit ist zu erreichen, indem, nach Passieren des zentralen Hauseingangs, links gelegen, die Treppe in das Obergeschoss genutzt wird. Im Keller des Wohnhauses befindet sich die gesamte Technik. Neben dem Heizraum und einem weiteren Abstellraum befindet sich ein Raum mit einer Hebeanlage. Neben diesem Raum ist nochmals ein helles Zimmer mit Zugang zu einer Terrasse vorhanden. Hier gelangt man über eine Treppe im Inneren in ein weiteres Zimmer. Hier kann es sich anbieten ein Büro- oder Gästezimmer einzurichten.


Ausstattung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Stahlbetonskelettbauweise. Die Holzfenster sind zweifach verglast und die Rollläden sind mit einer Kurbel zu bedienen. Neben der Fußbodenheizung gibt es in einzelnen Räumen teilweise auch Heizkörper. Im Wohnzimmer befindet sich ein Ofen, welcher über die Fußbodenheizung, mit entsprechenden Wassertaschen funktioniert. In den Bädern befinden sich vorwiegend weiße Sanitärkeramik. Bei den Böden ist einerseits Parkett, andererseits Linoleum verlegt worden.


Lage

Dieses imposante Wohnhaus befindet sich in der südlichsten Gemeinde in Rheinland-Pfalz, in der ruhigen Ortschaft Berg. Mit seinem Ortsteil Neulauterburg bildet der Ort eine Nahtstelle zu Frankreich. Nah gelegen an der französischen Stadt Lauterbourg hat die Ortschaft Berg kulturell und sportlich, aufgrund des Kulturrings und einer Gemeinschaftshalle, viel zu bieten. Hier finden verschiedene Veranstaltungen während des Jahres statt. Des Weiteren haben dort die Jugendlichen der Ortschaft einen beliebten Jugendtreff. Tennisplätze, Rasen- und Sportplätze in der Nähe der Gemeinschaftshalle sind ebenfalls vorhanden.


Sonstiges

Sie suchen ein großzügiges Einfamilienhaus im Grünen? Oder Sie benötigen viel Platz für zwei Familien? Dann sollten Sie sich dieses Raumwunder nicht entgehen lassen. Bitte bedenken Sie, dass ein Exposé eine Besichtigung nicht ersetzen kann. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen oder stehen Ihnen auch gerne vorab telefonisch zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Kerstin Stober
Hauptstraße 62, 76744 Vollmersweiler