** LUXUS Wohngewerbe im Loft-Charakter ** in Randlage von Limburgerhof

67117 Limburgerhof

Kauf:
Preis auf Anfrage
3
Zimmer
415 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67117 Limburgerhof
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
3
Grundstück
852 m2
Wohnfläche
415 m2
Nutzfläche
179,03 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Online-ID
9492145
Anbieter-ID
A3830
Stand vom
31.05.2024
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Rollladen
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
52.30 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
23.04.2034
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2013
Baujahr laut Energieausweis
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Carport
2
Kfz-Stellplatz
4
Garagen und Stellplätze
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

Das 2013 fertiggestellte Anwesen bietet im Erdgeschoss ein Gewerbe und 6 ausgewiesene Besucher-Parkplätze. Im Obergeschoss befindet sich ein Wohn-Loft mit rund 240 m² Wohnfläche. Hier stehen zwei Tageslicht-Bäder, ein riesiger Wohn- und Essbereich mit einer offengestalteten Küche zur Verfügung, eine Dachterrasse und 2 Schlafräume sowie eine begehbare Ankleide ergänzend die wohnwirtschaftlichen Nutzungen ideal.

Ausstattung

Das nahezu neuwertige Wohn- und Geschäftshaus ist in allen Ausstattungsbereichen besten aufgestellt. Vorhanden sind hochwertige Bodenbeläge, eine exklusive Einbauküche, * Hochwertige Zweifachverglasung in Kunststoffenstern * Effektive, moderne Heizungstechnik inkl. Solarthermie * Granitböden mit Fußbodenheizung * Luxuriöse Tageslichtbäder * Loft-Charakter mit einer lichten Deckenhöhe bis zu 3,60 m * Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten * Ankleide inkl. der entsprechenden Einbauten * Doppel-Carport * Exklusive ausgestattete Lager- und Garagenfläche (min. 4 Pkw) * Auf Wunsch kann der ausgeführte Gewerbebetrieb übernommen werden

Lage

Das Kaufgrundstück befindet sich in Randlage von Limburgerhof. Eine verkehrtechnisch bestens angeschlossene, sehr beliebte Gemeinde in Rheinland-Pfalz befindet sich zwischen Speyer und Ludwigshafen am Rhein. Die Ortschaft liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A 61 und der Bundesstraße B 9. Mit dem Auto erreichen Sie Speyer und Ludwigshafen in 10 Minuten. Nach Mannheim fahren Sie ca. 15 Minuten und nach Heidelberg ca. 30 Minuten. Der Rhein/Main Flughafen Frankfurt ist in ca. 60 Minuten erreicht. Die Lage innerhalb des Mischgebietes ist gut, die Innenstadt der Gemeinde und die Geschäfte des tätglichen Bedarfs sind schnell erreicht.

Sonstiges

Das Gewerbe und die Wohnung werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und werden bei Bedarf bezugsfrei übergeben. Die Gewerbefläche ist vielseitig nutzbar kann Beispielsweise als Ladenlokal oder als Bürofläche genutzt werden. Auf Wunsch kann das derzeitige Gewerbe weitergeführt werden und durch entsprechende Mieteinnahmen zur Finanzierung des Vorhabens beitragen.

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Herr Kai-Uwe Klinger-Vogt

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Ihr Ansprechpartner

Herr Kai-Uwe Klinger-Vogt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.rheinpfalz.de, Objekt A3830 - vielen Dank!