Kernsaniertes Einfamilienhaus im Industrial Look

76855 Annweiler

545.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
163 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
76855 Annweiler
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
755 m2
Wohnfläche
163 m2
Nutzfläche
37 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5704547
Anbieter-ID
A1 0331
Stand vom
31.08.2020
Kauf­preis
545.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% (zzgl. MwSt.)
Badezimmer
2.00
Separates WC
1.00
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
20.20 kWh/m2a
Gültig bis
23.05.2029
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
1974
letzte Modernisierung
1974
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Solar
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieses 2014 auf aktuellen Stand der Technik gebrachte freistehende Einfamilienhaus sticht insbesondere durch seine beeindruckende Innenarchitektur und das moderne Wohnkonzept hervor. Dieses komplett im Industrial Look umgebaute Haus bietet großzügigen Wohnflair auf ca. 163m² Wohnfläche (4 Zimmer, 2 Bäder und WC). Beeindruckende und hochwertige Materialien, moderne Technik, stimmige Farbkonzepte, angepasste und individuelle Möbel. Designtechnisch ein wahrer Hingucker und Wohntraum, der trotz eines sehr "clean" wirkenden Charakters Gemütlichkeit ausstrahlt. Die Eigentümer haben sich viele Gendanken beim Umbau des Hauses gemacht und ein in sich stimmiges Konzept in designtechnischer, technischer und energetischer Sicht verwirklicht. Auch deswegen kann das Haus im aktuellen Zustand inklusive vorhandener Möbel erworben werden. Der Außenbereich ist zweigeteilt mit wunderbarem Blick auf Burg Trifels. Durch die Hanglage des Grundstücks befindet sich auf der Wohnebene die Sonnenterrasse in Westausrichtung. Ganz im Pfälzer Stil wurde hier großflächig mit Sandsteinplatten gearbeitet. Das große Sonnensegel sorgt für einen schattigen Sitzplatz, die Bambussträucher für Sichtschutz zur Straße und den Nachbarn. Der Hauseingangsbereich liegt auf der Ostseite ein Stock tiefer. Auch hier ist noch eine großzügige Gartenfläche zur Verfügung. Auf der Südseite des Hauses befindet sich die große Garage mit Werkstattbereich. Der Garten hat noch etwas Entwicklungspotenzial für Sie aufgehoben. Hier können Sie noch an ein paar Stellen Ihre eigene Kreativität mit einfließen lassen. Zusammengefasst wartet hier eine Traumimmobilie auf Sie. Das Haus folgt seinem Konzept auf ganzer Linie. Der rote Faden zieht sich durch alle Räume und lässt Wohnherzen höher schlagen. Technisch wie optisch ein Highlight. Vom Ursprungsbaujahr 1974 ist hier so gut wie nichts mehr zu sehen. Sprechen Sie uns an und erfahren Sie mehr über diese Traumimmobilie. Wir freuen uns auf Sie.


Ausstattung

- Heizung über Luft-Wärme-Pumpe; Wärmetauscher zur Warmwasserunterstützung - moderne Deckenheizung im kompletten Haus - Hochwertige Küche inkl. Gasherd - 3-fach verglaste Isolierfenster - elektrische Rollläden, vielfach auch Fliegengitter - Abgeschliffener, ansonsten naturbelassener Estrichboden - Schwenkbarer Kamin - LED-Deckenlichter - Untergeschoss: - Massivbauweise ; Obergeschoss:- Holzständerbauweise - Bad UG mit Whirlpool Badewanne für 2 Personen, begehbarer Regenwalddusche, Sauna/Dampfbadvorbereitung - Bad OG mit begehbarer Regenwaldusche


Lage

Mitten im Trifelsland liegt die romantische Stauferstadt Annweiler am Trifels. Umgeben von grünen Bachtälern, Wäldern, Streuobstwiesen und sanft geschwungene Bergen, ist die Trifelsstadt der ideale Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren durch das Biosphärenreservat Pfälzerwald. Reizvoll ist außerdem der historische Stadtkern der zweitältesten Stadt der Pfalz: Zahlreiche Fachwerkhäuser können hier entdeckt werden. Wo sich die Queich durch Annweiler schlängelt, warten außerdem die alte Stadtmühle, das Gerberviertel und das Museum unterm Trifels auf die Besucher. Oberhalb der Kleinstadt thront malerisch die Reichsburg Trifels. Wo einst der englische König Richard Löwenherz gefangen gehalten wurde, können heute Nachbildungen der Reichskleinodien besichtigt werden. Die Burg bietet zudem einen bezaubernden Blick über Annweiler und das gesamte Trifelsland.


Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 91 80 30

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