Lichtdurchflutetes, kleines Wohnglück - Absolut zentralgelegene, 2 Z-Wohnung mit 2 sonnigen Balkone.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.960,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zentral wohnen. Diese helle, gepflegte, lichtdurchflutete sowie großflächige Wohnung mit 2 sonnigen Balkone befindet sich im 2. OG eines 1955 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses "Süd-Karree". Das Herzstück der Wohnung bildet der große Wohn- und Essbereich. Diesen erreichen Sie über die Diele/ Flur, welche darüber hinaus Zugang zum kleinen, praktischen Abstellraum gewährt. Dank der lichtspendenden Fenster sowie der besonderen Raumaufteilung vermittelt diese Stadtwohnung ein ganz besonderes Wohngefühl. Raumaufteilung: Diele/ Eingangsbereich, helles Home Office-Wohnbereich mit direktem Zugang zum Süd-Balkon, Flur, Küche mit Zugang zum Balkon, Flur mit Garderobe, großes Schlafzimmer und innenliegendes Bad mit Badewanne und WC. Eine vollständige Küche schöpft durch eine effiziente Aufteilung das volle Potential des Raumes aus und bietet Platz zum Kochen. Über ein großes Fenster und sonniger Balkon kann dieser Raum zudem ausreichend belüftet werden. Ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss sowie im Dachgeschoss bietet Ihnen außerdem zusätzliche Staumöglichkeiten. Eine separate Trockenraum befindet sich im Dachgeschoss. Weitere Detailangaben: - Miteigentumsanteil der Wohnung: 76,02/10.000 - Gesamtgrundstücksgröße: 3.833 m² - Hausgeld: mon. 211,00 € mit Rücklagen Die Nichtraucherwohnung ist derzeit für 6.960,00 € im Jahr vermietet und nach Rücksprache verfügbar. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Senden Sie mir hierzu bitte die ausgefüllte Kontaktanfrage zu. Ich freue mich auf Ihre Antwort.
Ausstattung
Mit durchdachtem Grundriss bietet dieser Wohntraum eine Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Modernisierungen der letzten Jahre: - Erneuerung der Balkonsanierung (Neue Balkongeländer + Belag) Bj. 2020 - Komplett saniertes Badezimmer mit Badewanne und WC Bj. 2013 Allgemeine Ausstattung: + Gaszentralheizung + Durchlauferhitzer im Badezimmer + 2-fach isolierverglaste Holzfenster + Laminatboden + Teilweise bodentiefe Fenster + Kleiner Abstellraum (Flur) + Innenliegendes Bad mit Badewanne, Dusche und WC Bj. 2013 + 2 Balkone mit Süd und Westausrichtung sowie Steckdose + Waschmaschinenanschluss in der Küche + Separater Kellerraum im Kellergeschoss und Speicherraum als Sondereigentum + Zusätzlicher Trockenraum auf dem Dachspeicher Absolut zentrale Lage Gepflegte Hausanlage
Lage
Ludwigshafen am Rhein ist die größte Stadt der Pfalz, mit rund 172.000 Einwohnern (Stand 2020) nach der Landeshauptstadt Mainz die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und nach Mannheim die zweitgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar. Am linken Rheinufer gegenüber der baden-württembergischen Schwesterstadt Mannheim gelegen, ging Ludwigshafen in den 1840er Jahren aus der ehemaligen Mannheimer Rheinschanze hervor. 1853 wurde es amtlich zu einer eigenen Gemeinde. Die Stadt ist vor allem als Hauptsitz der BASF sowie als Heimatstadt von Helmut Kohl bekannt. Ludwigshafen und Mannheim bilden ein zusammenhängendes Stadtgebiet und teilen sich unter anderem das Straßenbahnnetz. Ludwigshafen ist eine kreisfreie Stadt und gleichzeitig Verwaltungssitz des die Stadt umgebenden Rhein-Pfalz-Kreises. Sie ist eines der fünf Oberzentren des Landes Rheinland-Pfalz. Weitere nähergelegene Großstädte sind im Uhrzeigersinn Mainz (etwa 60 km nördlich), Darmstadt (etwa 45 km nordöstlich), Heidelberg (etwa 25 km südöstlich) und Karlsruhe (etwa 50 km südlich). In Ludwigshafen befindet sich der Stammsitz der BASF, die hier den größten zusammenhängenden Chemiestandort der Welt betreibt – gegliedert in mehr als 300 Einzelbetriebe. Durch das nördliche Stadtgebiet führt die Bundesautobahn 6 Saarbrücken–Nürnberg. Im Westen der Stadt führt die Bundesautobahn 61 Speyer–Koblenz vorbei. Ferner beginnen hier die A 65 (Ersatz für die B 38) in Richtung Neustadt an der Weinstraße und die A 650 in Richtung Bad Dürkheim. Folgende Bundesstraßen führen durch das Stadtgebiet: von Süden nach Norden die B 9, in Richtung Westen die B 37 nach Bad Dürkheim und in Richtung Süden die B 44.
Sonstiges
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Wüstenrot Immobilien
Frau Eleonora Sulejmanova
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