Kapitalanlage!!! Gute Rendite. Wohnung nahe Horstviertel zu verkaufen.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im Souterrain des drei Etagen umfassenden, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses. Sie ist hell und sehr gut geschnitten. Der zentrale Flur verbindet alle Räume. Die einige Gehminuten nordöstlich des zentralen Rathausplatzes von Landau, in der Nähe des ansprechenden Wohnquartiers Malerviertel, gelegene Wohnung ist sehr ruhig und mit Blick in eine Grünanlage. Die Raumaufteilung ist funktionell und erlaubt eine gute Ausnutzung. Über das gemeinsame Treppenhaus gelangt man in den zentralen Flur, von dem die beiden Wohnräume und das Duschbad zu betreten sind. Die Wohnung ist sehr gut geeignet für zwei Personen oder auch für einen Single - Haushalt. Auch ist sie für Anleger interessant, da eine sehr gute Vermietbarkeit garantiert ist. Derzeit ist eine Miete von rd.10 €/m² durchaus erzielbar. Damit ist eine Rendite von nahezu 5 % netto realisierbar.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt und funktionell. Sie entspricht den Anforderungen heutigen Wohnens. Die Wohnung ist vermietet. Bei Verkauf wird die Wohnungfrei Nevermietung möglich!). Ein Abstellraum ist in den Flurbereich integriert.
Lage
Schön gelegene Wohnung in gewachsenem Wohnquartier Im östlichen Stadtgebiet liegt das in den 1970iger Jahren entstandene Wohnquartier. Es zeichnet sich durch die ruhige Lage und die gute Erreichbarkeit des Stadtkerns (ÖPNV oder mit dem Fahrrad in ca. 10 Min.) und der fußläufig zu erreichenden Geschäfte für den täglichen Bedarf aus. Das Wohnquartier Horst in der Gartenstadt Landau ist ein beliebtes Wohnquartier mit vielen Bäumen und Gärten auf den Grundstücken. Es liegt in fußläufiger Entfernung zu allen für den täglichen und längerfristigen Bedarf notwendigen Einrichtungen und Dienstleistern, wie z.B. Lebensmitteldiscountern, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzten, Apotheken, Kindertagesstätten, Schulen und weiteren Gewerbetreibenden. Die Verkehrsanbindung ist gut - auch innerhalb des Stadtgebietes. Die vorhandene Infrastruktur der Universitätsstadt Landau lässt keine Wünsche offen. Etwa 45.000 Menschen leben in der Südpfalz-Metropole. Die schnelle Erreichbarkeit der Rhein-Neckar-Region und des Großraumes Karlsruhe sowie die gleichzeitig ruhige Lage inmitten von Weinbergen geben Landau und seinen acht Ortsteilen eine ganz besondere Lebensqualität. Dazu gehört auch das Bummeln über den Wochenmarkt, durch die Fußgängerzone sowie die zahlreichen Straßencafés, die Landau mediterranes Flair verleihen.
Sonstiges
Ausführliche Informationen erhalten Sie jederzeit per E-Mail. Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung des Objekts bitten wir mit unserer Mitarbeiterin, Frau Feurich, zu sprechen. Sie ist dienstags und mittwochs zwischen 11:00 Uhr und 14:00 Uhr für Sie unter der Telefonnummer 0631 66766 erreichbar. Die Firma Gödtel Immobilien GmbH als Vermittler übernimmt keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Auftraggeber und erfolgen ohne unsere Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen explizit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Hinweis: Durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit als Makler kommt ein Maklervertrag zustande, insbesondere durch die Zusendung des Objekt Exposés und/oder der Erteilung eines Suchauftrags. Die Höhe der Maklercourtage ist in der rechtsverbindlichen gesetzlichen Regelung über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser vom 23. Dezember 2020 geregelt. Darin wird festgelegt, dass für den Verkäufer und den Käufer jeweils die ortsübliche Courtage von drei Prozent zuzüglich des jeweils gültigen Steuersatzes beim notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig ist (Teilung der Courtage von ortsüblich sechs Prozent zuzüglich des jeweils geltenden Steuersatzes). Dadurch entsteht ein direkter Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer nach § 328 BGB (Vertrag zugunsten Dritter). Die Firma Gödtel Immobilien GmbH hat mit dem Auftraggeber (Verkäufer) einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Frau Elke Feurich
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