Klein aber fein! Haus mit moderner Ausstattung in ruhiger Lage!

Modernisiertes Einfamilienhaus sucht neuen Besitzer! Dieses Haus, Baujahr 1922, befindet sich auf einem ca. 198 m² großen Grundstück und bietet Platz für Singles, Paare und Familien. Aufgeteilt ist das Haus auf ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer und zwei Ebenen. Im Erdgeschoss sind alle Räumlichkeiten von der Diele aus begehbar. Hier befindet sich auch der Zugang zum Keller sowie zum Obergeschoss des Hauses. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-Essbereich. In der hochwertigen, offenen Küche kann ausgiebig gekocht werden. Von hier aus gelangen Sie über ein bodentiefes Fenster auf die Terrasse des Hauses. Das Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier befindet sich ein Schlafzimmer, ein weiterer Raum, welcher als Arbeits -,Kinder-, oder Ankleidezimmer gestaltet werden kann. Im geräumigen und luxuriösen Tageslichtbad können Sie die Seele baumeln lassen. Neben der großen Wanne steht Ihnen auch eine große, begehbare Dusche zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auch direkt in das Schlafzimmer. Eine Abstellkammer rundet das Obergeschoss ab. Es gibt auch einen Zugang in das Dachgeschoss. Dieses kann nach Bedarf ausgebaut werden, sodass eine weitere Fläche von ca. 20 m² entsteht. Stauraum bietet neben der Abstellkammer im Obergeschoss, der Keller und der Schuppen im Hof. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 von Junkers Das Haus wurde ab dem Jahr 2010 modernisiert/saniert: + Elektrik in Erdgeschoss und Obergeschoss + Keller frisch gestrichen + Hausfassade wurde verputzt und gestrichen + Wasserleitungen wurden erneuert + Erneuerung der Fenster (zweifach verglaste Kunststofffenster) Konnten wir Ihr Interesse wecken, dann vereinbaren Sie gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie! Ihr KUTHAN-IMMOBILIEN-TEAM

Ausstattung

- hochwertige Einbauküche - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat - hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Gas-Zentralheizung (Junkers) - Gäste-WC - Schuppen - Garage - Hof - Terrasse - Keller - Kunststofffenster zweifach verglast - manuelle Rollläden - Dachgeschoss - ausbaufähig

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in gesuchter, familienfreundlicher Umgebung n Ludwigshafen-Oppau. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel finden Sie ganz in der Nähe. Oppau ist ein beliebter Stadtteil von Ludwigshafen mit einer sehr guten Infrastruktur (Einzelhandelsgeschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte usw.) Aufgrund seiner Nähe zum Willersinn Freibad und den vielen Wirtschaftswegen rund um Oppau (ideal zum Joggen, Spazieren gehen, Hund ausführen, Fahrradtouren, Nähe zum Rhein) bietet Oppau insbesondere für Familien einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges

Der Energieausweis ist beantragt und wird Ihnen nach Erhalt vorgelegt.