Kleines Wohnglück - Absolut zentralgelegene, 2 Zimmer - Wohnung mit 2 sonnigen Loggien und Atriumhof

67059 Ludwigshafen am Rhein

259.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
66,88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67059 Ludwigshafen am Rhein
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
66,88 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
7467146
Anbieter-ID
VK755
Stand vom
03.06.2022
Kauf­preis
259.000,00 €
Preis pro m²
3.872,61 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Wohneinheiten
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Duplexstellplatz
Fahrradraum
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
107.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
11.12.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1990
letzte Modernisierung
1991
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
1× / 0,00 € Miete

Diese zentrale, gepflegte, lichtdurchflutete sowie großflächige Wohnung mit 2 sonnigen Loggien befindet sich im 2. OG eines 1990 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses "Danziger Hof" mit Gewerbeflächen. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 28,38 m² große Wohn- und Essbereich. Diesen erreichen Sie über die Diele/ Flur, welche darüber hinaus Zugang zum praktischen Abstellraum gewährt. Dank der lichtspendenden, bodentiefen Fenster, begrünten Atriumhof sowie der besonderen Raumaufteilung vermittelt diese Stadtwohnung ein ganz besonderes Wohngefühl. Raumaufteilung: Diele/ Eingangsbereich, helles Ess- Wohnbereich mit direktem Zugang zur 2 sonnigen Loggien, Flur, Küche inkl. Einbauküche und Elektrogeräten sowie Zugang zur Loggia, Abstellraum, Flur mit Garderobe, Elternschlafzimmer und innenliegendes Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Eine vollständige Küche schöpft durch eine effiziente Aufteilung das volle Potential des Raumes aus und bietet Platz zum Kochen. Über ein großes Fenster und sonnige Loggia kann dieser Raum zudem ausreichend belüftet werden. Ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss bietet Ihnen außerdem zusätzliche Staumöglichkeiten. Eine separate Waschküche befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Senden Sie mir hierzu bitte die ausgefüllte Kontaktanfrage zu. Ich freue mich auf Ihre Antwort.


Ausstattung

Mit familienfreundlichem Grundriss bietet dieser Wohntraum eine Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Modernisierungen der letzten Jahre: - Erneuerung der Fassade und Balkonsanierung Bj. 2021 Allgemeine Ausstattung: + Gaszentralheizung mit separater Warmwasserbereitung + 3-fach isolierverglaste Holzfenster Bj. 2010 + Parkettboden + Bodentiefe Fenster + Kleiner Abstellraum (Küche) + Innenliegendes Bad mit Badewanne, Dusche und WC Bj. 2010 + 2 Loggien mit Süd und Westausrichtung sowie Steckdose + Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss (Waschküche) + Atriumhof + Fahrradraum im EG + Tiefgaragenstellplatz Absolut zentrale Lage Gepflegte Hausanlage


Lage

Ludwigshafen am Rhein ist die größte Stadt der Pfalz, mit rund 172.000 Einwohnern (Stand 2020) nach der Landeshauptstadt Mainz die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und nach Mannheim die zweitgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar. Am linken Rheinufer gegenüber der baden-württembergischen Schwesterstadt Mannheim gelegen, ging Ludwigshafen in den 1840er Jahren aus der ehemaligen Mannheimer Rheinschanze hervor. 1853 wurde es amtlich zu einer eigenen Gemeinde. Die Stadt ist vor allem als Hauptsitz der BASF sowie als Heimatstadt von Helmut Kohl bekannt. Ludwigshafen und Mannheim bilden ein zusammenhängendes Stadtgebiet und teilen sich unter anderem das Straßenbahnnetz. Ludwigshafen ist eine kreisfreie Stadt und gleichzeitig Verwaltungssitz des die Stadt umgebenden Rhein-Pfalz-Kreises. Sie ist eines der fünf Oberzentren des Landes Rheinland-Pfalz. Weitere nähergelegene Großstädte sind im Uhrzeigersinn Mainz (etwa 60 km nördlich), Darmstadt (etwa 45 km nordöstlich), Heidelberg (etwa 25 km südöstlich) und Karlsruhe (etwa 50 km südlich). In Ludwigshafen befindet sich der Stammsitz der BASF, die hier den größten zusammenhängenden Chemiestandort der Welt betreibt – gegliedert in mehr als 300 Einzelbetriebe. Durch das nördliche Stadtgebiet führt die Bundesautobahn 6 Saarbrücken–Nürnberg. Im Westen der Stadt führt die Bundesautobahn 61 Speyer–Koblenz vorbei. Ferner beginnen hier die A 65 (Ersatz für die B 38) in Richtung Neustadt an der Weinstraße und die A 650 in Richtung Bad Dürkheim. Folgende Bundesstraßen führen durch das Stadtgebiet: von Süden nach Norden die B 9, in Richtung Westen die B 37 nach Bad Dürkheim und in Richtung Süden die B 44.


Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Nutzen Sie unsere einzigartige Angebotsplattform unserer zahlreichen Finanzierungspartner zu Ihrem Vorteil und vereinbaren Sie einen entsprechenden Beratungstermin. Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.immobilienpartner-rhein-neckar.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern. Für unsere Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte! Rufen Sie uns an: 0631 - 892 476 60

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