Individuell nutzbares sowie helles Reihenendhaus mit großem Balkon und Pool in beliebter Wohnlage!

64372 Ober-Ramstadt

575.000,00 €
Kaufpreis
5.5
Zimmer
126,12 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64372 Ober-Ramstadt
Immobilien­typ
Reihenendhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
5,5
Grundstück
215 m2
Wohnfläche
126,12 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Juni 2022
Online-ID
6358205
Anbieter-ID
VK649
Stand vom
15.06.2021
Kauf­preis
575.000,00 €
Preis pro m²
4.559,15 €
Provision für Käufer
3,57% inkl.19% MwSt.
Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
106.40 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
27.05.2031
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2009
letzte Modernisierung
2009
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete
Garage
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein helles und aufgrund der besonderen Aufteilung und Anordnung individuell nutzbares, ca. 4,75m breites und 10,45m langes Reihenendhaus mit direktem Blick ins Grüne. Die moderne Immobilie wurde 2009 auf einem ca. 215m² großen, terrassenartig angeordneten Grundstück in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen, leicht erhöhten und kaum befahrenen Nebenstraße/Sackgasse von Ober-Ramstadt. Dank der großen Fensterflächen auf der Garten zugewandten Seite im Erd- sowie im darunterliegenden Gartengeschoss mit Terrasse, profitieren diese beiden geräumigen Wohnbereiche der Immobilie ganz besonders vom Lichteinfall. Vor allem der gut nutzbare, nach Süden ausgerichtete Balkon im Erdgeschoss mit Treppenabgang in den gepflegten Außen-/Gartenbereich erweitert in der warmen Jahreszeit den Wohn-Essbereich und lädt zusätzlich zum entspannen ein. Aufteilung der Wohn- und Nutzeinheiten: Erdgeschoss: Hauseingang bzw. Diele/Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn-Esszimmer. Der nach Süden ausgerichtete Balkon mit Markise ist vom Wohnzimmer aus begehbar. In den darunter liegenden Garten und somit auch zum Swimmingpool gelangt man vom Balkon aus über eine Wendeltreppe. Dachgeschoss: Diele/Flur, Tageslichtbad, sowie 3 Zimmer. Aufgrund der nach oben offenen Konstruktion bzw. Bauweise und der zusätzlichen Dachflächenfenster sind die zwei derzeitigen Kinderzimmer sowie das aktuell als Schlafzimmer genutzte Zimmer teilweise "galeriartig" nutzbar und bieten somit zusätzliche Fläche. Die Wände zwischen den 3 Zimmern sind nicht tragend. Garten- bzw Untergeschoss: Flur, kleines Gäste- bzw Arbeitszimmer, geräumiger Wohnraum/Hobbyraum, Hausanschluss-Technikraumraum. Der hintere Garten- bzw Außenbereich kann zusätzlich von der Hausvorderseite aus über einen abgeschlossen Zugang zwischen den Garagen betreten werden. Wichtig: die Immobilie kann voraussichtlich ab Mitte 2022 bezogen werden.


Ausstattung

-Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen -Fußbodenheizung in allen Wohnräumen -Fliesen in Bad und Küche -Fernwärme inkl. Warmwasser -Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie WC -Einbauküche -3fach isolierverglaste Thermo-Kunststofffenster sowie Dachflächenfenster je Zimmer im DG mit elektrischen Rollläden zur Beschattung. -Balkon in südlicher Ausrichtung mit Außentreppe zum Garten, Markise elektrisch -Neuwertiger Swimmingpool 3x6m groß und 1,5m tief, betrieben mit einer "hautfreundlichen Salzelektrolyseanlage" inkl. Gegenstromanlage und abschließbarer und praktischer teleskopischer Überdachung mit "Seiten-/Außenzugang". Beheizt wird der moderne "Überlauf-Pool" über eine separate Wärmepumpe. -Garage -Kfz Abstellplatz -Hochwertiges Gerätehaus für z.B. Mülltonnen und Fahrräder vor dem Wohnhaus -Hochwertiges und geräumiges Gerätehaus im seitlichen, hinteren Gartenbereich. -Sat-Anlage


Lage

Mit dem Auto beträgt die Entfernung nach Darmstadt ca. 6km, Anschluss an die Autobahnen A5/B3 ca. 8 km, zum Flughafen Frankfurt/Main ca. 38 km. Vom Regionalbahnhof Ober-Ramstadt gibt es eine direkte Zugverbindung nach Darmstadt und mit der Odenwaldbahn gelangen Sie direkt nach Frankfurt. Die Stadt Ober-Ramstadt liegt ca. 6 km südöstlich von Darmstadt in Hessen und hat ca. 16.250 Einwohner. Ober-Ramstadt gilt als „Vorort“ und „Wohnstadt“ von Darmstadt. Die überregionale Verkehrsanbindung ist über die B426 und die B449 nach Darmstadt (ca. 6 km entfernt) und zu den Autobahnen A5 (Ffm.-DA-Mannheim/Heidelberg) und A67 (Mainz/Wiesbaden-DA-Mannheim) sowie über die B26 (Darmstadt-Aschaffenburg bzw. Hanau) gesichert. Es bestehen Bahn- und Busverbindungen im Rahmen des RMV nach Darmstadt und in den Odenwald. Ober-Ramstadt verfügt über sämtliche Schulzweige, ÖPNV-Anbindungen, Stadtbuslinien, Rhein-Main-Verkehrsverbund-Busverbindungen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie moderne Kindergärten, eine vielseitige Gastronomie mit Biergärten und ein reges Vereinsleben. Alles im Detail zur Stadt fnden Sie auf der Homepage der Stadt https://www.ober-ramstadt.de/


Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage www.immobilienpartner-rhein-neckar.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern. Für unsere Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte! Rufen Sie uns an: 0175 - 40 33 44 8 Weitere Angebote, sowie allgemeine Informationen zur professionellen Immobilienvermittlung erhalten Sie unter: www.immobilienpartner-rhein-neckar.de Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse inkl. Telefonnummer bearbeitet werden können.

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