LAGE. LICHT. QUALITÄT. Attraktives, neuwertiges Einfamilienhaus (DHH) in familienfreundlicher Lage!

Dieses neuwertige, lichtdurchflutete "LUXHAUS" - Einfamilienhaus (DHH) aus dem Jahr 2013 überzeugt durch eine effiziente Bauweise, Wohlfühlklima auf Basis der Climatic-Wand-Technologie und eine clevere Raumaufteilung - ideal für die junge Familie. Die Immobilie befindet sich in einer ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in Otterberg. Freuen Sie sich auf Ihre neuen, eigenen vier Wände. Auf ca. 164,91 m² erhalten Sie genügend Platz. Das Wohnhaus ist komplett "wohnfertig" inkl. Einbauküche mit modernen, energieeffizienten Küchengeräten. Im Erdgeschoss finden Sie einen offen gestalteten Wohn-Essbereich mit Küche vor. Eine besonders gute Lichtausbeute wird im Wohnzimmer durch bodentiefe Fenster erzielt. Machen Sie es sich in warmen Sommernächten im Garten oder auf zwei angelegten Terrassen mit Freunden und Familie bei einem netten Grillabend gemütlich oder beobachten Sie von Ihrer Couch aus den Schneefall im Winter. Im Obergeschoss (Vollgeschoss) befinden sich gut geschnittene Räume ohne Schrägen für 2 Kinder, ein Elternschlafzimmer, ein Büro und ein Tageslichtbadezimmer. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet sich als Abstellfläche für eine eigene Eltern-Ebene an. Aufteilung der Wohneinheiten: Erdgeschoss: Lang gestreckter Flur/ Diele mit Garderobe, separates Tageslicht Gäste WC, HWR-Heizungsraum, Wasch- und Trocknerraum, Abstell- /Speiseraum, großes Wohn- Esszimmer mit Zugang zur zwei sonnigen Terrassen, offene Küche mit einer neuwertigen, qualitativen Einbauküche und Ausblick in den Garten. Obergeschoss: Treppenhaus (hochwertige Holztreppe), Flur /Galerie, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Masterbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC. Das Nichtraucherhaus ist nicht unterkellert und nach Rücksprache verfügbar. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Senden Sie mir hierzu bitte die ausgefüllte Kontaktanfrage zu. Ich freue mich auf Ihre Antwort.

Ausstattung

Eine optisch moderne und energetisch effiziente Ausstattung. - LUXHAUS - Climatic-Wand-Technologie, ein KfW-Effizienzhaus 55 mit Passivhausstandard - Real geteilte Einheit mit einem Privatgarten - Moderne, energieeffiziente Bauweise mit zwei Vollgeschosse - Sparsame Heizungsanlage (Wolf), separater Warmwasserbereitung mit Solarthermie und Herstellergarantie - Fußbodenheizung im ganzen Haus - 3-fach isolierverglaste (SCHÜCO) Fenster in Kunststoff mit Rollläden ausgestattet - Bodenflächige Fenster - Rollladenkasten sind gedämmt - Helios Raumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Zeitgemäße Hausverkabelung, Sat-Anlage - Insgesamt 4 Schlafzimmer - Separates Tageslicht Gäste WC - Abstell- /Speiseraum - Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Technikraum - Exquisites, hochwertiges Eichenparkett (in allen Zimmern) - Massivholztreppen mit Holzgeländer - Weiße moderne Innentüren - Hochwertige Armaturen sowie qualitatives Badzubehör - Sonnig ausgerichteter Garten - Zwei Terrassen (Vordere und Hintere) mit Dielen aus sibirischer Lärche - Hochwertiges Gartenhaus (unter d. vorderen Terrasse) - Zwei Kfz-Stellplätzen Moderne Mehrausstattung ist inklusive: - Hochwertiges Eichenparkett - Moderne, qualitative Fliesen Die detaillierte Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Lage

BELIEBTE LAGE: Otterberg ist eine Stadt im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz und Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Otterbach-Otterberg, der sie auch angehört. Otterberg ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Das sehr ruhige, familienfreundliche Wohngebiet in bevorzugter Lage ohne Durchgangsverkehr liegt nördlich von Kaiserslautern, ca. 7 Kilometer von der Innenstadt entfernt. Eine regelmäßige Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist vorhanden. Durch Otterberg führen die Landesstraßen 382 und 387; erstere verbindet die Stadt mit Odenbach sowie Enkenbach-Alsenborn. Letztere stellt eine Verbindung mit Imsweiler und Kaiserslautern her. Die Kreisstraße 37 bindet den Weinbrunnerhof an das Straßennetz an, die Kreisstraße 39 führt nach Erlenbach. Der Reichenbacherhof ist über die Kreisstraße 41 von Otterbach aus angebunden. Die Stadt ist sowohl über die A 6 als auch über die A 63, die beide unweit des Stadtgebiets verlaufen, an den überregionalen Fernverkehr angeschlossen. Das kleine Städtchen Otterberg (über 5000 Einwohner) bietet neben einer schmucken Altstadt von großer touristischer Bedeutung alles, was zum Leben notwendig ist: Schulen (IGS, WALLDORFSCHULE, Grundschule), 3 Kindergärten, zwei Supermärkte, zwei Tankstellen, Bankfilialen, Apotheken, Ärzte, und vieles mehr. Das alte Stadthaus war das erste Rathaus von Otterberg und wurde etwa 1578 erbaut, da die Räume, die sie vom Kurfürsten erhielten, nötig gebraucht wurden. Später wurden aus den Teilen am gleichen Platz, ein neues Rathaus beziehungsweise Stadthaus errichtet.

Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Nutzen Sie unsere einzigartige Angebotsplattform unserer zahlreichen Finanzierungspartner zu Ihrem Vorteil und vereinbaren Sie einen entsprechenden Beratungstermin. Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.immobilienpartner-rhein-neckar.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern. Für unsere Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte! Rufen Sie uns an: 0631 - 892 476 60